【2025年最新】家の解体費用について相場や具体例を徹底解説！

家の解体の費用の内訳には、さまざまなものが含まれています。

「家を解体したいけどどのぐらい費用がかかるの？」
「住まなくなった空き家を解体したい」
「解体工事って近隣の方に迷惑がかかるの？」
「工事の他にも費用はかかるの？」

そんなお悩みを今回徹底的にお教えします！
少しでも参考になったら幸いです。

今回はその中で、解体工事の費用と費用がかかる要因や流れについて解説をしていきます。
ぜひ参考にしてみてくださいね。

家の解体費用の相場

まず初めに、家の解体費用は建物の種類や立地条件によって異なります。ここでは一般的な相場をお教えします。地域や業者によっては金額が変動致します。依頼する際は必ずお見積書をもらいましょう。

	全国平均坪単価	30坪	50坪	70坪
木造住宅	3.1万～4.0万円	90万～150万円	100万円～200万円	140万～280万円
鉄骨造住宅	4.2万～6.8万円	120万円〜180万円	200万円～300万円	280万～420万円
RC造	5.6万～9.8万円	150万円〜300万円	250万円～500万円	350万～700万円

これに加えて、アスベスト処理や付帯設備の撤去などで追加費用が発生する場合があります。

解体費用に影響を与える要因

解体費用はさまざまな要因によって変動します。主な要因を以下にまとめました。

1. 建物の構造

建物の解体費用は、さまざまな要因によって変動しますが、中でも建物の構造は大きな影響を与えます。建物の構造によって使用されている材料や解体の難易度が異なり、それに伴い費用も変わります。

木造建築は比較的解体しやすく、費用も低めに抑えられる傾向があります。木材は軽量で加工しやすいため、作業がスムーズに進みます。ただし、築年数が古い場合やアスベストが使用されている場合は、追加の処理費用が発生する可能性があります。

鉄骨造の建物は、鉄骨の切断や処分が必要になるため、木造よりも解体費用が高くなります。ただし、鉄骨はリサイクルが可能なため、スクラップとして売却できることでコストを一部回収できることもあります。しかし、建物が強固である分、解体に時間がかかり、その分費用が増加することが一般的です。

鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、強度が高いため解体に多くの時間と労力を要します。コンクリートの破砕作業には重機が必要となり、粉塵や騒音への対策も求められるため、解体費用は高額になりがちです。特に、鉄筋や鉄骨が組み合わさった構造では、分別作業が発生するため、さらにコストがかかることがあります。

このように、解体費用は建物の構造によって大きく異なります。解体を計画する際には、建物の特性だけでなく、周辺環境や法規制なども考慮し、適切な業者に相談することが重要です。

2. 立地条件

立地条件も解体費用に大きく影響します。たとえば、狭小地や住宅密集地では、大型重機の使用が難しく、手作業や小型重機を使った解体作業が必要になるため、工期が長くなり、その分費用が高くなることがあります。また、周囲に住宅が密集している場合は、防音対策や振動対策が求められるため、追加のコストが発生することがあります。

さらに、道路状況も重要な要素です。建物が幅の広い道路に面している場合は、重機やトラックの搬入が容易で、解体作業がスムーズに進むため費用を抑えられる可能性があります。しかし、細い路地に面している場合や、高低差のある土地に建っている場合は、資材の運搬が困難になり、解体費用が高くなることがあります。

また、地域の規制や条例も解体費用に影響します。例えば、都市部では騒音や振動に関する厳しい規制があるため、特定の時間帯にしか作業できないことがあり、それが工期やコストに影響を与えます。また、地方自治体によっては、解体工事に関する補助金制度がある場合もあるため、事前に確認することが重要です。

このように、建物の構造と立地条件は解体費用に大きな影響を与える要因です。解体を計画する際には、建物の特性だけでなく、周辺環境や規制についても十分に考慮し、適切な業者に相談することが重要です。

3. アスベストの有無

アスベストが使用されているかどうかは、解体費用に大きく影響します。アスベストは健康に悪影響を及ぼす可能性があるため、法令に従った適切な除去作業が必要となります。
特に、昭和40年代から平成初期にかけて建設された建物には、断熱材や吹き付け材としてアスベストが使用されているケースが多く、事前に調査を行う必要があります。

アスベストが確認された場合、専門業者による適正な除去・処理が義務付けられており、通常の解体作業よりも費用が大幅に増加します。除去作業には飛散防止のための養生や、作業員の防護対策、特別な処理施設への運搬が含まれるため、費用は数十万円から数百万円に及ぶことがあります。

4. 付帯設備の撤去

解体費用には、建物本体だけでなく付帯設備の撤去費用も含まれます。これには、以下のような設備の処分が該当します。

• 外構設備（フェンス、門扉、カーポート、塀、庭石、植木 など）
• 基礎部分（コンクリート基礎、地下室 など）
• 屋外設備（井戸、浄化槽、貯水槽、太陽光パネル など）
• 室内設備（エアコン、給湯器、床暖房設備 など）

