「千葉県内のマンション売却に強い不動産会社はどこ？」
というあなたに、千葉で不動産売却におすすめの会社を厳選してご紹介します。
2024年に実際にマンション売却を行い高値で売った経験がある私が、おすすめの不動産会社をご紹介しています。
ぜひ参考になさってくださいね！
→「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」
さっそくみていきましょう！
千葉県でマンション売却に強いおすすめ不動産会社5選
1．三井のリハウス 千葉センター
| 店名 | 三井のリハウス 千葉センター |
|---|---|
| HP | https://fudonavi.jp/r75d |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区富士見2丁目7-9 富士見ビル1F |
| アクセス | 中央・総武緩行線千葉駅 東口より徒歩５分 南口より徒歩６分
京成電鉄千葉線京成千葉駅 東口より徒歩5分
千葉都市モノレール千葉駅 中央口より徒歩5分
|
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://fudonavi.jp/r75d |
| 特徴 | 38年連続全国No1の取扱件数を誇る大手不動産会社 |
三井不動産リアルティは、東京都千代田区を拠点とする、三井不動産の関連会社です。
「三井のリハウス」ブランドで幅広く知られ、この分野では38年連続で全国No.1の取扱件数を誇ります。
また、「三井のリパーク」も展開しており、信頼と実績を持ち不動産業界でのリーダーとしての地位を築いています。
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2．大京穴吹不動産 船橋店
| 9店名 | 大京穴吹不動産 船橋店 |
|---|---|
| HP | https://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/funabashi/ |
| 住所 | 〒273-0005 千葉県船橋市本町5-4-2 森ビル4F |
| アクセス | JR総武線 船橋駅 徒歩1分 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/funabashi/ |
| 特徴 | 京都・滋賀で天然木住宅と不動産を提供 |
大京穴吹不動産の船橋店は、船橋市、習志野市、千葉市、八千代市から成田市にかけてのエリアを担当し、特にJR沿線や津田沼駅周辺を中心に活動しています。
マンション、土地、一戸建てなどの不動産売買に加え、住み替えやリフォームの相談にも対応しています。
店舗はJR船橋駅北口から徒歩1分の森ビル4階に位置し、アクセスが非常に便利です。
3．株式会社さくら都市
| 店名 | 株式会社さくら都市 |
|---|---|
| HP | https://www.sumai-kaitori.com |
| 住所 | 〒292-0801 千葉県木更津市請西4丁目5-15 |
| アクセス | JR内房線木更津駅より車約15分 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://www.sumai-kaitori.com |
| 特徴 | 千葉県を中心に中古住宅の買取・再生販売を行う不動産会社 |
さくら都市は千葉県全域を中心に、不動産の買取、仲介、リフォーム、賃貸など多岐にわたるサービスを展開する専門業者です。
特に「すまい買い取り.com」を通じた中古住宅の買取りや、マンションや戸建て物件の売却を迅速に対応し、お客様のニーズに合ったプランを提供しています。
さくら都市は、地域密着型の運営で、木更津、君津、市原、袖ケ浦など千葉県内外の不動産市場に精通し、各地域に適した価格査定を行います。
また、賃貸物件管理やオーナー業務にも力を入れ、各店舗での相談対応も充実しているため、信頼できるパートナーとして多くの利用者から支持を得ています。
4．有限会社小副川工務店
| 店名 | 有限会社小副川工務店 |
|---|---|
| HP | https://osoegawa.jp/ |
| 住所 | 〒260-0842 千葉市中央区南町2丁目24-2 金澤ビル2-1F |
| アクセス | JR京葉線 蘇我駅 徒歩3分 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://osoegawa.jp/ |
| 特徴 | 千葉県中心の不動産売買・建築工務店 |
小副川工務店は、千葉県内の不動産売買や注文住宅の建築、リフォームを幅広く取り扱う総合工務店です。
千葉市、市原市、四街道市を中心に、独自の不動産情報や自社による宅地開発を提供し、建売住宅から中古住宅、土地、マンションまで多様な物件の購入・売却相談が可能です。
さらに、住宅ローンの相談、物件の買取やリフォーム提案も含め、一貫したサービスを提供しています。
