【2026年11月】京都市でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

「京都市内のマンション売却に強い不動産会社はどこ？」
というあなたに、京都で不動産売却におすすめの会社を厳選してご紹介します。

2024年に実際にマンション売却を行い高値で売った経験がある私が、おすすめの不動産会社をご紹介しています。
ぜひ参考になさってくださいね！

→「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」

さっそくみていきましょう！

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京都市でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

2．京まん住（有限会社02不動産）

画像引用：京まん住（有限会社02不動産）

京まん住は、京都市上京区俵屋町にある中古マンション専門の不動産会社で、有限会社02不動産が運営しています。公式サイトでは京都市内の各区の中古マンションを区や沿線、駅から探せるようにしています。売却査定のフォームでは、査定に加えて住み替えや買取の希望も相談できます。従業員は7名で、そのうち宅地建物取引士は4名です。

会社名	京まん住（有限会社02不動産）
所在地	〒602-0871　京都府京都市上京区俵屋町463-8 エレガント鴨川A棟 1階 京阪鴨東線 神宮丸太町駅 徒歩3分
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日（夏季・GW・年末年始休暇あり）
宅建業免許	国土交通大臣(1)第11085号

3．株式会社リボーンキューブ

画像引用：株式会社リボーンキューブ

株式会社リボーンキューブは、京都市中京区高倉通二条の不動産会社です。2004年に中古マンションと一戸建てのリノベーション事業を始め、2009年に設立されました。築20年以上の中古マンションを現状のまま買い取っており、古いマンションを買ってリノベーションしたい会員が多く登録していることから、仲介による売却の相談にも応じています。

会社名	株式会社リボーンキューブ
所在地	〒604-0827　京都府京都市中京区高倉通二条下る瓦町555番地1 西村良ビル4階
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日・第2火曜日・第4火曜日
宅建業免許	京都府知事(4)第12904号

4．株式会社 京 藤十郎不動産

画像引用：株式会社 京 藤十郎不動産

株式会社 京 藤十郎不動産は、京都市中京区四条大宮の不動産会社です。売却専用サイトに分譲マンションのページを設け、中古マンションを買ってリノベーションする需要の高まりを踏まえて、早期・高値での売却を支援するとしています。査定は代表が直接出張して行い、中京区の中古マンションの販売状況を調べた記事もブログで公開しています。

会社名	株式会社 京 藤十郎不動産
所在地	〒604-8365　京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町130番地 メゾンドール四条大宮 310 阪急京都本線 大宮駅 1分
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日
宅建業免許	京都府知事(2)第14153号

5．株式会社ステージドア

画像引用：株式会社ステージドア

株式会社ステージドアは、京都市中京区錦小路通室町の不動産会社です。2021年に設立され、代表は京都市の賃貸会社とセンチュリー21グループの会社で計20年勤め、売買の成約は350件以上と公式サイトで紹介しています。右京区の分譲マンションを売却したお客様の声も載せており、売買のほか賃貸管理や収益物件も扱っています。

会社名	株式会社ステージドア
所在地	〒604-8221　京都府京都市中京区錦小路通室町西入天神山町280番地 石勘ビル5F 12号 京都市営地下鉄烏丸線 四条駅・阪急京都線 烏丸駅 22番出口 徒歩4分
営業時間	9:00〜19:30
定休日	水曜日
宅建業免許	京都府知事(1)第14432号

6．株式会社ハウスプロジェクト

画像引用：株式会社ハウスプロジェクト

株式会社ハウスプロジェクトは、京都市伏見区桃山町の不動産会社です。売買仲介のほか、買取・新築分譲・リフォームも手がけ、従業員12人のうち6人が宅地建物取引士です。公式サイトでは伏見区のマンション売却について、相場や査定のポイントを解説しています。売却を専門に担当する営業スタッフもおり、年末年始を除いて定休日はありません。

会社名	株式会社ハウスプロジェクト
所在地	〒612-8012　京都府京都市伏見区桃山町遠山69 京阪宇治線 六地蔵駅 徒歩7分
営業時間	9:00〜19:30
定休日	なし（年末年始を除く）
宅建業免許	京都府知事(4)第12993号

