「東京都で空き家の買取に強い不動産会社はどこ？」
「東京都で空き家を手放したいけれど、何がいいのかわからない」
というあなたに東京でおすすめの空き家買取・売却に強い不動産会社を厳選して7社ご紹介します！
東京には不動産会社は多数ありますが、空き家を取り扱っている不動産会社は意外と少ないものです。
ですが、何を決め手に業者を選んだら良いかわからない方も多いでしょう。
本記事で紹介している、おすすめ空き家買取業者TOP3はこちらです。
そこで、今回は東京で「空き家物件」に強い不動産屋さんをご紹介します。
空き家売却に役立つトピックや、ゴミ屋敷清掃に特化した業者も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
さっそくみていきましょう。
損せず東京で空き家を手放すおすすめ方法
「そもそも、空き家を手放すなら、売却か買取どっちがいいの？」
「なるべく手元にお金を残して空き家を手放したいけれど、どうしたらいい？」
空き家の売買など、不動産取引が初めての方は、これらの疑問を抱く方も多いでしょう。
結論、仲介売却の業者と買取業者両方に見積もりを依頼するのがおすすめです。
- 時間がある人は、仲介売却の業者と買取業者両方に見積もりを依頼する
- ゴミ屋敷など、空き家以外にも問題がある場合はそのまま買取OKの業者がおすすめ
不動産の売却と買取の詳細を表にまとめました。
| 項目 | 売却 | 買取 |
|---|---|---|
| 違い | 不動産仲介業者に依頼し、買主を探す | 買取業者が直接不動産を買い取る |
| メリット | ・買取よりも高く売却できる可能性がある | ・数日〜数週間ほどで現金化可能 ・仲介手数料がかからない ・業者によってはリフォームやクリーニングがいらない ・近隣住民に知られずに売却できる |
| デメリット | ・いつ売れるかわからない ・近隣住民に売りに出していることが知られる ・測量やリフォームで費用がかかる ・現金化に時間がかかる ・仲介手数料がかかる | ・売却に比べて金額が低くなる |
| おすすめな人 | 時間がかかってもよいので高く売りたい人 | ・なるべく早く現金化したい人 ・知人に売ったことを知られたくない人 |
売却と買取は、買主が業者か顧客かの違いです。
売却では、市場に出ている他の物件と競合するため、物件に買い手を引き付ける魅力が必要です。
空き家であってもクリーニングはもちろんのこと、良好な状態でなければ売却が難しく、リフォームが必要になることが一般的。
ですが東京は物件価格が高いため、リフォームや清掃費用を考えても手元に残るお金が多くなる可能性があります。
一方買取では、買取業者が後でリフォームや再開発を行うため、ゴミ屋敷のような物件でもそのまま売却できます。
空き家をなるべく早く手放したい場合は買取が向いているでしょう。
本記事では、東京都で空き家を現場のまま買い取ってくれる業社を厳選して6つ紹介します。
また、ゴミ屋敷の清掃業社も紹介しているので、清掃が必要になった場合に役立ててくださいね。
東京都で空き家・ゴミ屋敷の買取に強いおすすめ業者7選
ここでは、東京都で空き家・ゴミ屋敷の買取に強い業者を7つ紹介していきます。
「しっかりと対応してくれる」と評判の業者TOP3はこちら。
3位以下の業者もそれぞれメリットデメリットがあるので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
さっそくみていきましょう！
1．成仏不動産 正しい買取
画像引用：成仏不動産
- 空き家・訳あり物件を専門に買取を行っている
- 買取だけでなく、特殊清掃や遺品整理、事故物件なら供養までしてくれる
- 持ち出し0円プランがあるから相談しやすい
| 店名 | 成仏不動産 正しい買取 |
|---|---|
| HP | https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/area/tokyo/ |
| 住所 | 〒103-0021東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| アクセス | 新日本橋駅 徒歩5分 |
| 営業時間 | 年中無休24時間無料査定受付！ |
| 定休日 | – |
| お問い合わせ先 | https://jobutsu.jp/tadashiikaitori/area/tokyo/ |
| 特徴 | 事故物件・訳あり物件の買取専門！高額買取が叶う！ |
成仏不動産は、事故物件や空き家の買取を専門に行っています。
空き家であっても、放置物件やゴミ屋敷など、清掃が必要な場合もありますよね。
