彦根市でおしゃれな注文住宅！理想の家づくりが叶うおすすめのハウスメーカー・工務店

「彦根市で、デザイン性の高いおしゃれな注文住宅を建てたい！」

そうお考えではないでしょうか？

しかし、数多くのハウスメーカーや工務店の中から、自分の理想とするテイストを実現してくれる一社を見つけ出すのは大変ですよね。特に彦根市は、琵琶湖岸や城下町の景観への配慮に加え、冬の寒さと年間81cmの降雪に備える性能など、地域を知る設計力と提案力が求められます。

そこで本記事では、彦根市（ハウスセレクション彦根）で「おしゃれな注文住宅」を手掛ける、実績とデザイン力に優れたおすすめのハウスメーカー・工務店を厳選してご紹介します。

洗練されたシンプルモダンから、湖国の風景に調和する和モダン、自然素材を活かしたナチュラルスタイルまで、各社の得意なデザインや特徴をわかりやすく比較・解説しています。

一生に一度の大切な家づくり。
ぜひこの記事を参考にして、あなたの理想の暮らしを叶える最高のパートナーを見つけてください！

この記事の監修者

杉浦 大輔株式会社トライアセット 代表

投資用の収益不動産の販売に長く携わり、実績とキャリアを重ね独立。
2022年12月に不動産コンサルティング会社「株式会社トライアセット」を設立。
宅地建物取引士：京都府知事(1)第14680号

彦根市の注文住宅 価格相場

「彦根市で注文住宅を建てたいけれど、実際いくらかかるの？」

——家づくりの第一歩で、多くの方がまず気になるのが費用です。
彦根市は県内でも土地代を抑えやすいエリアですが、”建物”と”土地”を分けて相場を押さえておくことが、無理のない資金計画につながります。
ここでは、隣接する近江八幡市・米原市や、県内で最も高い草津市との違いも含めて整理します。

建物本体の相場は約4,035万円が目安

住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」によると、滋賀県で建物のみ（すでに土地を持っているケース）を建てる場合の平均所要資金は約4,035万円（平均延床面積118.4㎡）です。この調査は都道府県単位のため、彦根市も含めた滋賀県全体の数値になります。

近畿圏の平均4,270万円、全国平均4,262万円と比べるとやや低い水準です。ただし滋賀県の集計対象は57件と少ないため、年による振れが大きい点には注意が必要です。あくまで目安として捉え、実際の見積もりで確認しましょう。

土地込みの総額は約4,875万円が中心

土地から購入して家を建てる場合、滋賀県での平均所要資金は約4,875万円（建設費3,504万円＋土地取得費1,371万円）です。
建物だけの場合と比べて延床面積は108.1㎡とやや小さくなり、その分が土地の予算に回るかたちです。近畿圏の平均5,486万円と比べると600万円ほど低く、土地取得費の差がそのまま総額の差になっています。

ただし土地代はエリアで大きく変わるため、彦根市の総額はこの平均から上下に大きくぶれます。次の項で彦根市の土地相場を確認しましょう。

彦根市の住宅地は13.3万円/坪が目安

滋賀の注文住宅の総額を左右する最大のポイントが土地代です。
令和8年地価公示によると、彦根市の住宅地の平均価格は40,200円/㎡で、坪単価に換算すると約13.3万円。前年比は0.0%と横ばいで、県内19市町の中では7番目、湖南の草津市（46.1万円/坪）の3分の1以下の水準です。

「京阪神への通勤を優先したい」なら湖南、「同じ予算で敷地や建物にゆとりを持たせたい」なら彦根
——というように、優先順位によって選ぶエリアが変わってきます。草津市とは約3.5倍の差があるため、エリア選びが総額に最も大きく影響します。

費用が変わる3つの要素

同じ「注文住宅」でも、次の要素で金額は上下します。相場はあくまで出発点として捉えておきましょう。

間取り・延床面積

広くなるほど、当然コストは増えます。

住宅性能

断熱・耐震・省エネ性能を高めるほど建築費は上がりますが、光熱費やメンテナンス面で長期的なメリットもあります。

設備・仕様

キッチン、浴室、内外装のグレードで数百万円単位の差が生まれます。

資金計画で忘れたくないポイント

家づくりの予算は「自己資金（頭金）＋住宅ローン借入額」で決まりますが、住宅ローンの返済以外にもかかるお金があります。代表的なものは次のとおりです。

固定資産税

年間10万〜15万円ほどが目安（土地の評価額により変動。草津市や大津市など地価の高いエリアではこれより高くなることもあります）。

火災保険・地震保険

住宅ローンを組む場合はほぼ必須。木造戸建てで年間おおむね2万〜4万円台が目安で、地震保険をセットにするとさらに上乗せされます。地震保険は火災保険とセットでしか加入できず、保険料はどの保険会社でも同額です。
最長5年の一括払いにすると年払いより割安になります。