7．株式会社インサイトハウス

画像引用：株式会社インサイトハウス

株式会社インサイトハウスは、京都市山科区椥辻の不動産会社です。山科区を中心に約30年の実績があり、本社のほかに山科駅前店も構えています。成約事例には山科区の中古マンションも載っています。売却中の物件は有志のスタッフが見回りや清掃を行い、ドローンで撮影した写真や動画で物件の魅力を伝えています。

会社名	株式会社インサイトハウス
所在地	〒607-8166　京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12 インサイトコート椥辻 京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩約5分
営業時間	9:30〜18:30
定休日	火曜日・水曜日
宅建業免許	京都府知事(6)第11036号

8．大晃エステート株式会社

画像引用：大晃エステート株式会社

大晃エステート株式会社は、京都市左京区高野の不動産会社です。売却では、買主を探す仲介と同社が直接買い取る買取の両方から、住宅ローンの残りや売却期間に合った方法を提案するとしています。土地・一戸建てに加え、マンションやオフィスビルの買取も扱っています。買取後の活用計画も自社で立て、物件の可能性まで含めて査定するとしています。

会社名	大晃エステート株式会社
所在地	〒606-8101　京都府京都市左京区高野蓼原町14番地1 京阪本線 出町柳駅 徒歩8分（京都バス 御蔭橋バス停 徒歩1分）
営業時間	10:00〜19:00
定休日	記載なし
宅建業免許	京都府知事(5)第12346号

9．六連京都株式会社

画像引用：六連京都株式会社

六連京都株式会社は、京都市中京区新町通六角の不動産会社です。一戸建て・マンション・土地の売却仲介を、無料査定から引き渡しまで一貫して手がけています。相続した不動産や空き家の売却にも対応し、公認不動産コンサルティングマスターと相続対策専門士が在籍しています。対応エリアは京都市全域と大津市・草津市で、空き家の管理サービスも行っています。

会社名	六連京都株式会社
所在地	〒604-8212　京都府京都市中京区新町通六角下る六角町357-3 烏丸駅・四条駅・烏丸御池駅 徒歩7分
営業時間	10:30〜17:00（電話受付）
定休日	記載なし
宅建業免許	京都府知事(1)第14541号

10．日本住販有限会社（京都不動産買取相談センター）

画像引用：日本住販有限会社（京都不動産買取相談センター）

日本住販有限会社は、京都市南区西九条で「京都不動産買取相談センター」を運営する不動産会社です。業歴39年・買取実績888件を掲げ、空き家や実家、マンションの直接買取を行っています。仲介手数料はかからず、残置物の撤去費用と登記費用は同社が負担するとしています。他社で断られた物件も買取できるとしており、リースバックにも対応しています。

会社名	日本住販有限会社（京都不動産買取相談センター）
所在地	〒601-8439　京都府京都市南区西九条開ケ町101番地4 2階
営業時間	9:30〜18:30
定休日	火曜日・水曜日
宅建業免許	京都府知事(10)第7343号

ランキングの順位と「高額買取」は別物なので注意！

10社の紹介を見ると、評判の良さには「高額買取」だけでなく、接客対応への満足度も大きく関わります。
他の業者と比べてそこまで高い買取価格ではなくても、接客が良かったり、他のサービスが充実していたりすることで良い口コミにつながりますし、その逆もまた然りです。

「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。

高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略

少しでも高い買取金額を勝ち取りたい場合は、数社の不動産買取業者で査定金額を提示して比較したり、競争させて金額を吊り上げるといった対策が有効です。
実際、自分も同じ方法で高く不動産を売却できました。

特におすすめなのが、不動産一括査定サービスを利用することです。

複数社の査定依頼は不動産一括査定が便利

「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。

不動産一括査定のおすすめは「イエウール」！

不動産買取一括査定依頼サイトの中でもおすすめが「イエウール」です。

イエウールは、マンションや戸建て、土地の売却を考えている方が不動産会社に一括で査定申し込みできる一括査定サイトになります。
入力した条件に合う不動産会社を最大6社まで自動で紹介してくれます。査定は完全無料ですし、当然ながら査定金額に納得がいかなければ断ることもできます！