特に相続不動産の売却では司法書士や税理士など専門家と提携し、スムーズな取引を実現。
また、他社で扱えない山林や農地の買取にも対応し、地域に根ざした柔軟で迅速な対応が魅力です。
5．株式会社アルカンジュ不動産
| 店名 | 株式会社アルカンジュ不動産 |
|---|---|
| HP | https://archange-re.jp/ |
| 住所 | 〒264-0020 千葉県千葉市若葉区貝塚2-3-41 クレスト101 |
| アクセス | JR・千葉都市モノレール「都賀」駅より徒歩10分 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://archange-re.jp/ |
| 特徴 | 難案件も積極対応、迅速査定が強みの不動産会社 |
株式会社アルカンジュ不動産は、千葉県千葉市に拠点を置き、土地買取や不動産売買、賃貸管理を行う会社です。
設立以来10年以上、地域密着で信頼と実績を積み上げ、難案件にも積極的に取り組む姿勢が特徴です。
土地や建物の形状や状況に関わらず、他社が難しいとする物件も前向きに対応し、相続や複雑な問題が絡む案件にも対応可能です。
また、迅速な査定や柔軟な対応が強みで、必要に応じて即日現金化を可能とするスピーディな買取サービスを提供しています。
ランキングの順位と「高額買取」は別物なので注意！
10社の紹介を見ると、評判の良さには「高額買取」だけでなく、接客対応への満足度も大きく関わります。
他の業者と比べてそこまで高い買取価格ではなくても、接客が良かったり、他のサービスが充実していたりすることで良い口コミにつながりますし、その逆もまた然りです。
「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。
高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略
少しでも高い買取金額を勝ち取りたい場合は、数社の不動産買取業者で査定金額を提示して比較したり、競争させて金額を吊り上げるといった対策が有効です。
実際、自分も同じ方法で高く不動産を売却できました。
特におすすめなのが、不動産一括査定サービスを利用することです。
複数社の査定依頼は不動産一括査定が便利
「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。
不動産一括査定のおすすめは「イエウール」！
不動産買取一括査定依頼サイトの中でもおすすめが「イエウール」です。
イエウールは、マンションや戸建て、土地の売却を考えている方が不動産会社に一括で査定申し込みできる一括査定サイトになります。
入力した条件に合う不動産会社を最大6社まで自動で紹介してくれます。査定は完全無料ですし、当然ながら査定金額に納得がいかなければ断ることもできます！
＼ 契約後の減額やキャンセルによる違約金は一切なし ／
複数社ではなくどこか1社だけという場合は、「三井のリハウス」がおすすめです！
三井のリハウスは、38年連続で全国No.1の取扱件数を誇る信頼と実績の不動産仲介サービスです。
不動産売却を考えている方にとって、最新の不動産市況と地域に根ざした情報を活かした適正価格の提案が大きな魅力です。
実際、2人に1人以上のお客様が提案価格以上で成約し、また同じ割合のお客様が2ヶ月以内に売却を実現しています。
さらに、売却後の安心サポートとして、最大500万円の建物補修費用負担や最大20万円の設備修理サポートがあり、取引後の安心も提供しています。
＼ 38年連続で全国No.1の取扱件数 ／
※不動産買取ではなく、不動産仲介で手放す場合は「査定金額＝売却金額」ではないので注意が必要です。
査定金額は買取金額を保証するものではなく、あくまで仲介に出す金額の目安になるだけなので、査定金額が高額だからといって、不用意に専属媒介契約を組まないように注意してください！
千葉県のマンション売却相場・動向
マンションを売るなら、タイミングはとても重要です。
できれば高く売れるタイミングを選びたいですよね。
2024年現在、千葉県のマンション売却相場は上昇傾向です。
- マンションの売却相場：上昇傾向
- 土地の売却相場：横ばい
千葉県のマンションは、前年同月に比べて成約件数と成約単価が共に上昇傾向にあります。
在庫件数も増加しており需要も高く、マンションが積極的に取引されている状況です。
あとは、保有するマンションの売却につよい不動産会社を選ぶことで、より高く売却することができるでしょう。
千葉県で高く売れるマンションの特徴
「マンションを売りたいけれど、高く売れる見込みはあるのかな？」
千葉県は国内外から移住したい人が多く、特に高層マンションは建築規制が厳しいため、それだけで希少価値が高いです。
その上で、千葉県で高く売れるマンションの特徴は、こちらです。
- 駅から徒歩7分以内
- 築年数が10年以内
- 専有面積70㎡以上のマンション
