「京都で不動産投資をする際にどこにお願いすればいいの？」
「京都でおすすめの不動産投資会社はどこ？」
というあなたに、京都府でおすすめの不動産投資会社をランキング形式でご紹介します。
ランキングは不動産会社を1,000社以上チェックしてきた私が、口コミや評判などを考慮して作成しています。
是非、京都で不動産投資会社をお探しの場合に参考にしてくださいね！
また、不動産投資で失敗しないための注意点についても解説しています。
→ 京都で不動産投資を失敗しないための完全ガイド
京都府の不動産投資会社おすすめランキングTOP5
1位．株式会社メイト
| 会社名 | 株式会社メイト |
|---|---|
| HP | https://www.mateinkyoto.com/ |
| 住所 | 〒604-8211 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町115番地1 WAKOビル2階 |
| 設立 | – |
| 資本金 | 300万円 |
| 従業員数 | 6名 |
| 事業内容 | 不動産売買・賃貸・管理 旅館・ホテル・ゲストハウスの販売・企画・管理・運営 |
| 宅建免許 | 京都府知事 (2) 第13870号 |
株式会社メイトは、地域密着型で京都を中心に展開する不動産会社です。
特に京都の観光資産や文化を活かした不動産運用に強みを持ち、ホテルやゲストハウスなどの宿泊施設の管理運営に関する豊富な経験があります。
地元のネットワークを活かし、オーナー様にとっての最大の利益を引き出す提案を提供し、また京都の地域社会と協力しながら持続可能な観光地づくりにも貢献しています。
不動産管理や投資に関して、信頼性の高いサポートを行っており、地域社会の発展にも寄与することを目指しています。
2位．株式会社グッドハウジング
| 会社名 | 株式会社グッドハウジング |
|---|---|
| HP | https://www.ryouke.com/ |
| 住所 | 〒606-0863 京都市左京区下鴨東本町7番地2 |
| 設立 | 平成9年6月9日 |
| 資本金 | 600万円 |
| 従業員数 | 16名 |
| 事業内容 | コインパーキング運営 賃貸不動産管理 賃貸不動産仲介 収益不動産売買・仲介 マンスリーマンション運営 |
| 宅建免許 | 京都府知事(5)第10749号 |
株式会社グッドハウジングは、京都市左京区を拠点とする不動産業者で、平成9年に設立されました。
賃貸物件の仲介・管理を中心に事業を展開し、さらに自社ブランド「フルーツパーク」のコインパーキング運営も手掛けています。
特に収益不動産の売買・仲介に強みを持ち、地域に根ざしたきめ細かなサービスを提供しています。
顧客との関係を大切にし、相続支援や空室改善提案など、多様なニーズに対応しながら資産価値向上を目指しています。
3位．株式会社京都不動産流通システム
| 会社名 | 株式会社京都不動産流通システム |
|---|---|
| HP | https://kfr-system.com/ |
| 住所 | 〒600-8481 京都市下京区四条堀川町286番地 EXCELLENT.BLD 7F |
| 設立 | 2006年10月 |
| 資本金 | – |
| 従業員数 | – |
| 事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸借並びに管理 不動産コンサルタント業 建物の維持・保守管理 不動産の賃貸借における賃料債務の保証業務 他 |
| 宅建免許 | 京都府知事免許（1）第14054号 |
株式会社京都不動産流通システムは、京都市を拠点に不動産売買・仲介を手掛ける企業です。
京都・滋賀・大阪・兵庫のエリアに特化し、投資用不動産（一棟マンション・アパート・ビル・土地）を取り扱っています。
2006年設立以来、自社保有での収益物件の運用経験を活かし、投資家に対して中長期的なパートナーとしてサービスを提供。
特に、会員限定で一般市場には出回らない未公開物件の紹介など、独自のネットワークを活用した情報提供が強みです。
4位．株式会社八清
| 会社名 | 株式会社八清 |
|---|---|
| HP | https://www.hachise.jp/invest/ |
