「京都市内のマンション売却に強い不動産会社はどこ？」
というあなたに、京都で不動産売却におすすめの会社を厳選してご紹介します。
2024年に実際にマンション売却を行い高値で売った経験がある私が、おすすめの不動産会社をご紹介しています。
ぜひ参考になさってくださいね！
→「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」
さっそくみていきましょう！
京都市でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選
1．三井のリハウス
| 店名 | 三井のリハウス 京都北センター |
|---|---|
| HP | https://fudonavi.jp/r75d |
| 住所 | 京都府京都市左京区下鴨本町11-5 LANDSCAPE下鴨1F・2F |
| アクセス | 地下鉄烏丸線北大路駅 洛北高校前停歩3分 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://fudonavi.jp/r75d |
| 特徴 | 38年連続全国No1の取扱件数を誇る大手不動産会社 |
三井不動産リアルティは、東京都千代田区を拠点とする、三井不動産の関連会社です。
「三井のリハウス」ブランドで幅広く知られ、この分野では38年連続で全国No.1の取扱件数を誇ります。
また、「三井のリパーク」も展開しており、信頼と実績を持ち不動産業界でのリーダーとしての地位を築いています。
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2．野村不動産ソリューションズ 京都センター
| 店名 | 野村不動産ソリューションズ 京都センター |
|---|---|
| HP | https://fudonavi.jp/nomunomu |
| 住所 | 〒600-8008 京都市下京区四条通東洞院長刀鉾町33番地 京都フコク生命四条烏丸ビル2階 |
| アクセス | 阪急京都本線「烏丸」駅 1分 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 1分 |
| 営業時間 | 9:30～18:10 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日 |
| お問い合わせ先 | 野村不動産の無料査定はこちら |
| 特徴 | 13年連続利用者数業界No1の不動産仲介サイトを運営 |
全国に98店舗展開している大手不動産会社の1社です。
取扱件数は年間9,985件。
全国の不動産会社の中で4番目に多い仲介件数を誇ります。
不動産会社売買仲介サイトのなかで、 13年連続利用者数業界No1のサイトでネット集客に最も力を入れています。
3．大京穴吹不動産 京都店
| 店名 | 大京穴吹不動産 京都店 |
|---|---|
| HP | https://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/kyoto/ |
| 住所 | 〒600-8008 京都府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22 三光ビル5F |
| アクセス | 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩1分、地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩1分 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/kyoto/ |
| 特徴 | 開設13年を迎える京都店 |
京都店は開設13年を迎える地域密着の不動産売却会社です。
全国に74店舗支店を展開し、年間に約4,500件ほどの不動産仲介を行なっています。
不動産仲介会社業界で2022年の実績は16位になります。
4．株式会社 京 藤十郎不動産
| 店名 | 株式会社 京 藤十郎不動産 |
|---|---|
| HP | https://k-toujuro.jp/feature/sale_apartment/ |
| 住所 | 〒604-8365 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町130番地 メゾンドール四条大宮 310号 |
| アクセス | 阪急京都線大宮駅 徒歩2分 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日、祝日 |
| お問い合わせ先 | https://k-toujuro.jp/feature/sale_apartment/ |
