「滋賀県内のマンション売却に強い不動産会社はどこ？」
というあなたに、滋賀で不動産売却におすすめの会社を厳選してご紹介します。
2024年に実際にマンション売却を行い高値で売った経験がある私が、おすすめの不動産会社をご紹介しています。
ぜひ参考になさってくださいね！
→「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」
さっそくみていきましょう！
滋賀県でマンション売却に強いおすすめ不動産会社5選
1．三井のリハウス 大津センター
| 店名 | 三井のリハウス 大津センター |
|---|---|
| HP | https://fudonavi.jp/r75d |
| 住所 | 滋賀県大津市馬場1丁目7-12 TOKIMEKIビル3F |
| アクセス | 東海道本線（米原～神戸）膳所駅 京阪石坂線京阪膳所駅 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://fudonavi.jp/r75d |
| 特徴 | 38年連続全国No1の取扱件数を誇る大手不動産会社 |
三井不動産リアルティは、東京都千代田区を拠点とする、三井不動産の関連会社です。
「三井のリハウス」ブランドで幅広く知られ、この分野では38年連続で全国No.1の取扱件数を誇ります。
また、「三井のリパーク」も展開しており、信頼と実績を持ち不動産業界でのリーダーとしての地位を築いています。
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2．株式会社穂高住販
| 9店名 | 株式会社穂高住販 |
|---|---|
| HP | https://www.hodaka-satei.com/ |
| 住所 | 〒520-0801 滋賀県大津市におの浜4-7-6 バロー大津店内 |
| アクセス | – |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://www.hodaka-satei.com/ |
| 特徴 | 京都・滋賀で天然木住宅と不動産を提供 |
株式会社穂高住販は、京都府と滋賀県を中心に不動産査定や売却支援を行う企業です。
同社は「天然木の家 HODAKA」というブランド名で、宇治市、京都市、城陽市、大津市などに店舗を展開しています。
主な事業内容は、不動産売買の仲介、注文住宅の建築、リフォーム、リノベーションなど多岐にわたります。
また、センチュリー21に加盟しており、全国的なネットワークを活用したサービス提供も特徴です。
3．株式会社Glow
| 店名 | 株式会社Glow |
|---|---|
| HP | hhttps://glow-baikyaku.com/ |
| 住所 | 〒525-0054滋賀県草津市東矢倉３丁目28-18 メゾン矢倉 1階 |
| アクセス | 南草津駅から徒歩約17分 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| お問い合わせ先 | hhttps://glow-baikyaku.com/ |
| 特徴 | 草津市密着の不動産売却専門サービス |
株式会社Glowが運営する「草津市不動産売却専門Navi」は、滋賀県草津市を中心に地域に密着した不動産売却の専門サービスを提供しています。
豊富な経験と専門知識をもつスタッフが在籍し、マンションや戸建て、相続不動産、空き家などの売却から買取まで幅広く対応します。
無料査定を通じて適正な価格を設定し、地域の市場動向を踏まえた最適な売却戦略を提案します。
また、迅速な取引やアフターサポートを重視し、個々のお客様のニーズに応じた解決策を提供することで、安心と信頼を築きます。
4．株式会社びわこハウジングセンター
| 店名 | 株式会社びわこハウジングセンター |
|---|---|
| HP | hhttps://www.biwakohousingcenter.co.jp/ |
| 住所 | 〒520-0821 滋賀県大津市湖城が丘2-11 |
| アクセス | 東海道・山陽本線 膳所駅 7分 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 第1・3・5火曜日、水曜日 |
| お問い合わせ先 | hhttps://www.biwakohousingcenter.co.jp/ |
| 特徴 | 地域密着20年滋賀南部エリア物件数No.1 |
びわこハウジングセンターは、大津市・草津市を中心に中古物件の購入からリノベーションまで、ワンストップで提供する不動産会社です。
地域密着型のサービスを展開し、リノベーションを年間100件以上手掛ける実績があります。
「中古でいい」から「中古がいい」というコンセプトのもと、住まいの価値を引き出す提案を行っています。