これらの設備が多い場合、解体作業が増えるため費用が高くなります。特に、井戸や浄化槽の撤去には専門的な処理が必要であり、追加費用が発生することがあります。

また、太陽光パネルが設置されている場合、再利用や売却が可能な場合もありますが、処分が必要な場合は専門業者による撤去費用がかかります。

5. 解体時期

解体を行う時期によっても費用が変動することがあります。

1. 繁忙期（春・秋）

建設業界の繁忙期である3月～5月、9月～11月は、解体業者の依頼が増えるため、費用が高くなる傾向があります。特に、年度末（3月）やリフォーム・建替え需要が増加する秋口（9月～11月）は、業者のスケジュールが埋まりやすく、割高な料金設定となることが多いです。

2. 閑散期（夏・冬）

比較的工事が少ない7月～8月、12月～2月は、業者に空きが出やすく、割引や柔軟なスケジュール調整が可能な場合があります。特に冬場（1月・2月）は需要が低いため、解体費用が安くなる可能性が高いです。ただし、雪や凍結による作業の遅れが発生する地域では、解体工事がスムーズに進まないこともあるため注意が必要です。

3. 天候の影響

冬季（降雪地域）では、作業の遅延が生じることがあるため、工期が長くなるリスクがあります。
梅雨（6月）や台風シーズン（9月～10月）は、雨天や強風の影響で工事が遅れることがあります。工期が延びることで、追加費用が発生する可能性があります。

実際おおよその費用にかかるものをご紹介します。
あくまでおおよそですので、業者によっては変動します。

3. 解体費用を抑える方法

次にに、解体費用を抑える方法についてご紹介します。こちら地域や業者によっては金額が変動致します。依頼する際は必ずお見積書をもらいましょう。

1. 複数の業者に見積もりを依頼する

建物の解体費用を抑える方法の一つに、複数の業者に見積もりを依頼することが挙げられます。解体工事の費用は業者ごとに異なるため、1社の見積もりだけで決めるのではなく、複数の業者から見積もりを取ることで、適正な価格を把握し、より費用を抑えた選択が可能になります。

見積もりを依頼する際は、できるだけ3社以上の業者に依頼することが理想的です。これにより、各業者の価格設定やサービス内容を比較できるだけでなく、不要な追加費用が含まれていないかを確認することもできます。また、同じ条件で見積もりを依頼することで、費用の違いが明確になり、交渉の材料として活用することもできます。

さらに、解体業者の中には、自社で廃材のリサイクルを行い、その分費用を抑えられる業者もあります。見積もりを比較する際には、単純な価格だけでなく、作業内容や含まれるサービスの範囲、追加費用の有無なども確認することが重要です。

このように、複数の業者に見積もりを依頼することで、適正価格で解体工事を依頼できるだけでなく、余分なコストを削減することが可能になります。解体工事を計画する際は、慎重に業者を選び、費用を抑えながらも安全でスムーズな工事を進めることが大切です。

2. 補助金や助成金を活用する

建物の解体費用を抑える方法の一つに、補助金や助成金を活用することが挙げられます。自治体によっては、老朽化した空き家の解体やアスベストの除去に対して補助制度を設けている場合があり、これを利用することで自己負担額を軽減することができます。

例えば、多くの自治体では、倒壊の危険がある空き家の解体費用の一部を補助する制度を導入しています。補助金額は自治体によって異なりますが、解体費用の一部として30万円から100万円程度が支給されるケースが一般的です。また、アスベストを含む建物の解体には特別な処理が必要となるため、一部自治体ではアスベスト除去費用の助成制度も設けられています。さらに、防災や防犯の観点から、地震や台風などの災害時に倒壊のリスクがある建物を撤去するための助成金が支給されることもあります。

ただし、補助金を活用する際にはいくつかの注意点があります。まず、多くの自治体では解体工事を開始する前に申請が必要となるため、事前に手続きを行わなければ補助が受けられない場合があります。また、補助対象となるのは一定の基準を満たした建物に限られるため、自分の建物が条件に適合するかどうかを確認することが重要です。さらに、助成金の予算には限りがあり、申請件数が多い場合は早めに締め切られることもあるため、可能な限り年度の早い段階で申請することが望ましいでしょう。

このように、補助金や助成金を活用することで、解体費用の負担を大幅に軽減することが可能です。解体を検討する際には、事前に自治体の窓口や公式サイトを確認し、利用できる制度があるかどうかを調べたうえで適切に申請を行うことが大切です。