成仏不動産は適切な清掃とリノベーションを通じて不動産を再生し、その販売網を通じて新たな購入者を見つけるサービスも提供しています。
空き家を含む訳あり物件に特化した、細かなサービスと真摯な対応が評判です。
成仏不動産の口コミ・評判
真摯に対応してくださり、査定も素早く行っていただけたのでスムーズに売却まで進むことができました。
買取りだけじゃなくて仲介の提案もしてくれたので、信頼できました。
引用：Googleマップ
思っていた以上の価格を提示していただき、安心して取引ができました。
引用：公式サイト
成仏不動産東京支店のGoogleマップの評価は星5。
他の支店もほとんど星5で、とても高く評価されていることがわかります。
特に「親身になって対応してくれた」という声が多く、安心して利用できるでしょう。
査定はメールで簡単すぐ可能です！今すぐ無料査定を依頼する場合はこちら↓
2．訳あり物件買取PRO
画像引用：訳あり物件買取プロ
- 空き家・訳あり物件を専門に買取を行っている
- 決済完了まで最短3日のスピーディーな対応
- 他社で仲介や買取を断られた物件でも査定してくれる
| 店名 | 株式会社AlbaLink |
|---|---|
| HP | https://albalink.co.jp/tokyo/ |
| 住所 | 〒104-0033 東京都中央区新川1丁目2−10 新川むさしやビル2F |
| アクセス | 茅場町駅 徒歩2分 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | – |
| お問い合わせ先 | https://albalink.co.jp/tokyo/ |
| 特徴 | 他社で断られた物件も買取可能！まずは気軽にお問い合わせ |
愛知、東京、千葉、茨城、大阪に支店をもつ、空き家等の訳あり物件を専門に買取を行なっている不動産屋です。
買取は最短3日で現金化が可能で、スピーディーな対応が評判。
買取なら仲介手数料がかからないため、その分高く買取をしてくれます。
訳あり物件買取PROの口コミ・評判
旗竿地で難しい物件で建て替えも出来なく、長年空き家になってしまい処分を検討していましたが、スームズに解決する事が出来ました。
引用：Googleマップ
リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否されました。
どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分残念でした。
引用：Googleマップ
訳あり物件買取PROの口コミは、総合星4.6。
比較的良い評価が目立ちましたが、中には「買取してもらえなかった」という声も。
とは言え、他社で断られた物件も相談可能なため、空き家を抱えて困っている方が連絡してみるとよいでしょう。
3．訳あり不動産相談所
画像引用：訳あり不動産相談所
- 訳あり物件の迅速な現金化をサポートし、短期間で現金化が可能
- 仲介手数料が無料で、追加の費用がかからない
- 売却後にトラブルが発生しないため、安心して取引できる
| 店名 | 訳あり不動産相談所 |
|---|---|
| HP | https://wakearifudosan.com/ |
| 住所 | 〒107-0051 東京都港区元赤坂1-2-7赤坂 Kタワー4F |
| アクセス | – |
| 営業時間 | – |
| 定休日 | – |
| お問い合わせ先 | https://wakearifudosan.com/ |
| 特徴 | 相続物件や事故物件などの「訳あり」物件を迅速かつ秘密厳守で買取り、全国対応！ |
訳あり不動産相談所は、相続物件や事故物件などの「訳あり」物件の買取を専門にしています。
迅速で確実な取引を提供し、他の不動産会社が避ける物件にも対応可能。全国対応しており、どの地域の物件でも相談できます。
また、秘密厳守での取引が保証されており、安心して利用できます。
4．株式会社フリースタイル
画像引用：株式会社フリースタイル
- 東京の空き家・訳あり物件を専門に買取を行っている地域密着型業社
- すぐには引越しが無理でも1年の間なら引き渡しを待ってくれる
- 江戸川・葛飾・江東・墨田区の買取に特化
| 店名 | 株式会社フリースタイル |
|---|---|
| HP | https://freestyle-inc.jp/purchase/ |
| 住所 | 〒132-0032 東京都江戸川区西小松川町20番13号 クレストフォルム新小岩親水公園1階 |
| アクセス | 京葉交差点バス停から 徒歩8分 |
| 営業時間 | 23時まで |
| 定休日 | – |