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複数社ではなくどこか1社だけに相談したい場合は、編集部おすすめの「京都市不動産売却ナビ」がおすすめです！

京都市不動産売却ナビは、京都市中京区の株式会社トライアセットが運営する不動産売却・買取の相談窓口です。マンションの売却だけでなく、投資用の区分マンションの買取再販や賃貸での活用まで含めて提案しており、査定から引渡しまで専属の担当者が一貫して対応します。査定は無料です。

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※不動産買取ではなく、不動産仲介で手放す場合は「査定金額＝売却金額」ではないので注意が必要です。
査定金額は買取金額を保証するものではなく、あくまで仲介に出す金額の目安になるだけなので、査定金額が高額だからといって、不用意に専属媒介契約を組まないように注意してください！

京都のマンション売却相場・動向

マンションを売るなら、タイミングはとても重要です。
できれば高く売れるタイミングを選びたいですよね。

近畿レインズの集計では、京都市の中古マンションは2025年度に成約件数・成約単価ともに前年度を上回りました。

ただし2026年7〜9月期は、成約件数が前年同期より12.6%減り、3四半期続けて減っています（平均価格は1.8%上昇）。詳しい数字は「京都市でマンションを売るときに確認したいこと」で紹介しています。

あとは、保有するマンションの売却につよい不動産会社を選ぶことで、より高く売却することができるでしょう。

京都市で高く売れるマンションの特徴

「マンションを売りたいけれど、高く売れる見込みはあるのかな？」
京都市は国内外から移住したい人が多く、特に高層マンションは建築規制が厳しいため、それだけで希少価値が高いです。

その上で、京都市で高く売れるマンションの特徴は、こちらです。

上記に当てはまらなくても、マンション売却に強い不動産会社を選ぶことで、高く売れる可能性は十分にあります。
とはいえ、たくさんある不動産会社に一軒一軒問い合わせをするのは、とても大変ですよね。

そこでおすすめなのが、マンションの一括査定サービスです。

マンションを京都で高く売る3つのポイント

せっかくマンションを売るなら、できるだけ高く売りたいですよね。
ここでは、京都でマンションを高く売るポイントを3つ紹介します。

さっそくみていきましょう。

1．なるべく築25年以内に売却する

京都でマンションを高く売るには、なるべく築25年以内に売却するのがポイントです。

築25年以内の物件であれば、買った人が住宅ローン控除を利用できます。

住宅ローン控除とは
買主が住宅ローンを組んで自宅を購入すると、一定期間所得税を節税できる制度。

京都市の物件は関西圏において高額なため、住宅ローンを組んで購入する人が多い傾向があります。
買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、築25年以内の物件に人気が集中しているのが現状です。

ただし、築25年以上の物件であっても、瑕疵担保保険を付保して売ると例外的に住宅ローン控除を利用できる物件となります。

瑕疵担保保険とは
売却後に物件に瑕疵（キズ）が発見された場合、補修費用の一部を保険料によってまかなえる制度。

これにより、買主は一定期間の保証を受けることができ、住宅ローン控除を利用できるようになります。

京都市の築25年以上のマンションを高く売るためには、築25年以内の物件を優先するか、瑕疵担保保険を付けて売却すると良いでしょう。

2．ハウスクリーニングを行う

京都市では高層マンションの建築規制が厳しく、古いマンションでも高値で売れる傾向があります。
ただし、古いマンションを売却する際には、売却前にハウスクリーニングを行うのがおすすめ。

ハウスクリーニングは、査定前ではなく内覧前に行いましょう。

不動産会社は査定時にハウスクリーニングの有無によって査定価格を変えることはありませんが、購入希望者は掃除の有無によって物件の良し悪しを判断します。

特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは古さが目立つため、ハウスクリーニングが効果的です。
ハウスクリーニングの費用は、水回りだけでも約5〜6万円程度となります。