上記に当てはまらなくても、マンション売却に強い不動産会社を選ぶことで、高く売れる可能性は十分にあります。
とはいえ、たくさんある不動産会社に一軒一軒問い合わせをするのは、とても大変ですよね。
そこでおすすめなのが、マンションの一括査定サービスです。
マンションを千葉県で高く売る3つのポイント
せっかくマンションを売るなら、できるだけ高く売りたいですよね。
ここでは、千葉県でマンションを高く売るポイントを3つ紹介します。
- なるべく築25年以内に売却する
- ハウスクリーニングを行う
- 大手を地元密着型の不動産会社両方に査定を依頼する
さっそくみていきましょう。
1．なるべく築25年以内に売却する
千葉県でマンションを高く売るには、なるべく築25年以内に売却するのがポイントです。
築25年以内の物件であれば、買った人が住宅ローン控除を利用できます。
千葉県の物件は関西圏において高額なため、住宅ローンを組んで購入する人が多い傾向があります。
買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、築25年以内の物件に人気が集中しているのが現状です。
ただし、築25年以上の物件であっても、瑕疵担保保険を付保して売ると例外的に住宅ローン控除を利用できる物件となります。
これにより、買主は一定期間の保証を受けることができ、住宅ローン控除を利用できるようになります。
千葉県の築25年以上のマンションを高く売るためには、築25年以内の物件を優先するか、瑕疵担保保険を付けて売却すると良いでしょう。
2．ハウスクリーニングを行う
千葉県では高層マンションの建築規制が厳しく、古いマンションでも高値で売れる傾向があります。
ただし、古いマンションを売却する際には、売却前にハウスクリーニングを行うのがおすすめ。
ハウスクリーニングは、査定前ではなく内覧前に行いましょう。
不動産会社は査定時にハウスクリーニングの有無によって査定価格を変えることはありませんが、購入希望者は掃除の有無によって物件の良し悪しを判断します。
特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは古さが目立つため、ハウスクリーニングが効果的です。
ハウスクリーニングの費用は、水回りだけでも約5〜6万円程度となります。
また、専任媒介契約を結ぶと、ハウスクリーニングを無料で行ってくれる不動産会社もあります。
専任媒介契約は1社にしか依頼できない契約であり、古い物件でのハウスクリーニング費用を気にする方にはおすすめです。
3．大手を地元密着型の不動産会社両方に査定を依頼する
都市でマンションを高く売るためには、大手と地元の不動産会社両方に査定を依頼することが重要です。
千葉県内のマンションを売る場合、千葉内外や海外に住む潜在的な購入者がいます。
地元の不動産会社は千葉の地域独特の事情をよく理解しているため、名古屋市内の人々からの信頼を得やすい傾向にあります。
一方、大手不動産会社は広告宣伝やブランド力があり、千葉外から移住してくる人々にとっても魅力的。多くの大手企業は外国語対応も行っており、海外からの購入者にもアプローチできます。
千葉のマンションは希少価値が高いため、地元の不動産会社と大手不動産会社のどちらでも高値で売却できる可能性があります。
最初に大手不動産会社と地元の不動産会社の両方に査定を依頼し、最も有利な条件で売却してくれる不動産会社を選ぶことが大事です。
査定結果に迷った場合、一般媒介契約を結んで複数の不動産会社に売却を仲介してもらうこともできます。
一般媒介契約の場合、不動産会社への支払いは成功報酬制なので、売却が成立した会社にのみ支払いが発生します。
千葉でマンション売却に強い不動産会社の選び方5つ
千葉のマンションは希少価値が高く、比較的売れやすい傾向にありますが、どの不動産会社でも高く売れるというわけではありません。
上記のポイントをしっかり押さえて、損のないマンション売却を目指しましょう！
1．マンション売却の実績の多さ
その不動産会社がマンション売却に強いかどうかは、実績の数でチェックできます。
他社よりも実績が豊富にある会社であれば、難しい物件でも対応できる可能性が高く、安心してマンション売却を依頼できます。
実績は、不動産会社のHP等から確認できますよ。
また、不動産会社ごとに得意な分野が異なるため、その点も必ず確認しましょう。
たとえば、戸建てを得意としている会社に依頼しても、マンションの売却がスムーズに進むとは考えにくいです。
不動産会社の営業年数が長い場合、豊富な実績がある傾向がありますので、営業年数を確認するのも良いでしょう。
宅地建物取引業の免許番号に含まれる（）内の数字が大きいほど、営業年数が長いことを示すので、HPで確認してみてくださいね。
2．実際にマンションを売却した人の口コミ
不動産会社に関する口コミも、必ずチェックしておきましょう。
口コミは、良い側面だけでなく、悪い側面も把握できるためです。
しかし、不動産会社のマンション売却に関する口コミは、公式HP上では良い点しか掲載しない場合がほとんど。