メンテナンス費用

外壁・屋根の塗り替えや設備の更新など、将来的な修繕費も見込んでおきましょう。

借入可能額の上限いっぱいまで借りるのではなく、教育費や不測の事態にも備えられる、余裕を持った返済計画を立てることが大切です。なお滋賀では、河川周辺や内水氾濫のリスクがあるエリアで水災補償の要否によって保険料が変わるため、ハザードマップも合わせて確認しておくと安心です。

また、住宅会社によって「標準仕様」に含まれる範囲が異なるため、坪単価だけで比較すると後から差額が出ることも。複数社で総額のシミュレーションを取り、同じ条件で見比べることが、予算内で理想の家を建てる近道です。

ハウスメーカー・工務店選び3つのポイント

理想の注文住宅を建てるためには、自分たちの要望を叶えてくれる会社選びが最も重要です。
特に彦根市で家づくりをする場合は、以下の3つのポイントを意識して比較検討しましょう。

1. 彦根の冬の寒さに備える「断熱・気密性能」

彦根市は、省エネ基準の地域区分で「5地域」に指定されています（国土交通省告示別表第10）。6地域の近江八幡市・草津市・守山市より一段厳しい断熱基準が求められる区分です。実際、彦根地方気象台の平年値では1月の平均気温は3.9℃、冬日（日最低気温0℃未満）は年24.3日、年間の降雪の深さ合計は81cm、最深積雪は21cm（気象庁 1991〜2020年平年値）。一方で真夏日も年52.4日、熱帯夜は年17.8日あり、冬の寒さと夏の蒸し暑さの両方に効く基本性能が、彦根の家づくりで最優先に確認したいポイントです。

• 断熱等性能等級6以上（UA値・C値などの数値）を確保しているか
• 全館空調や床暖房など、家全体の温度差を小さくする設備に強みがあるか
• 県の「しがZEH新築支援事業費補助金」に対応できるか（ZEH基準で20万円、断熱等級6で+20万円、等級7で+40万円などの加算があり最大120万円）

「断熱・気密性能」が強みのおすすめ会社

2. 積雪や景観のルールに対応できる「設計・提案力」

彦根市の垂直積雪量は、2026年4月1日施行の市の細則で、市街地を含むほとんどの区域が0.75m、山間部の武奈町・男鬼町は1.5mと定められています（彦根市建築基準法等施行細則）。滋賀県が同日に垂直積雪量の見直しを行った直後の基準のため、最新の数値で構造計算をしてくれる会社かどうかが、設計の前提として重要になります。

• 彦根市内でも武奈町・男鬼町（1.5m）と他の区域（0.75m）で基準が変わる。敷地の垂直積雪量に対応した構造計算ができるか
• 琵琶湖岸で建てるなら景観法の届出に対応できるか（大津市・近江八幡市の水辺の景観区では、床面積10㎡超の新築でも届出が必要です）
• 下水道が未整備のエリアでは、県の条例で合併処理浄化槽の設置が義務づけられています。その費用も含めた資金計画を提示してくれるか

「設計・提案力」が強みのおすすめ会社

3. 理想の「おしゃれさ」を実現するデザイン性と自由度

「おしゃれ」の定義は、和モダン、シンプルモダン、北欧風、ラグジュアリーなど人それぞれです。
会社によって得意なテイストや、標準仕様で選べる内装材・住宅設備に違いがあります。自分たちの好みのテイストと、その会社が得意とするデザインが合致しているかを見極めましょう。彦根にはハウスセレクション彦根に11社12棟のモデルハウスがあり、同じ日に幅広いテイストを見比べられるのが強みです。

• 公式サイトの施工事例やカタログが、自分たちの好みに合っているか
• 規格住宅（選択式）か、完全自由設計か（こだわりの間取りや造作家具を希望する場合は自由設計がおすすめ）
• モデルハウスを見学した際、空間の広がりや素材の質感がイメージ通りか

「デザイン性・自由度」が強みのおすすめ会社

彦根市のおすすめハウスメーカー・工務店

ここからは、ハウスセレクション彦根に出展している11社12棟のモデルハウスから、各社の特徴を同じフォーマットでまとめてご紹介します。気になる会社が見つかったら、そのまま見学予約に進めます。