また、物件購入や売却相談のサポートも充実し、査定から契約、リノベーションまでの全行程を一貫してサポートしています。
5．有限会社ベター・ライフ
| 店名 | 有限会社ベター・ライフ |
|---|---|
| HP | https://454177.com/ |
| 住所 | 〒520-3043 滋賀県栗東市林135番地7 |
| アクセス | – |
| 営業時間 | 10:00〜17:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://454177.com/ |
| 特徴 | 滋賀県内で迅速な買取対応・手数料無料 |
有限会社ベター・ライフは、滋賀県栗東市を拠点に、不動産の直接買取を専門とする企業です。
仲介手数料が無料で、早期売却が可能なため、迅速に現金化を希望するお客様に最適なサービスを提供します。
専門家との提携により、相続物件や住宅ローンが残っている物件、事故物件、大型物件など、さまざまな不動産の買取に対応可能です。
安心・安全な不動産取引をモットーに、お客様の多様なニーズに応える信頼性の高い企業です。
ランキングの順位と「高額買取」は別物なので注意！
10社の紹介を見ると、評判の良さには「高額買取」だけでなく、接客対応への満足度も大きく関わります。
他の業者と比べてそこまで高い買取価格ではなくても、接客が良かったり、他のサービスが充実していたりすることで良い口コミにつながりますし、その逆もまた然りです。
「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。
高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略
少しでも高い買取金額を勝ち取りたい場合は、数社の不動産買取業者で査定金額を提示して比較したり、競争させて金額を吊り上げるといった対策が有効です。
実際、自分も同じ方法で高く不動産を売却できました。
特におすすめなのが、不動産一括査定サービスを利用することです。
複数社の査定依頼は不動産一括査定が便利
「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。
不動産一括査定のおすすめは「イエウール」！
不動産買取一括査定依頼サイトの中でもおすすめが「イエウール」です。
イエウールは、マンションや戸建て、土地の売却を考えている方が不動産会社に一括で査定申し込みできる一括査定サイトになります。
入力した条件に合う不動産会社を最大6社まで自動で紹介してくれます。査定は完全無料ですし、当然ながら査定金額に納得がいかなければ断ることもできます！
＼ 契約後の減額やキャンセルによる違約金は一切なし ／
複数社ではなくどこか1社だけという場合は、「三井のリハウス」がおすすめです！
三井のリハウスは、38年連続で全国No.1の取扱件数を誇る信頼と実績の不動産仲介サービスです。
不動産売却を考えている方にとって、最新の不動産市況と地域に根ざした情報を活かした適正価格の提案が大きな魅力です。
実際、2人に1人以上のお客様が提案価格以上で成約し、また同じ割合のお客様が2ヶ月以内に売却を実現しています。
さらに、売却後の安心サポートとして、最大500万円の建物補修費用負担や最大20万円の設備修理サポートがあり、取引後の安心も提供しています。
＼ 38年連続で全国No.1の取扱件数 ／
※不動産買取ではなく、不動産仲介で手放す場合は「査定金額＝売却金額」ではないので注意が必要です。
査定金額は買取金額を保証するものではなく、あくまで仲介に出す金額の目安になるだけなので、査定金額が高額だからといって、不用意に専属媒介契約を組まないように注意してください！
滋賀県のマンション売却相場・動向
マンションを売るなら、タイミングはとても重要です。
できれば高く売れるタイミングを選びたいですよね。
2024年現在、滋賀県のマンション売却相場は上昇傾向です。
- マンションの売却相場：上昇傾向
- 土地の売却相場：横ばい
滋賀県のマンションは、前年同月に比べて成約件数と成約単価が共に上昇傾向にあります。
在庫件数も増加しており需要も高く、マンションが積極的に取引されている状況です。
あとは、保有するマンションの売却につよい不動産会社を選ぶことで、より高く売却することができるでしょう。
滋賀県で高く売れるマンションの特徴
「マンションを売りたいけれど、高く売れる見込みはあるのかな？」
滋賀県は国内外から移住したい人が多く、特に高層マンションは建築規制が厳しいため、それだけで希少価値が高いです。
その上で、滋賀県で高く売れるマンションの特徴は、こちらです。
- 駅から徒歩7分以内
- 築年数が10年以内
- 専有面積70㎡以上のマンション
上記に当てはまらなくても、マンション売却に強い不動産会社を選ぶことで、高く売れる可能性は十分にあります。
とはいえ、たくさんある不動産会社に一軒一軒問い合わせをするのは、とても大変ですよね。