| お問い合わせ先 | https://freestyle-inc.jp/purchase/ |
| 特徴 | 東京都の空き家買取に特化！迅速丁寧な対応が評判 |
フリースタイル株式会社は、空き家や中古マンションの買取に特化した企業です。
すぐに引き渡すことができない場合でも、契約から最大12か月後まで引き渡しの時期を相談することが可能。
リフォームやクリーニング、リノベーションは必要なく、現状のまま買取してもらえることも魅力の1つです。
株式会社フリースタイルの口コミ・評判
とても親身になって、相談に乗ってくれます。
プロの方が迅速に対応してくれたので、安心感もありました。
引用：Googleマップ
売買契約する時、細かい質問でも真面目に答えて頂きました。
引用：Googleマップ
親切で迅速な対応に関する口コミが、多く寄せられていました。
東京都の中でも重点的に買取を行うエリアが絞られているため、3位という結果になりましたが、評判はとても良い買取業者と言えるでしょう。
5．株式会社カチタス
画像引用：株式会社カチタス
- 全国に130店舗以上を展開しているため、遠方の物件も対応してくれる
- リフォームが前提のため片付いていなくても買取OK
- 自社買取だから現金化が早い
| 店名 | 株式会社カチタス |
|---|---|
| HP | https://katitas.jp/sellers/ |
| 住所 | 〒192-0045 東京都八王子市大和田町4丁目27番4号 ともえビル 2階 B号室 |
| アクセス | 京王八王子駅から 車で10分 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・第1、第3・第5火曜日 |
| お問い合わせ先 | https://katitas.jp/sellers/ |
| 特徴 | 東京都の空き家買取に特化！迅速丁寧な対応が評判 |
カチタスは、中古住宅の売買に特化した不動産会社であり、空き家の買取にも力を入れています。
買取後のリフォームも自社で行うため、片付けができていないゴミ屋敷のようになっている空き家でも、そのままの状態で買取してもらえます。
6．不動産買取センター
画像引用：不動産買取センター
- 査定から最短3日で現金化できる
- 直接買取のため仲介手数料は一切不要
- そのままの状態で買取できる
| 店名 | 不動産買取センター |
|---|---|
| HP | https://repc.jp/ |
| 住所 | 〒130-0004 東京都墨田区本所2-5-1 |
| アクセス | 両国駅 徒歩9分 |
| 営業時間 | 10:00〜21:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://repc.jp/ |
| 特徴 | 空き家やゴミ屋敷、更地の買取に特化特化！最短3日で100％現金化可能 |
不動産買取センターは、空き家やゴミ屋敷、更地の買取に特化した買取業者です。
なるべく早く買取をしてほしい方は、急ぎの査定も可能。
最短3日で100％現金化できますよ。
7．idea株式会社
画像引用：idea株式会社
- 東京・埼玉・千葉・神奈川の空き家買取専門店
- 最短12時間の無料査定
- 現状のままで買取できる
| 店名 | idea株式会社 |
|---|---|
| HP | https://akiya.i-dea.co.jp/ |
| 住所 | 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-1-1 ヒューマックス恵比寿ビル8F |
| アクセス | 恵比寿駅 徒歩1分 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | – |
| お問い合わせ先 | https://akiya.i-dea.co.jp/ |
| 特徴 | 東京・埼玉・千葉・神奈川の空き家買取専門店！ |
idea株式会社は、東京をはじめ、神奈川、埼玉、千葉などで空き家を買取る専門業者です。
放置された相続の空き家や、家具や生活用品がそのまま残されていて片付けられていない空き家、庭木が伸び放題で近隣から苦情が寄せられているような空き家にも対応していますよ。
東京都の空き家買取相場はどれぐらい？
空き家の場合、実際にどのくらいで買い取ってもらえるかも気になりますよね。
高く売れそうな価値のある物件なら、買取ではなく売却を選びたいという方も多いでしょう。
ここでは、東京都の不動産の相場と空き家買取の相場を比較していきます。
東京都の不動産売却価格の相場