スクロールできます

優れた機能美と選べるインテリアスタイル

業界最高水準の気密・断熱性、全館床暖房標準仕様

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鉄骨と木造から選べる2つの構法

独自の外壁ダインコンクリート、ZEHの普及に注力

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工場生産による高品質・高性能な住まい

間仕切りのない大空間、全館空調システム標準搭載

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高品質な自由設計を適正価格で提供

空間を縦に活かす設計や最新設備、大空間LDK

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地熱を活かした一年中快適な住まい

一階全面床暖房を標準装備、高性能外壁材ALC採用

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施主に寄り添うオーダーメイド住宅

耐震パネルと高断熱、熱交換換気システム「澄家」を採用

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木を知り尽くした大空間の家づくり

ビッグフレーム構法による大開口、構造60年保証

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北陸で実績を重ねた木造注文住宅

自社プレカット工場による品質管理、長期アフター訪問

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高性能をスタンダードにした自由設計

断熱等級7・耐震等級3のプラン、ハイグレード標準設備

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同業者からも選ばれる自由な家づくり

すべて含めたコミコミ価格、ガレージハウスや古民家再生も

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美しさが長持ちする外壁タイルの家

経年劣化に強いタイル外壁、最長60年の保証システム

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一条工務店

画像引用：https://www.ichijo.co.jp/

「家は、性能。」を掲げる一条工務店は、高性能な注文住宅を建設・販売する住宅メーカーです。
標準仕様で全国どこでも断熱等級６以上をクリアする高い断熱性や、災害から暮らしを守る耐水害住宅、２倍耐震など優れたテクノロジーが強みです。性能とコストの両立にこだわり、快適な住まいを提案します。

＼ 一条工務店のモデルハウスを実際に体験！ ／

積水ハウス

画像引用：https://www.sekisuihouse.co.jp/

戸建住宅から賃貸住宅、分譲マンション、リフォーム、都市再開発、国際事業まで幅広く手がける総合住宅メーカーです。
鉄骨構法と木造のシャーウッド構法という2つの独自技術を軸に、耐震性と設計自由度を両立した住まいを提供しています。
ZEH（グリーンファースト ゼロ）の普及や生物多様性に配慮した庭づくりなど、環境と暮らしの質を高める取り組みにも力を入れています。

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セキスイハイム

画像引用：https://www.816kinki.com/

積水化学工業の住宅ブランド「セキスイハイム」は、注文住宅や分譲住宅を展開しています。
高強度なユニットを精密につくり込む「こだわりの工場生産」による高い性能が強みです。
「時を経ても、続く価値を。」を掲げ、手厚いアフターサポートで引き渡し後も長く安心できる住まいを提供します。

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アイ工務店

画像引用：https://www.ai-koumuten.co.jp/

アイ工務店は、自由設計の高品質な注文住宅を適正価格で提供するハウスメーカーです。
高気密・高断熱や優れた耐震性など、長期優良住宅の基準を超える高い基本性能を標準装備しています。
タテとヨコの空間を最大限に活かす柔軟な設計力で、お客様の理想のマイホームづくりを実現します。

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ユニバーサルホーム

画像引用：https://www.universalhome.co.jp/

住宅施工販売のフランチャイズ本部として、加盟店の指導育成や住宅の設計・開発、資材販売を行う住宅メーカーです。
地熱を活用した独自の「地熱床システム」を全棟標準とし、床下のない基礎構造と一階全面床暖房で一年を通して快適な住環境をつくります。
高性能外壁材ALCや現場発泡ウレタン断熱を標準採用し、性能と価格のバランスにこだわった家づくりを掲げています。

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D.sumi

画像引用：https://www.d-sumi.co.jp/

2021年設立、滋賀県彦根市を拠点に木造住宅の設計と施工を行う一級建築士事務所併設の住宅会社です。
デザインや構造だけでなく仕様や設備、予算まで打ち合わせを重ね、施主の希望に徹底して寄り添うオーダーメイドの家づくりを掲げています。
耐震と断熱の性能を確保しつつ、引渡し後も長く暮らしを支えるアフターサービス体制を整えています。

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住友林業

画像引用：https://sfc.jp/

1691年創業の林業を源流とし、木材建材から戸建注文住宅、海外住宅・不動産、資源環境まで展開する総合住生活関連企業です。
独自のビッグフレーム構法により、大開口・大空間と高い耐震性を両立した木の住まいを実現しています。
国内外の社有林・植林事業を通じて木を育てる立場からも、脱炭素社会に貢献する家づくりを進めています。

＼ 住友林業のモデルハウスを実際に体験！ ／

石友ホーム

画像引用：https://www.ishitomo-home.co.jp/

1972年に設立され、富山県高岡市に本社を構える木造注文住宅のメーカーです。
注文住宅の設計施工を軸に、分譲住宅や土地分譲、不動産の賃貸仲介まで住まいに関わる幅広い事業を手がけています。
富山・石川・福井に加えて滋賀県の彦根・栗東エリアにも対応し、気候風土に合った家づくりと引渡し後の長期サポートを大切にしています。