| 特徴 | 京都の地域に密着した不動産会社 |
四条大宮駅から徒歩2分の場所に位置しアクセスが抜群です。
また、地域密着型の不動産会社のため、代表自ら査定を行ってもらえるのも特徴。
随時無料査定を受け付けてくれます。
5．株式会社ステージドア
| 店名 | 株式会社ステージドア |
|---|---|
| HP | https://stage-door-fudousan.com/ |
| 住所 | 〒604-8221 京都市中京区錦小路通室町西入天神山町280番地 石勘ビル5F 12号 |
| アクセス | 烏丸駅から徒歩4分 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://stage-door-fudousan.com/ |
| 特徴 | 2021年に設立された京都市中京区に位置する不動産会社 |
2021年7月に設立された京都市中京区の不動産会社です。
森山代表は京都市内の大手賃貸会社にて、6年間勤務し、賃貸成約数は700件以上と経験豊富。
その後、センチュリー21グループの会社にて14年間勤務する中で、不動産売買を350件以上を成約させ2021年に独立し、株式会社ステージドアを設立されています。
6．福屋不動産販売 京都駅前店
画像引用：福屋不動産販売
| 店名 | 福屋不動産販売 京都駅前店 |
|---|---|
| HP | https://www.fukuya-k.co.jp/lp/sellers |
| 住所 | 京都府京都市下京区七条通東洞院東入材木町499-2 第1キョートビル1階 |
| アクセス | ＪＲ東海道本線京都駅徒歩5分 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 火曜日 |
| お問い合わせ先 | https://www.fukuya-k.co.jp/lp/sellers |
| 特徴 | 全国90店舗以上のネットワークが魅力！過去5年間の仲介実績は4万件以上！ |
全国90店舗以上の直営店を抱えながら、地域密着型のサポートが魅力の福屋不動産販売。
マンションや一戸建て、土地の販売にも精通しているので、売却後に住み替えを検討されている場合もスムーズに対応してくれます。
7．阪急阪神不動産株式会社 京都桂営業所
画像引用：阪急阪神不動産株式会社
| 店名 | 阪急阪神不動産株式会社 京都桂営業所 |
|---|---|
| HP | https://chukai.8984.jp/sell/ |
| 住所 | 京都府京都市西京区桂野里町17 ミュー阪急桂内 |
| アクセス |
阪急京都線「桂駅」徒歩約1分
|
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日・木曜日 |
| お問い合わせ先 | https://chukai.8984.jp/sell/ |
| 特徴 | 創業10年以上・不動産業歴10年以上のスタッフが多数在籍！ |
阪急阪神不動産は、創業1947年創業。
マンションはもちろん、田んぼなどの農地や山林、市街化区域外の物件売却にも対応しているのが強みです。
売却に伴い必要となる、引越し業者や不用品処分業者のご紹介、リフォームや解体工事の紹介も可能。
京都桂営業所には、不動産業歴10年以上のスタッフが多数在籍しているので、かゆいところに手が届くサービスが叶います。
8．株式会社都ハウジング
画像引用：株式会社都ハウジング
| 店名 | 株式会社都ハウジング |
|---|---|
| HP | https://www.miyako-h.co.jp/ |
| 住所 | 〒612-0025 京都市伏見区深草キトロ町30番地 |
| アクセス | 藤森駅徒歩西へ4分 |
| 営業時間 | 9:30〜19:00 |
| 定休日 | 第3水曜日・GW・夏季・年末年始 |
| お問い合わせ先 | https://www.miyako-h.co.jp/ |
| 特徴 | 974年に深草で創業の京都伏見区に強い不動産会社 |
1974年に深草で創業した都ハウジング。
地域密着の不動産会社として、特に京都伏見エリアにおいてはリピート客の多い人気店舗です。
不動産の売買だけでなく、賃貸、管理、コンサルティング、工事、高齢者事業など幅広い事業展開を行っているため、複雑な不動産取引にも対応してくれますよ。
9．センチュリー21 プラス
画像引用：センチュリー21 プラス
| 店名 | センチュリー21 プラス |
|---|---|
| HP | https://www.baikyaku-kyoto.jp/ |
| 住所 | 京都府京都市右京区西院上今田町15番地1 |
| アクセス | 西大路三条駅徒歩1分 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://www.baikyaku-kyoto.jp/ |