個人情報の入力なしで実際に売却された不動産の金額がチェックできる「土地総合情報システム」で、東京都の不動産売却価格を調べました。
東京都の中で空き家率が高い世田谷区の物件の中で、戸建てで築年数の古い物件を中心にまとめています。
（参考：政府統計の総合窓口「都道府県・市区町村のすがた（社会・人口統計体系）」）
| 取引金額 | 築年数 | 最寄駅 | 床面積 | 構造 |
|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 昭和29年 | 三軒茶屋 | 25m² | 木造 |
| 4,300万円 | 昭和31年 | 桜新町 | 80m² | RC |
| 7,500万円 | 昭和38年 | 新代田 | 70m² | 木造 |
| 8,700万円 | 昭和45年 | 祖師ケ谷大蔵 | 125m² | 木造 |
| 5,900万円 | 昭和47年 | 上町 | 100m² | 木造 |
東京都は、23区内であれば特に不動産は価値が高く地方に比べたら高く売れる傾向にあると言えるでしょう。
しかし、これらは空き家だけに留まらず、古いといえど綺麗な物件も含まれるため、現実的とは言えません。
東京都の空き家買取の実例
実際、空き家をそのままの状態で買取してもらう場合、どのくらいの金額になるのでしょうか。
ここでは、実際に東京で空き家買取を行なっている業者のホームーページの買取実績をまとめて紹介します。
| 取引金額 | 物件の種類 | 最寄駅 | 参考サイト |
|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 区分マンション | 府中市四谷 | 訳あり物件買取PRO |
| 2,450万円 | 再建築不可マンション | 江東区大島 | 訳あり物件買取PRO |
| 2,200万円 | 再建築不可戸建て | 品川区大井 | 訳あり物件買取PRO |
残念ながら、多くの買取業者は買取実績を提示していません。
とはいえ、空き家であっても高額で買い取ってもらえる可能性はあります。
時間に余裕がある場合には、複数の業者に査定を依頼してみるのがおすすめです。
売却も視野に入れるのであれば、仲介売却の業者と買取会社の両方に査定を依頼してみるのもよいでしょう。
東京都でゴミ屋敷清掃を依頼できる業者3選
「そのままの状態で買取ります！」という業者もありますが、ゴミ屋敷などの場合は清掃を別で頼まなくてはならないこともあります。
買取ではなく売却を狙うのであれば、クリーニングはもちろんリフォームが必要になる場合も。
ここでは、東京都でゴミ屋敷清掃に強い業者を3つ紹介していきます。
1.ゴミ屋敷バスター七福神
画像引用：ゴミ屋敷バスター七福神
- 関東圏のゴミ屋敷清掃専門店！
- 3万円台から清掃可能！
- 追加費用は一切かからない
| 店名 | ゴミ屋敷バスター七福神 |
|---|---|
| HP | https://777fukujin.com/ |
| 住所 | 〒107-0061 東京都港区北青山2丁目7-13 プラセオ青山ビル 3F |
| アクセス | 外苑前駅 徒歩1分 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | – |
| お問い合わせ先 | https://777fukujin.com/ |
| 特徴 | 関東圏のゴミ屋敷清掃専門店！定額だから安心！ |
ゴミ屋敷バスター七福神は、関東圏と大阪のゴミ屋敷清掃専門業者です。
基本料金は間取りによって決められており、買取可能な家財があった場合にはそのぶんの料金を差し引いた額を支払うシステムです。
空き家によくある遺品整理も代行。
他の業者とは異なり、出張費や深夜料金、車両代などの追加費用も一切かかりません。
1トントラックに収まるゴミの量であれば、8万円以下で処理してもらえますよ。
ゴミ屋敷バスター七福神の口コミ・評判
まるごと清掃でお得に片付けられました。
作業当日は仕事で家を空ける必要がありましたが、家の掃除や不用品回収、庭の手入れは丁寧な対応してもらいとても満足です。
引用：公式サイト
ゴミ屋敷バスター七福神の東京支店は、Googleマップの口コミでも星4.8ととても高い評価を得ています。
「テキパキと作業をこなしてくれた」「対応も丁寧だった」と、とても評判の良い業者です。
費用も低額で、お得なパック料金が準備されているのも、人気の理由と言えるでしょう。
2.東京スマイル回収
画像引用：東京スマイル回収
- 即日の片付けにも対応！
- 夜間の作業もOK
- 人件費や作業費もコミコミの料金設定
| 店名 | 東京スマイル回収 |
|---|---|