また、専任媒介契約を結ぶと、ハウスクリーニングを無料で行ってくれる不動産会社もあります。
専任媒介契約は1社にしか依頼できない契約であり、古い物件でのハウスクリーニング費用を気にする方にはおすすめです。

3．大手を地元密着型の不動産会社両方に査定を依頼する

都市でマンションを高く売るためには、大手と地元の不動産会社両方に査定を依頼することが重要です。

京都市内のマンションを売る場合、京都市内外や海外に住む潜在的な購入者がいます。

地元の不動産会社は京都の地域独特の事情をよく理解しているため、京都市内の人々からの信頼を得やすい傾向にあります。
一方、大手不動産会社は広告宣伝やブランド力があり、京都外から移住してくる人々にとっても魅力的。多くの大手企業は外国語対応も行っており、海外からの購入者にもアプローチできます。

京都のマンションは希少価値が高いため、地元の不動産会社と大手不動産会社のどちらでも高値で売却できる可能性があります。

最初に大手不動産会社と地元の不動産会社の両方に査定を依頼し、最も有利な条件で売却してくれる不動産会社を選ぶことが大事です。

査定結果に迷った場合、一般媒介契約を結んで複数の不動産会社に売却を仲介してもらうこともできます。

一般媒介とは
複数の不動産会社に売却の仲介を依頼できる契約。

一般媒介契約の場合、不動産会社への支払いは成功報酬制なので、売却が成立した会社にのみ支払いが発生します。

京都でマンション売却に強い不動産会社の選び方5つ

京都のマンションは希少価値が高く、比較的売れやすい傾向にありますが、どの不動産会社でも高く売れるというわけではありません。

上記のポイントをしっかり押さえて、損のないマンション売却を目指しましょう！

1．マンション売却の実績の多さ

その不動産会社がマンション売却に強いかどうかは、実績の数でチェックできます。
他社よりも実績が豊富にある会社であれば、難しい物件でも対応できる可能性が高く、安心してマンション売却を依頼できます。

実績は、不動産会社のHP等から確認できますよ。

また、不動産会社ごとに得意な分野が異なるため、その点も必ず確認しましょう。
たとえば、戸建てを得意としている会社に依頼しても、マンションの売却がスムーズに進むとは考えにくいです。

不動産会社の営業年数が長い場合、豊富な実績がある傾向がありますので、営業年数を確認するのも良いでしょう。
宅地建物取引業の免許番号に含まれる（）内の数字が大きいほど、営業年数が長いことを示すので、HPで確認してみてくださいね。

2．実際にマンションを売却した人の口コミ

不動産会社に関する口コミも、必ずチェックしておきましょう。
口コミは、良い側面だけでなく、悪い側面も把握できるためです。

しかし、不動産会社のマンション売却に関する口コミは、公式HP上では良い点しか掲載しない場合がほとんど。
口コミサイトやSNSを参考に、調べてみることが重要です。

3．査定価格の妥当性

不動産会社を選ぶ際には、マンションの査定格が適正かどうかを確認することも重要です。
各不動産会社は独自の査定基準を持っており、同じマンションでも査定価格が異なることがあります。

不動産売却を依頼する会社を選ぶ際には、一括査定サービスを利用する方も多いですが、査定額が高すぎる場合には注意が必要です。

査定価格の根拠を尋ねても納得できる回答が得られない場合、相場よりも高く設定されている可能性があり、売れる可能性が低くなります。

明確な根拠があり、適切な価格であれば、その価格で売り出すことで売買が円滑に進みます。
適正価格かどうかを判断するためにも、自身でマンションの相場価格を調査しておきましょう。

自分の保有するマンションの相場価格がわからないと、提示された査定額が高いかどうかの判断もできません。
査定額を知りたいだけの場合でも、一括査定サービスが利用できます。