| 特徴 | 高価売却・スピード売却が魅力の不動産会社！ |
センチュリー21 プラス不動産売買における間取りや販売資料のデザイン性にこだわることで、売れにくい建物でも売れやすくなる工夫が魅力です。
SUUMO・LIFULL HOME’S・アットホーム・yahoo等のサイトへの掲載と、CENTURY21ネットワーク内での情報共有など、売れやすい環境が整っています。
10．エスワイズ株式会社
画像引用：エスワイズ株式会社
| 店名 | エスワイズ株式会社 |
|---|---|
| HP | https://s-wise.co.jp/uri/ |
| 住所 | 〒611-0042 京都府宇治市小倉町久保88番地の9 |
| アクセス | 小倉駅から徒歩6分 |
| 営業時間 | 10:00〜18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| お問い合わせ先 | https://s-wise.co.jp/uri/ |
| 特徴 | 京都市伏見区、宇治市、城陽市、久御山町の不動産売却に強い！ |
エスワイズ株式会社は、宇治市で25年以上地域密着型の不動産店舗として、不動産の売買に特化したサービスを展開しています。
宅地建物取引士や相続コーディネーターの資格を持つスタッフも多く在籍。
ネットを活用した集客に力を入れており、より高く早く売れると評判の店舗です。
ランキングの順位と「高額買取」は別物なので注意！
10社の紹介を見ると、評判の良さには「高額買取」だけでなく、接客対応への満足度も大きく関わります。
他の業者と比べてそこまで高い買取価格ではなくても、接客が良かったり、他のサービスが充実していたりすることで良い口コミにつながりますし、その逆もまた然りです。
「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。
高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略
少しでも高い買取金額を勝ち取りたい場合は、数社の不動産買取業者で査定金額を提示して比較したり、競争させて金額を吊り上げるといった対策が有効です。
実際、自分も同じ方法で高く不動産を売却できました。
特におすすめなのが、不動産一括査定サービスを利用することです。
複数社の査定依頼は不動産一括査定が便利
「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。
不動産一括査定のおすすめは「イエウール」！
不動産買取一括査定依頼サイトの中でもおすすめが「イエウール」です。
イエウールは、マンションや戸建て、土地の売却を考えている方が不動産会社に一括で査定申し込みできる一括査定サイトになります。
入力した条件に合う不動産会社を最大6社まで自動で紹介してくれます。査定は完全無料ですし、当然ながら査定金額に納得がいかなければ断ることもできます！
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複数社ではなくどこか1社だけという場合は、「三井のリハウス」がおすすめです！
三井のリハウスは、38年連続で全国No.1の取扱件数を誇る信頼と実績の不動産仲介サービスです。
不動産売却を考えている方にとって、最新の不動産市況と地域に根ざした情報を活かした適正価格の提案が大きな魅力です。
実際、2人に1人以上のお客様が提案価格以上で成約し、また同じ割合のお客様が2ヶ月以内に売却を実現しています。
さらに、売却後の安心サポートとして、最大500万円の建物補修費用負担や最大20万円の設備修理サポートがあり、取引後の安心も提供しています。
＼ 38年連続で全国No.1の取扱件数 ／
※不動産買取ではなく、不動産仲介で手放す場合は「査定金額＝売却金額」ではないので注意が必要です。
査定金額は買取金額を保証するものではなく、あくまで仲介に出す金額の目安になるだけなので、査定金額が高額だからといって、不用意に専属媒介契約を組まないように注意してください！
京都のマンション売却相場・動向
マンションを売るなら、タイミングはとても重要です。
できれば高く売れるタイミングを選びたいですよね。
2024年現在、京都のマンション売却相場は上昇傾向です。
- マンションの売却相場：上昇傾向
- 土地の売却相場：横ばい
京都のマンションは、前年同月に比べて成約件数と成約単価が共に上昇傾向にあります。
在庫件数も増加しており需要も高く、マンションが積極的に取引されている状況です。
あとは、保有するマンションの売却につよい不動産会社を選ぶことで、より高く売却することができるでしょう。
京都市で高く売れるマンションの特徴