そこでおすすめなのが、マンションの一括査定サービスです。
マンションを滋賀県で高く売る3つのポイント
せっかくマンションを売るなら、できるだけ高く売りたいですよね。
ここでは、滋賀県でマンションを高く売るポイントを3つ紹介します。
- なるべく築25年以内に売却する
- ハウスクリーニングを行う
- 大手を地元密着型の不動産会社両方に査定を依頼する
さっそくみていきましょう。
1．なるべく築25年以内に売却する
滋賀県でマンションを高く売るには、なるべく築25年以内に売却するのがポイントです。
築25年以内の物件であれば、買った人が住宅ローン控除を利用できます。
滋賀県の物件は関西圏において高額なため、住宅ローンを組んで購入する人が多い傾向があります。
買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、築25年以内の物件に人気が集中しているのが現状です。
ただし、築25年以上の物件であっても、瑕疵担保保険を付保して売ると例外的に住宅ローン控除を利用できる物件となります。
これにより、買主は一定期間の保証を受けることができ、住宅ローン控除を利用できるようになります。
滋賀県の築25年以上のマンションを高く売るためには、築25年以内の物件を優先するか、瑕疵担保保険を付けて売却すると良いでしょう。
2．ハウスクリーニングを行う
滋賀県では高層マンションの建築規制が厳しく、古いマンションでも高値で売れる傾向があります。
ただし、古いマンションを売却する際には、売却前にハウスクリーニングを行うのがおすすめ。
ハウスクリーニングは、査定前ではなく内覧前に行いましょう。
不動産会社は査定時にハウスクリーニングの有無によって査定価格を変えることはありませんが、購入希望者は掃除の有無によって物件の良し悪しを判断します。
特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは古さが目立つため、ハウスクリーニングが効果的です。
ハウスクリーニングの費用は、水回りだけでも約5〜6万円程度となります。
また、専任媒介契約を結ぶと、ハウスクリーニングを無料で行ってくれる不動産会社もあります。
専任媒介契約は1社にしか依頼できない契約であり、古い物件でのハウスクリーニング費用を気にする方にはおすすめです。
3．大手を地元密着型の不動産会社両方に査定を依頼する
都市でマンションを高く売るためには、大手と地元の不動産会社両方に査定を依頼することが重要です。
滋賀県内のマンションを売る場合、滋賀内外や海外に住む潜在的な購入者がいます。
地元の不動産会社は滋賀の地域独特の事情をよく理解しているため、名古屋市内の人々からの信頼を得やすい傾向にあります。
一方、大手不動産会社は広告宣伝やブランド力があり、滋賀外から移住してくる人々にとっても魅力的。多くの大手企業は外国語対応も行っており、海外からの購入者にもアプローチできます。
滋賀のマンションは希少価値が高いため、地元の不動産会社と大手不動産会社のどちらでも高値で売却できる可能性があります。
最初に大手不動産会社と地元の不動産会社の両方に査定を依頼し、最も有利な条件で売却してくれる不動産会社を選ぶことが大事です。
査定結果に迷った場合、一般媒介契約を結んで複数の不動産会社に売却を仲介してもらうこともできます。
一般媒介契約の場合、不動産会社への支払いは成功報酬制なので、売却が成立した会社にのみ支払いが発生します。
滋賀でマンション売却に強い不動産会社の選び方5つ
滋賀のマンションは希少価値が高く、比較的売れやすい傾向にありますが、どの不動産会社でも高く売れるというわけではありません。
上記のポイントをしっかり押さえて、損のないマンション売却を目指しましょう！
1．マンション売却の実績の多さ
その不動産会社がマンション売却に強いかどうかは、実績の数でチェックできます。
他社よりも実績が豊富にある会社であれば、難しい物件でも対応できる可能性が高く、安心してマンション売却を依頼できます。
実績は、不動産会社のHP等から確認できますよ。
また、不動産会社ごとに得意な分野が異なるため、その点も必ず確認しましょう。
たとえば、戸建てを得意としている会社に依頼しても、マンションの売却がスムーズに進むとは考えにくいです。
不動産会社の営業年数が長い場合、豊富な実績がある傾向がありますので、営業年数を確認するのも良いでしょう。
宅地建物取引業の免許番号に含まれる（）内の数字が大きいほど、営業年数が長いことを示すので、HPで確認してみてくださいね。
2．実際にマンションを売却した人の口コミ
不動産会社に関する口コミも、必ずチェックしておきましょう。
口コミは、良い側面だけでなく、悪い側面も把握できるためです。
しかし、不動産会社のマンション売却に関する口コミは、公式HP上では良い点しか掲載しない場合がほとんど。