4．提供されているサービス内容

マンション売却に伴うサービスの詳細も、不動産会社を選ぶ前に確認する必要があります。

たとえば、売却前の清掃サービスや、専門家による徹底的な家の点検（インスペクション）などがあれば、購入希望者にとって安心感のあるマンションとなるでしょう。

各社が独自のサービスを提供しているため、契約する前にサービス内容をしっかりと確認してみてくださいね。

5．不動産会社の担当者との相性

依頼する不動産会社の担当者との相性も重要なポイントです。
マンションの売却成功には担当者の影響が大きいため、円滑な売却活動を行うためには、コミュニケーションがスムーズであることが必要です。

担当者との相性を確認する 担当者と直接話してみて、説明がわかりやすいかどうかや売主の要望に応える提案があるかなどを確認し、担当者との相性をチェックしましょう。

マンション売却に一括見積もりサービスを利用するメリット・デメリット

マンションを売却する場合、一括で複数社から見積もりが取れるサービスを利用するという方法もあります。
この一覧表にメリット・デメリットをまとめていますので参考にしてください。

No	メリット
1	比較検討：複数の見積もりを比較して、最適な会社を選ぶ手助けになる
2	競争による見積もりの向上：複数の不動産会社の競争により、より良い条件を提案してもらえる可能性がある
3	時間の節約：複数の不動産会社に一度に依頼が可能で時間を節約できる

No	デメリット
1	営業の増加：多数の不動産会社からの連絡が増え、望まない営業の電話やメールが増える可能性がある
2	情報の正確性：見積もりの価格にばらつきが生じることがある
3	プライバシーの懸念：個人情報を提供することで、情報が第三者に流出するリスクが増える場合がある

結論として、一括見積もりサービスは時間の節約や複数の不動産会社との比較が可能であるため、利用する価値はあるといえます。
ただし、上記のデメリットも考慮し、どの会社に情報を提供するか、どれだけの情報を提供するかなど、細心の注意を払うことが必要です。

京都市でマンションを売るときに確認したいこと

中古マンションの成約状況

近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）の2025年度の集計（2025年4月〜2026年3月）では、京都市の中古マンションの成約は1,809件（前年度比+5.5%）、平均価格は3,468万円（+6.6%）、1㎡あたりの単価は56.34万円（+4.2%）、平均の築年数は29.10年でした。区ごとの成約状況は次のとおりです。

区	成約件数	㎡単価	平均価格	築年数
北区	39件	40.03万円	2,630万円	34.39年
上京区	144件	74.35万円	4,273万円	30.00年
左京区	125件	60.18万円	3,870万円	32.40年
中京区	338件	91.74万円	5,522万円	23.65年
東山区	47件	84.80万円	5,487万円	30.44年
下京区	237件	76.94万円	3,986万円	23.72年
南区	134件	39.57万円	2,382万円	31.56年
右京区	231件	40.42万円	2,532万円	31.38年
伏見区	299件	32.31万円	2,157万円	31.63年
山科区	159件	32.44万円	2,079万円	32.49年
西京区	56件	29.91万円	2,204万円	31.85年
京都市	1,809件	56.34万円	3,468万円	29.10年

一方、最新の2026年7〜9月期は、京都市の成約件数が368件と前年同期より12.6%減り、3四半期続けて減っています。平均価格は3,661万円で1.8%上がりました（近畿レインズ「市況トレンド」2026年10月20日公表）。価格は上がっていても、買い手が見つかるまでの期間は物件ごとに差が出やすい状況です。

※レインズに登録された物件の平均です。年度の集計と四半期の集計は集計の条件が違うため、数字は一致しません。

景観の規制と既存不適格のマンション

京都市は2007年9月の新景観政策で建物の高さの上限を見直し、市街地の約3割の区域で引き下げました（例：都心幹線沿道地区は45m→31m、職住共存地区は31m→15m。京都市「京都市の景観政策」）。それより前に建ったマンションの中には、今の高さの上限を超えているもの（既存不適格建築物）があります。

そのまま使い続ける分には高さの規制はかかりませんが、増築などをする場合は原則として今の規制が及びます（京都市「京の景観ガイドライン 建築物の高さ編」）。建て替えの扱いは個別の判断になるため、売却の際は、管理組合の資料や京都市の都市計画情報で、その建物にかかる高さの上限を確かめておくと、買主に説明しやすくなります。