「マンションを売りたいけれど、高く売れる見込みはあるのかな？」
京都市は国内外から移住したい人が多く、特に高層マンションは建築規制が厳しいため、それだけで希少価値が高いです。
その上で、京都市で高く売れるマンションの特徴は、こちらです。
- 駅から徒歩7分以内
- 築年数が10年以内
- 専有面積70㎡以上のマンション
上記に当てはまらなくても、マンション売却に強い不動産会社を選ぶことで、高く売れる可能性は十分にあります。
とはいえ、たくさんある不動産会社に一軒一軒問い合わせをするのは、とても大変ですよね。
そこでおすすめなのが、マンションの一括査定サービスです。
マンションを京都で高く売る3つのポイント
せっかくマンションを売るなら、できるだけ高く売りたいですよね。
ここでは、京都でマンションを高く売るポイントを3つ紹介します。
- なるべく築25年以内に売却する
- ハウスクリーニングを行う
- 大手を地元密着型の不動産会社両方に査定を依頼する
さっそくみていきましょう。
1．なるべく築25年以内に売却する
京都でマンションを高く売るには、なるべく築25年以内に売却するのがポイントです。
築25年以内の物件であれば、買った人が住宅ローン控除を利用できます。
京都市の物件は関西圏において高額なため、住宅ローンを組んで購入する人が多い傾向があります。
買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、築25年以内の物件に人気が集中しているのが現状です。
ただし、築25年以上の物件であっても、瑕疵担保保険を付保して売ると例外的に住宅ローン控除を利用できる物件となります。
これにより、買主は一定期間の保証を受けることができ、住宅ローン控除を利用できるようになります。
京都市の築25年以上のマンションを高く売るためには、築25年以内の物件を優先するか、瑕疵担保保険を付けて売却すると良いでしょう。
2．ハウスクリーニングを行う
京都市では高層マンションの建築規制が厳しく、古いマンションでも高値で売れる傾向があります。
ただし、古いマンションを売却する際には、売却前にハウスクリーニングを行うのがおすすめ。
ハウスクリーニングは、査定前ではなく内覧前に行いましょう。
不動産会社は査定時にハウスクリーニングの有無によって査定価格を変えることはありませんが、購入希望者は掃除の有無によって物件の良し悪しを判断します。
特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは古さが目立つため、ハウスクリーニングが効果的です。
ハウスクリーニングの費用は、水回りだけでも約5〜6万円程度となります。
また、専任媒介契約を結ぶと、ハウスクリーニングを無料で行ってくれる不動産会社もあります。
専任媒介契約は1社にしか依頼できない契約であり、古い物件でのハウスクリーニング費用を気にする方にはおすすめです。
3．大手を地元密着型の不動産会社両方に査定を依頼する
都市でマンションを高く売るためには、大手と地元の不動産会社両方に査定を依頼することが重要です。
京都市内のマンションを売る場合、京都市内外や海外に住む潜在的な購入者がいます。
地元の不動産会社は京都の地域独特の事情をよく理解しているため、京都市内の人々からの信頼を得やすい傾向にあります。
一方、大手不動産会社は広告宣伝やブランド力があり、京都外から移住してくる人々にとっても魅力的。多くの大手企業は外国語対応も行っており、海外からの購入者にもアプローチできます。
京都のマンションは希少価値が高いため、地元の不動産会社と大手不動産会社のどちらでも高値で売却できる可能性があります。
最初に大手不動産会社と地元の不動産会社の両方に査定を依頼し、最も有利な条件で売却してくれる不動産会社を選ぶことが大事です。
査定結果に迷った場合、一般媒介契約を結んで複数の不動産会社に売却を仲介してもらうこともできます。
一般媒介契約の場合、不動産会社への支払いは成功報酬制なので、売却が成立した会社にのみ支払いが発生します。
京都でマンション売却に強い不動産会社の選び方5つ
京都のマンションは希少価値が高く、比較的売れやすい傾向にありますが、どの不動産会社でも高く売れるというわけではありません。
上記のポイントをしっかり押さえて、損のないマンション売却を目指しましょう！
1．マンション売却の実績の多さ
その不動産会社がマンション売却に強いかどうかは、実績の数でチェックできます。
他社よりも実績が豊富にある会社であれば、難しい物件でも対応できる可能性が高く、安心してマンション売却を依頼できます。
実績は、不動産会社のHP等から確認できますよ。
また、不動産会社ごとに得意な分野が異なるため、その点も必ず確認しましょう。
たとえば、戸建てを得意としている会社に依頼しても、マンションの売却がスムーズに進むとは考えにくいです。