| 住所 | 〒600-8096 京都府京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町619番地 |
| 設立 | 1956年（昭和31年）7月3日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 従業員数 | 38名 |
| 事業内容 | 京町家の再生販売、中古住宅の再生販売 不動産コンサルティング、不動産の仲介・分譲・買取 不動産土地有効利用の提案、賃貸マンション・賃貸アパートの経営、 マンションの管理業務、賃貸マンション・借家の斡旋 |
| 宅建免許 | 京都府知事（16）642号 |
株式会社八清は、1956年に設立された京都市を拠点とする不動産会社です。
京町家や古民家の再生販売を主力とし、京都市内で築年数30年以上の物件を中心に取り扱っています。
過去には600件以上のリノベーション実績があり、独自の施工基準による安心・安全な物件を提供。
購入から賃貸、管理、売却までワンストップでサポートする体制が強みです。
また、リセールバリューの高い物件も多く、資産形成や節税対策に最適。
5位．日本収益不動産株式会社
| 会社名 | 日本収益不動産株式会社 |
|---|---|
| HP | https://111-111.co.jp/ |
| 住所 | 〒600-8441京都市下京区新町通四条下る四条町349-1 京都友禅ビル2階 |
| 設立 | 2006（平成18）年5月11日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 従業員数 | 24名 |
| 従業員数 | – |
| 事業内容 | 不動産部門 商業ビル、マンション、アパート等の売買仲介業務 テナントリーシング、賃貸マンション等のPM業務 |
| 宅建免許 | 国土交通大臣免許(1)第0009856号 |
日本収益不動産株式会社は、収益物件専門の仲介会社で、京都・大阪・東京の三拠点を拠点に不動産投資物件の売買サポートを行っています。
同社は特にオフィスビルや店舗ビル、レジデンス、ホテルなどの収益性の高い物件に焦点を当てており、正確な情報提供と迅速な対応を心がけています。
また、会員登録により、一般には公開されていない「水面下」の物件情報を提供することも特徴です。
設立は平成18年で、資本金は1,000万円。
各都市の収益物件に特化したマーケット情報を提供し、投資家の資産形成をサポートします。
京都で不動産投資を失敗しないための完全ガイド
京都は日本有数の観光都市として不動産投資に適したエリアです。
歴史的な文化財や観光地が多く、国内外からの観光需要が高いため、不動産価値が安定しやすいといわれています。
この記事では、京都での不動産投資を成功させるためのポイントを詳しく解説します。
京都の不動産投資のメリットとは？
京都での不動産投資が注目される理由
京都は世界的な観光都市であり、多くの観光客が訪れます。
このためホテルや民泊など宿泊需要が高く、特に短期貸し出しで高利回りを目指す投資が人気です。
また、大学も多く学生向けの賃貸需要も安定していることが魅力です。
観光都市としての魅力と資産価値
京都は、歴史的建造物が多く、法令で厳しく景観が保護されています。
このため、資産価値が下がりにくく、安定した資産運用が期待できます。
特に祇園や嵐山などの人気観光地周辺の物件は、不動産価値が高めです。
京都の不動産市場の現状と今後の見通し
物件の平均価格と相場動向
京都の不動産価格は全国平均よりも高めの傾向が続いています。
特に観光エリア周辺では物件価格が上昇傾向にあり、初期投資額が大きくなる一方で安定したリターンが期待できます。
エリアごとの相場や今後の動向を調査することが重要です。
賃貸需要とその特徴
京都には大学が多く、学生向けの賃貸需要も豊富です。
学生向け物件は安定した需要が見込めるため、長期的な賃貸運用に向いています。
また、観光地エリアでの民泊やホテル運営も人気の運用方法のひとつです。
京都で不動産投資を始めるための物件タイプ別ガイド
【区分マンション】初心者におすすめのマンション投資のポイント
マンションは維持費や管理が比較的容易なため、不動産投資初心者にはおすすめです。
特に京都駅周辺のマンションは、観光客や出張者向けの賃貸運用がしやすく利便性が高いエリアです。