3. 可能な範囲で自分で片付ける

建物の解体費用を抑える方法の一つに、可能な範囲で自分で片付けることが挙げられます。解体工事では、建物本体の取り壊しだけでなく、室内外の不用品処分や付帯設備の撤去にも費用がかかります。業者にすべて任せるとその分の作業費や廃棄費用が上乗せされるため、事前に自分で片付けを行うことでコストを削減することが可能です。

例えば、室内に残っている家具や家電、生活用品などを事前に処分することで、解体時の廃棄物の量を減らし、その分の処理費用を削減できます。使えるものはリサイクルショップやフリーマーケットで売却したり、地域の粗大ごみ回収を活用するのも良い方法です。また、庭木や庭石、ブロック塀などの撤去も自分でできる範囲で進めると、業者に依頼するよりも費用を抑えることができます。

ただし、無理な作業は避けることが重要です。特に、屋根材や壁材の撤去、電気・ガス・水道設備の処理などは、専門知識や適切な手順が必要なため、誤った方法で作業を行うと事故や追加費用の発生につながる可能性があります。そのため、安全面を考慮しながら、自分でできる範囲の片付けを行い、それ以外の部分は業者に依頼するのが適切です。

このように、事前に自分で不用品の処分や撤去を行うことで、解体費用を抑えることができるため、計画的に片付けを進めることが重要です。業者に相談しながら、無理のない範囲でコスト削減を目指しましょう。

4. 解体業者と直接交渉する

解体費用を抑えるためには、解体業者と直接交渉することが有効です。

業者とのやり取りを通じて、費用の詳細を確認し、見積もりを複数の業者から取ることで、相場を把握することができます。また、解体作業に必要な材料や機器の選定、作業のスケジュール調整を業者と協議することで、コスト削減の余地が見つかるかもしれません。

さらに、余分な作業を省いたり、業者に支払う手数料を減らす方法についても話し合い、最適なプランを導き出すことが可能です。直接交渉することで、費用を最大限抑えた解体が実現できます。

4. 解体の流れ

5．よくある質問

こちらでは解体工事に関するよくある質問についてご紹介します！少しでも参考になれば幸いです！

解体工事の期間はどれくらい？

・30坪の木造住宅で約5～7日間
・50坪の鉄骨造・RC造で約10～14日間

解体費用のほかにかかる追加費用は？

・アスベスト撤去費用（要事前調査）
・ 廃材の処理費（木材・鉄くず・コンクリート）
・近隣対策費（防音シート、養生など）

追加費用が発生するケースは？

・アスベストが含まれていた場合（撤去費用UP）
・地下埋設物（古い基礎・井戸・浄化槽）があった場合
・ 隣接建物との距離が近く、手作業が必要な場合、 重機が入れない場所での解体（人力作業になる）

解体工事に必要な届け出は？

・建設リサイクル法に基づく届け出（延べ床面積80㎡以上）
・ 道路使用許可（トラックや重機を使用する場合）
・アスベスト事前調査報告（義務化されている地域あり）

解体工事中に出る廃材はどう処理されますか？

解体工事で出る廃材は、リサイクルや適切な処理を行う業者が多いです。廃材処理が法令に則って行われるか確認することが重要です。

近隣住民への挨拶は必要ですか？

解体工事を行う際は、近隣住民への通知が必要です。騒音や振動が発生するため、事前に工事の予定を伝えておくと良いです。もちろん業者が着工前に挨拶を行うことがほとんどです。

解体後の土地の整地や清掃もお願いできますか？

多くの業者は解体後に土地の整地や清掃を行っています。事前に確認しておくとスムーズに進行します。

6. まとめ

家の解体費用は、建物の構造や立地条件、追加作業の有無によって大きく異なります。費用を抑えるためには、複数の業者に見積もりを取ることや、自治体の補助金を活用することが重要です。解体を検討している方は、事前準備をしっかり行い、適切な業者を選びましょう。

解体工事の費用は、物件の規模や構造、解体方法、立地などの要因によって異なります。一般的に、解体する建物の種類や規模が大きいほど費用は高くなります。例えば、一軒家の場合は比較的低価格で済むことが多いですが、アパートや商業施設のような大型の建物になると、費用はかなり増加します。

また、解体方法によっても費用は変動します。機械を使った解体は効率的で早いですが、手作業での解体に比べて高額になることがあります。さらに、物件が都市部に位置している場合や狭小地にある場合、交通整理や許可申請に追加の費用が発生することもあります。

解体時に出る廃材の処理費用やリサイクル費用も考慮する必要があります。リサイクルを行う業者を選ぶと、環境に優しい一方で、少し高額になる場合があります。また、解体工事には自治体からの許可が必要なことが多く、その手続きにかかる費用も含まれます。

一般的な解体工事の費用相場は1坪あたり1万円〜2万円程度ですが、建物の規模や解体方法、立地条件によって変動するため、複数の業者から見積もりを取得し、費用内訳を確認することが重要です。