空室のまま持ち続ける場合の新しい税

京都市は、市街化区域にある「住所を置く人がいない住宅」の所有者に課す非居住住宅利活用促進税を、2030年度（令和12年度）から課税する予定です（当初の2029年度から1年延期）。税額は、家屋の固定資産評価額の0.7%（家屋価値割）に、土地の評価額と床面積に応じた額（立地床面積割）を加えたものです。

家屋の評価額が一定未満の住宅は課税されません（30万円未満。導入から当初5年間は100万円未満）。また、販売や賃借人の募集を始めてから1年以内の住宅や、事業に使っている住宅などは、申告すれば課税が免除されます。使う予定のない空き家を持ち続けるか、売るかを考える材料にしてください。

分譲マンションは、住戸ごとに課税されるかどうかが判断されます。

売却にかかる税の特例

※数字・条件・期限は2026年10月23日時点で各機関の公式ページ・公表資料に掲載されている内容です。変更されることがあるため、最新の情報は公式ページでご確認ください。

まとめ

京都府京都市でマンション売却に強いおすすめの不動産会社を10社ご紹介しました。

紹介した10社は、いずれも京都市内に拠点を置く地域密着の不動産会社です。中古マンションを専門に扱う会社や、リノベーションを前提に買い取る会社など、それぞれに特徴があります。

最もおすすめの不動産会社は「京都市不動産売却ナビ（株式会社トライアセット）」です。
京都市でマンションを売るなら、売却だけでなく、賃貸に出すかどうかも含めて相談したい方もいますよね？
「京都市不動産売却ナビ（株式会社トライアセット）」は、京都市中京区の株式会社トライアセットが運営する、不動産売却・買取の相談窓口です。京都市・亀岡市以南の土地・古家・空き家・マンションなどを対象に、買取だけでなく賃貸での収益化まで含めて提案しています。投資用の区分マンションの買取再販も手がけています。

査定から引渡しまで専属の担当者が一貫して対応し、査定は無料です。
とはいえ、会社によって査定の考え方や得意な物件は異なるため、複数の会社に査定を依頼して比較することをおすすめします。

マンションを売却するのには、不動産一括見積もりサイトなども選択肢としてありますが、マンション売却を経験した身としては一括見積もりサイトはあまりおすすめできません。
理由は、マンション売却の場合、不動産会社が不動産を買取するわけではなくあくまでも査定金額であるため、専属契約を獲得するために査定金額を高めに提示する業者もいるためです。

一括見積もりサービスを利用するのもいいですが、1社ずつ査定依頼をしていくのがおすすめです。
今回ご紹介した不動産会社情報が、あなたのマンション売却を1円でも高く手放すお手伝いになると幸いです。

＼ 京都の不動産売却・無料査定のご相談 ／

不動産買取おすすめランキングでよくある質問と回答

不動産買取のおすすめ順ランキングを並べるとどうなる？

本記事でご紹介した「京都のマンション売却のおすすめ不動産会社ランキングTOP10」は以下の通りです。

1．京都市不動産売却ナビ（株式会社トライアセット）
2．京まん住（有限会社02不動産）
3．株式会社リボーンキューブ
4．株式会社 京 藤十郎不動産
5．株式会社ステージドア
6．株式会社ハウスプロジェクト
7．株式会社インサイトハウス
8．大晃エステート株式会社
9．六連京都株式会社
10．日本住販有限会社（京都不動産買取相談センター）

詳しくは「京都市でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選」で詳しく解説しています。

持ち家を少しでも高く売るにはどうしたらいい？

不動産には定価がないため、少しでも高く売るためには「相場を理解すること」がとても大切です。
そのためには、いくつかの買取業者に査定を依頼して比較することが欠かせません。


不動産を高く売りたいなら、必ず複数の業者から見積もりを取り、価格を比べるようにしましょう！

詳しくは「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」で解説しています。

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