【一戸建て】京都の伝統家屋と空き家投資の可能性
京都では古民家など伝統家屋のリノベーションが人気です。
空き家を購入し、宿泊施設として運用するケースも増えており、観光客に好まれる宿泊形態です。
リフォーム費用などが発生しますが、他にない個性を武器に高収益を目指せます。
【商業用物件】観光地周辺のテナント・店舗物件
祇園や清水寺周辺など、観光客が多く訪れるエリアでは、商業用物件の需要も高まっています。
店舗や飲食店などに貸し出すことにより、安定した収益を得られる可能性があるため、商業用物件も注目されています。
京都不動産投資のリスクとリスク対策
地震や火災リスクと対策
京都は比較的自然災害が少ない地域ですが、地震や火災のリスクを無視できません。
保険加入や耐震工事、火災対策を講じておくことが大切です。
また、古い建物の場合、修繕が必要になるケースも多いため、計画的なメンテナンスを心がけましょう。
京都特有の条例・建築規制への対応方法
京都には景観保護のための条例が多くあります。
新たに建物を建てる際やリノベーションをする際には、建築規制を事前に確認することが不可欠です。
地元の不動産会社や行政機関から情報を収集し、違法建築を避けましょう。
成功するための京都不動産投資戦略5選
1．インバウンド需要を意識した物件選び
外国人観光客の増加を見越して、インバウンド対応の宿泊施設や短期貸し物件が人気です。
多言語対応やハイグレードな設備を備えた物件にすることで、高い需要を見込めます。
2．京都駅・祇園エリアなど人気エリアの見極め方
京都駅周辺や祇園、清水寺エリアは人気が高く、短期賃貸や民泊に向いた物件が多いです。
人気エリアでは初期費用がかさむ場合もあるため、長期的な収益性も合わせて検討しましょう。
3．中長期投資 vs 短期貸出し、どちらが有利か
長期の賃貸運用で安定収益を目指すか、短期貸し出しで高利回りを狙うかは投資方針次第です。
短期貸しは観光客に向けて高収益が期待できる一方、管理コストもかかります。
自分の目指す収益とリスク許容度に応じて選択しましょう。
4．節税やローンの活用方法
不動産投資には、所得税や固定資産税の節税効果が期待できます。
また、住宅ローンや不動産投資ローンを活用することで、自己資金を抑えつつ投資が可能です。
金融機関のサポートを受けながら効果的に進めましょう。
5．物件管理と維持コストの最適化
維持管理がしやすい物件を選ぶことや、管理会社の選定により収益性が大きく変わります。
管理会社を活用しつつ、コストを最小限に抑える工夫を心がけましょう。
京都で信頼できる不動産会社・管理会社の選び方
評判の高い不動産会社のチェックポイント
信頼できる不動産会社を選ぶことは、投資の成否を左右します。
地元に詳しい企業で、サポートが充実している会社を選ぶのが良いでしょう。
口コミやネットの評判も参考になります。
管理会社選びで失敗しないためのコツ
管理会社選びでは、サービス内容と費用、対応スピードなどをチェックしましょう。
管理がしっかりしているか、契約前に確認することでトラブルを防げます。
京都の不動産投資に関するよくある質問
Q1：京都で不動産投資をする際に必要な初期費用は？
物件価格や仲介手数料、登記費用、リフォーム費用などが必要です。
目安として、物件価格の約10～15%の予算を確保しておきましょう。
Q2：京都の物件で高利回りを狙うコツは？
賃貸需要があるエリアを選ぶこと、またリノベーションで物件価値を高めるのも効果的です。
インバウンド需要を意識した物件にするのも一つの方法です。
Q3：不動産投資初心者におすすめのエリアは？
初心者にはアクセスが良く、賃貸需要が安定している京都駅周辺エリアが安心です。
さらに賃貸需要が見込める大学周辺のエリアもおすすめです。
まとめ
京都府内の不動産投資に強いおすすめの不動産会社を厳選して5社ランキング形式でご紹介しました。
京都で不動産投資をやる場合、地元密着の不動産会社に物件を紹介してもらう方法と、「Renosy（リノシー）」などの不動産投資のオンラインプラットフォームサービスを利用する方法があります。
実際に不動産投資を始める場合、大きい初期投資が必要になりますが、不動産投資オンラインプラットフォームサービスの場合は小資本から始められます。
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