| HP | https://tokyo-smile.com/service/gomiyashiki/ |
| 住所 | 〒140-0004東京都品川区南品川4-4-17 |
| アクセス | 新馬場駅 徒歩4分 |
| 営業時間 | 24時間電話受付可能 |
| 定休日 | 8:00～23:00（電話・メール対応24時間） |
| お問い合わせ先 | https://tokyo-smile.com/service/gomiyashiki/ |
| 特徴 | 「見積もり通りの金額で安心」と評判！ |
ゴミ屋敷の片付けを専門家に依頼したいけれど、近隣にその事実が知られたくないという方も多いでしょう。
東京スマイル回収では、作業を周囲にできるだけ知られないように行い、夜間でも作業を行ってくれるので、安心です。
また、料金には人件費や車両代も含まれているので、「いくらかかるかわからない」という心配もありません。
東京スマイル回収の口コミ・評判
当初の見積り金額の通りでしたので、安心してお任せ出来ました。
引用：公式サイト
東京スマイル回収の口コミを見ると、「見積もり通りの金額で安心した」という声が多くありました。
ゴミ屋敷の清掃は、「思ったよりもものが多い」「買い取れそうなものがなかった」などの理由で見積もり時に提示された金額よりも高くついてしまうことも多いです。
見積もり時のままお願いできるのは、安心ですね。
3.オールサポート
画像引用：オールサポート
- 東京と大阪を拠点にゴミ屋敷清掃を行なっている！
- 遺品整理も専門家が担当
- 年間成約1万件の実績！
| 店名 | オールサポート |
|---|---|
| HP | https://tokyo.all24.jp/ |
| 住所 | 〒123-0852 東京都足立区関原2丁目2-6 クリアメゾン関原1-B |
| アクセス | 梅島駅 車で8分 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | – |
| お問い合わせ先 | https://tokyo.all24.jp/ |
| 特徴 | 年間成約1万件の清掃実績！1万円以下から頼める手軽さも魅力 |
年間成約1万件の清掃実績のあるオールサポート！
でてきた家電製品・家具・アンティーク品・音響品・貴金属・ブランド品などの買い取りにも力を入れており、ゴミ屋敷清掃の費用を削減できます。
お手軽パックなら9,680円〜依頼できる手軽さも嬉しいですね。
オールサポートの口コミ・評判
迅速かつ丁寧で、スタッフさんの対応もとても良かったです。
引用：Googleマップ
トラックに入りきれないと思われた荷物もパズルのようにしっかりとつめて1回で運んでいただきました。丁寧なお仕事に感謝です。
引用：公式サイト
オールサポートの口コミでは、迅速・丁寧な仕事という声が多くありました。
リピーターも多く、少しの清掃でも利用する方が多いようです。
安くても丁寧な仕事をしてくれるのが、人気の秘訣かもしれませんね。
東京で空き家を買取してもらう際によくある質問
最後に、東京都で空き家買取を希望されている方が抱えがちな疑問について解説していきます。
実際に見積もりをお願いする前に、ぜひ確認しておいてくださいね。
Q1．抱えている空き家がゴミ屋敷なのですが、清掃してから売却すべき？
物件によるため一概には言えませんが、仲介売却を行なっている業者と買取業者の両方に見積もりを依頼するのがおすすめです。
物件によっては、ゴミ屋敷の清掃やリフォーム費用を支払っても高く売却でき、手元に残るお金が多くなる可能性もあります。
ゴミ屋敷の場合は清掃やリフォームが必須となるため、見積もり金額や担当者との相性を見極めた上で決めると良いでしょう。
ですが、引越しなどで早く手放したい場合は、買取を選ぶのがおすすめです。
Q2．東京都で空き家を売却する際に意識することは？
抱えている空き家をなるべく高く手放すためには、なるべく早く行動することが大切です。
不動産は、築年数が経過するごとに価値が下がっていきます。地価が高い東京でも、それは同じです。
空き家になった段階で、なるべく早く業者に相談しましょう。
建物は人が住まなくなってからの方が老朽化していきます。
早ければ早いほど売却できる可能性が残っているため、なるべく早く行動に移しましょう。
まとめ
本記事では、東京都で空き家買取に強い業者を7つ紹介しました。
おすすめの業者TOP3はこちらです。
抱えている空き家の状況にもよりますが、ゴミ屋敷状態の空き家でもそのまま買い取ってくれる業者もあります。
また、買取は売却よりも手元に残る金額が少なくなりがちですが、迅速な対応が魅力。
本記事が、あなたが所有する空き家を手放すお手伝いができれば幸いです。