口コミサイトやSNSを参考に、調べてみることが重要です。
3．査定価格の妥当性
不動産会社を選ぶ際には、マンションの査定格が適正かどうかを確認することも重要です。
各不動産会社は独自の査定基準を持っており、同じマンションでも査定価格が異なることがあります。
不動産売却を依頼する会社を選ぶ際には、一括査定サービスを利用する方も多いですが、査定額が高すぎる場合には注意が必要です。
査定価格の根拠を尋ねても納得できる回答が得られない場合、相場よりも高く設定されている可能性があり、売れる可能性が低くなります。
明確な根拠があり、適切な価格であれば、その価格で売り出すことで売買が円滑に進みます。
適正価格かどうかを判断するためにも、自身でマンションの相場価格を調査しておきましょう。
自分の保有するマンションの相場価格がわからないと、提示された査定額が高いかどうかの判断もできません。
査定額を知りたいだけの場合でも、一括査定サービスが利用できます。
4．提供されているサービス内容
マンション売却に伴うサービスの詳細も、不動産会社を選ぶ前に確認する必要があります。
たとえば、売却前の清掃サービスや、専門家による徹底的な家の点検（インスペクション）などがあれば、購入希望者にとって安心感のあるマンションとなるでしょう。
各社が独自のサービスを提供しているため、契約する前にサービス内容をしっかりと確認してみてくださいね。
5．不動産会社の担当者との相性
依頼する不動産会社の担当者との相性も重要なポイントです。
マンションの売却成功には担当者の影響が大きいため、円滑な売却活動を行うためには、コミュニケーションがスムーズであることが必要です。
担当者との相性を確認する 担当者と直接話してみて、説明がわかりやすいかどうかや売主の要望に応える提案があるかなどを確認し、担当者との相性をチェックしましょう。
マンション売却に一括見積もりサービスを利用するメリット・デメリット
マンションを売却する場合、一括で複数社から見積もりが取れるサービスを利用するという方法もあります。
この一覧表にメリット・デメリットをまとめていますので参考にしてください。
| 比較検討：複数の見積もりを比較して、最適な会社を選ぶ手助けになる | |
| 競争による見積もりの向上：複数の不動産会社の競争により、より良い条件を提案してもらえる可能性がある | |
| 時間の節約：複数の不動産会社に一度に依頼が可能で時間を節約できる |
| 営業の増加：多数の不動産会社からの連絡が増え、望まない営業の電話やメールが増える可能性がある | |
| 情報の正確性：見積もりの価格にばらつきが生じることがある | |
| プライバシーの懸念：個人情報を提供することで、情報が第三者に流出するリスクが増える場合がある |
結論として、一括見積もりサービスは時間の節約や複数の不動産会社との比較が可能であるため、利用する価値はあるといえます。
ただし、上記のデメリットも考慮し、どの会社に情報を提供するか、どれだけの情報を提供するかなど、細心の注意を払うことが必要です。
まとめ
千葉県でマンション売却に強いおすすめの不動産会社を10社ご紹介しました。
おすすめ10選の中には、38年連続全国No1の取扱件数を誇る大手不動産会社「三井のリハウス」や、地域密着の不動産会社などそれぞれの特徴があります。
マンションを売却するのには、不動産一括見積もりサイトなども選択肢としてありますが、マンション売却を経験した身としては一括見積もりサイトはあまりおすすめできません。
理由は、マンション売却の場合、不動産会社が不動産を買取するわけではなくあくまでも査定金額であるため、専属契約を獲得するために査定金額を高めに提示する業者もいるためです。
一括見積もりサービスを利用するのもいいですが、1社ずつ査定依頼をしていくのがおすすめです。
今回ご紹介した不動産会社情報が、あなたのマンション売却を1円でも高く手放すお手伝いになると幸いです。
不動産買取おすすめランキングでよくある質問と回答
不動産買取のおすすめ順ランキングを並べるとどうなる？
本記事でご紹介した「千葉県のマンション売却のおすすめ不動産会社ランキングTOP10」は以下の通りです。
1．三井のリハウス 千葉センター
2．大京穴吹不動産 船橋店
3．株式会社さくら都市
4．有限会社小副川工務店
5．株式会社アルカンジュ不動産
詳しくは「千葉県でマンション売却に強いおすすめ不動産会社5選」で詳しく解説しています。
持ち家を少しでも高く売るにはどうしたらいい？
不動産には定価がないため、少しでも高く売るためには「相場を理解すること」がとても大切です。
そのためには、いくつかの買取業者に査定を依頼して比較することが欠かせません。
不動産を高く売りたいなら、必ず複数の業者から見積もりを取り、価格を比べるようにしましょう！
詳しくは「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」で解説しています。