＼ 石友ホームのモデルハウスを実際に体験！ ／

ウッドライフホーム

画像引用：https://www.woodlife-home.co.jp/

2006年に設立された、富山県高岡市に本社を置く自由設計の注文住宅メーカーです。
「家づくりを楽しもう」を掲げ、富山・石川・福井・滋賀の4県で新築住宅や分譲住宅を展開しています。
全棟で高い住宅性能を標準とし、暮らしを楽しむ提案とハイグレードな標準設備を組み合わせた家づくりが特徴です。

＼ ウッドライフホームのモデルハウスを実際に体験！ ／

トキワホーム

画像引用：https://tokiwa-hd.jp/

平成3年設立、滋賀県彦根市に本社を置く住宅・不動産会社です。
建築、不動産、開発、エクステリア、インテリア、グラフィックの各部門を持ち、土地探しから設計・施工、引渡し後の対応までを自社で担っています。
敷地条件や家族のライフスタイルを聞き取ったうえで、価格を明確に示しながら自由度の高いプランを提案する姿勢を掲げています。

＼ トキワホームのモデルハウスを実際に体験！ ／

クレバリーホーム

画像引用：https://www.cleverlyhome.com/

フランチャイズ事業と住宅事業を展開し、全国で自由設計の注文住宅を手がける住宅メーカーです。
美しさと強さを兼ね備えた外壁タイルを標準採用し、経年劣化しにくく長く美しさを保つ外観を実現しています。
SPG構造とモノコック構造を組み合わせたプレミアム・ハイブリッド構法で、地震に強い住まいを提供しています。

＼ クレバリーホームのモデルハウスを実際に体験！ ／

【まとめ】彦根市でおしゃれな注文住宅！理想の家づくりが叶うおすすめのハウスメーカー・工務店

今回は、彦根市でおしゃれな注文住宅を建てるための費用相場や、失敗しないハウスメーカー・工務店選びのポイント、そして実績とデザイン力に優れたおすすめの会社をご紹介しました。
改めて、彦根市での家づくりを成功させる秘訣を振り返りましょう。

 彦根市ならではの気候・土地事情を考慮する

1月平均3.9℃・冬日24.3日という寒さと年間81cmの降雪に備える「高い断熱・気密性能」に加え、真夏日52.4日の暑さにも効く日射設計が欠かせません。垂直積雪量（0.75m／山間部1.5m）に対応した構造かも確認しましょう。

 総額予算と希望エリアのバランスを取る

彦根市の住宅地は平均13.3万円/坪で、草津市（46.1万円/坪）の3分の1以下です。京阪神への通勤時間と土地代のバランスを見ながら、同じ予算でゆとりのある敷地・建物を検討しましょう。

 理想のデザインテイストが合うパートナーを見つける

「和モダン」「シンプルモダン」「ナチュラル」など、自分たちの思い描く「おしゃれ」のイメージと、各社の得意なデザインが合致しているか確認しましょう。

【性能・冬の暖かさ】
を重視するなら

【構法の選択肢・ブランド力】
を重視するなら

【大空間・建物の頑丈さ】
を重視するなら

【空間の有効活用・適正価格】
を重視するなら

【床暖房・一年中の快適さ】
を重視するなら

【オーダーメイド・耐震性能】
を重視するなら

【木の質感・大空間】
を重視するなら

【北陸の実績・アフター対応】
を重視するなら

【断熱等級7・標準設備の充実】
を重視するなら

【コミコミ価格・柔軟な対応】
を重視するなら

【タイル外壁・長期保証】
を重視するなら

一生に一度の大切なマイホームづくり。後悔しないためには、最初から一社に絞り込まず、複数のハウスメーカーや工務店を比較検討することが何より大切です。

気になる会社が見つかったら、お近くの住宅展示場へ足を運んで、実際のモデルハウスの空間や素材の質感を体感してみることをおすすめします。

ぜひこの記事を参考に、あなたの理想の暮らしを叶えてくれる最高のパートナーを見つけてください！

この記事で紹介したハウスメーカー・工務店のモデルハウスを体験！

ハウスセレクション彦根

県道528号線・高宮町西交差点の南側、JR南彦根駅から徒歩約10分。
12棟のモデルハウスが集まる湖東エリア最大級の総合住宅展示場です。
駐車場87台のほか、ベビーベッド・授乳室・キッズサービス・バリアフリートイレを備えており、小さなお子様連れでもゆっくり見学できます。

＼ この記事のモデルハウスを実際に体験！ ／