口コミサイトやSNSを参考に、調べてみることが重要です。
3．査定価格の妥当性
不動産会社を選ぶ際には、マンションの査定格が適正かどうかを確認することも重要です。
各不動産会社は独自の査定基準を持っており、同じマンションでも査定価格が異なることがあります。
不動産売却を依頼する会社を選ぶ際には、一括査定サービスを利用する方も多いですが、査定額が高すぎる場合には注意が必要です。
査定価格の根拠を尋ねても納得できる回答が得られない場合、相場よりも高く設定されている可能性があり、売れる可能性が低くなります。
明確な根拠があり、適切な価格であれば、その価格で売り出すことで売買が円滑に進みます。
適正価格かどうかを判断するためにも、自身でマンションの相場価格を調査しておきましょう。
自分の保有するマンションの相場価格がわからないと、提示された査定額が高いかどうかの判断もできません。
査定額を知りたいだけの場合でも、一括査定サービスが利用できます。
4．提供されているサービス内容
マンション売却に伴うサービスの詳細も、不動産会社を選ぶ前に確認する必要があります。
たとえば、売却前の清掃サービスや、専門家による徹底的な家の点検（インスペクション）などがあれば、購入希望者にとって安心感のあるマンションとなるでしょう。
各社が独自のサービスを提供しているため、契約する前にサービス内容をしっかりと確認してみてくださいね。
5．不動産会社の担当者との相性
依頼する不動産会社の担当者との相性も重要なポイントです。
マンションの売却成功には担当者の影響が大きいため、円滑な売却活動を行うためには、コミュニケーションがスムーズであることが必要です。
担当者との相性を確認する 担当者と直接話してみて、説明がわかりやすいかどうかや売主の要望に応える提案があるかなどを確認し、担当者との相性をチェックしましょう。
マンション売却に一括見積もりサービスを利用するメリット・デメリット
マンションを売却する場合、一括で複数社から見積もりが取れるサービスを利用するという方法もあります。
この一覧表にメリット・デメリットをまとめていますので参考にしてください。
| 比較検討：複数の見積もりを比較して、最適な会社を選ぶ手助けになる | |
| 競争による見積もりの向上：複数の不動産会社の競争により、より良い条件を提案してもらえる可能性がある | |
| 時間の節約：複数の不動産会社に一度に依頼が可能で時間を節約できる |
| 営業の増加：多数の不動産会社からの連絡が増え、望まない営業の電話やメールが増える可能性がある | |
| 情報の正確性：見積もりの価格にばらつきが生じることがある | |
| プライバシーの懸念：個人情報を提供することで、情報が第三者に流出するリスクが増える場合がある |
結論として、一括見積もりサービスは時間の節約や複数の不動産会社との比較が可能であるため、利用する価値はあるといえます。
ただし、上記のデメリットも考慮し、どの会社に情報を提供するか、どれだけの情報を提供するかなど、細心の注意を払うことが必要です。
まとめ
滋賀県でマンション売却に強いおすすめの不動産会社を10社ご紹介しました。
おすすめ10選の中には、38年連続全国No1の取扱件数を誇る大手不動産会社「三井のリハウス」や、地域密着の不動産会社などそれぞれの特徴があります。
マンションを売却するのには、不動産一括見積もりサイトなども選択肢としてありますが、マンション売却を経験した身としては一括見積もりサイトはあまりおすすめできません。
理由は、マンション売却の場合、不動産会社が不動産を買取するわけではなくあくまでも査定金額であるため、専属契約を獲得するために査定金額を高めに提示する業者もいるためです。
一括見積もりサービスを利用するのもいいですが、1社ずつ査定依頼をしていくのがおすすめです。
今回ご紹介した不動産会社情報が、あなたのマンション売却を1円でも高く手放すお手伝いになると幸いです。
不動産買取おすすめランキングでよくある質問と回答
不動産買取のおすすめ順ランキングを並べるとどうなる？
本記事でご紹介した「滋賀県のマンション売却のおすすめ不動産会社ランキングTOP10」は以下の通りです。
1．三井のリハウス 大津センター
2．株式会社穂高住販
3．株式会社Glow
4．株式会社びわこハウジングセンター
5．有限会社ベター・ライフ
詳しくは「滋賀県でマンション売却に強いおすすめ不動産会社5選」で詳しく解説しています。
持ち家を少しでも高く売るにはどうしたらいい？
不動産には定価がないため、少しでも高く売るためには「相場を理解すること」がとても大切です。
そのためには、いくつかの買取業者に査定を依頼して比較することが欠かせません。
不動産を高く売りたいなら、必ず複数の業者から見積もりを取り、価格を比べるようにしましょう！
詳しくは「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」で解説しています。