不動産会社の営業年数が長い場合、豊富な実績がある傾向がありますので、営業年数を確認するのも良いでしょう。
宅地建物取引業の免許番号に含まれる（）内の数字が大きいほど、営業年数が長いことを示すので、HPで確認してみてくださいね。
2．実際にマンションを売却した人の口コミ
不動産会社に関する口コミも、必ずチェックしておきましょう。
口コミは、良い側面だけでなく、悪い側面も把握できるためです。
しかし、不動産会社のマンション売却に関する口コミは、公式HP上では良い点しか掲載しない場合がほとんど。
口コミサイトやSNSを参考に、調べてみることが重要です。
3．査定価格の妥当性
不動産会社を選ぶ際には、マンションの査定格が適正かどうかを確認することも重要です。
各不動産会社は独自の査定基準を持っており、同じマンションでも査定価格が異なることがあります。
不動産売却を依頼する会社を選ぶ際には、一括査定サービスを利用する方も多いですが、査定額が高すぎる場合には注意が必要です。
査定価格の根拠を尋ねても納得できる回答が得られない場合、相場よりも高く設定されている可能性があり、売れる可能性が低くなります。
明確な根拠があり、適切な価格であれば、その価格で売り出すことで売買が円滑に進みます。
適正価格かどうかを判断するためにも、自身でマンションの相場価格を調査しておきましょう。
自分の保有するマンションの相場価格がわからないと、提示された査定額が高いかどうかの判断もできません。
査定額を知りたいだけの場合でも、一括査定サービスが利用できます。
4．提供されているサービス内容
マンション売却に伴うサービスの詳細も、不動産会社を選ぶ前に確認する必要があります。
たとえば、売却前の清掃サービスや、専門家による徹底的な家の点検（インスペクション）などがあれば、購入希望者にとって安心感のあるマンションとなるでしょう。
各社が独自のサービスを提供しているため、契約する前にサービス内容をしっかりと確認してみてくださいね。
5．不動産会社の担当者との相性
依頼する不動産会社の担当者との相性も重要なポイントです。
マンションの売却成功には担当者の影響が大きいため、円滑な売却活動を行うためには、コミュニケーションがスムーズであることが必要です。
担当者との相性を確認する 担当者と直接話してみて、説明がわかりやすいかどうかや売主の要望に応える提案があるかなどを確認し、担当者との相性をチェックしましょう。
マンション売却に一括見積もりサービスを利用するメリット・デメリット
マンションを売却する場合、一括で複数社から見積もりが取れるサービスを利用するという方法もあります。
この一覧表にメリット・デメリットをまとめていますので参考にしてください。
| 比較検討：複数の見積もりを比較して、最適な会社を選ぶ手助けになる | |
| 競争による見積もりの向上：複数の不動産会社の競争により、より良い条件を提案してもらえる可能性がある | |
| 時間の節約：複数の不動産会社に一度に依頼が可能で時間を節約できる |
| 営業の増加：多数の不動産会社からの連絡が増え、望まない営業の電話やメールが増える可能性がある | |
| 情報の正確性：見積もりの価格にばらつきが生じることがある | |
| プライバシーの懸念：個人情報を提供することで、情報が第三者に流出するリスクが増える場合がある |
結論として、一括見積もりサービスは時間の節約や複数の不動産会社との比較が可能であるため、利用する価値はあるといえます。
ただし、上記のデメリットも考慮し、どの会社に情報を提供するか、どれだけの情報を提供するかなど、細心の注意を払うことが必要です。
まとめ
京都府京都市でマンション売却に強いおすすめの不動産会社を10社ご紹介しました。
おすすめ10選の中には、38年連続全国No1の取扱件数を誇る大手不動産会社「三井のリハウス」や、地域密着の不動産会社などそれぞれの特徴があります。
マンションを売却するのには、不動産一括見積もりサイトなども選択肢としてありますが、マンション売却を経験した身としては一括見積もりサイトはあまりおすすめできません。
理由は、マンション売却の場合、不動産会社が不動産を買取するわけではなくあくまでも査定金額であるため、専属契約を獲得するために査定金額を高めに提示する業者もいるためです。
一括見積もりサービスを利用するのもいいですが、1社ずつ査定依頼をしていくのがおすすめです。
今回ご紹介した不動産会社情報が、あなたのマンション売却を1円でも高く手放すお手伝いになると幸いです。
不動産買取おすすめランキングでよくある質問と回答
不動産買取のおすすめ順ランキングを並べるとどうなる？
本記事でご紹介した「京都のマンション売却のおすすめ不動産会社ランキングTOP10」は以下の通りです。
1．三井のリハウス
2．野村不動産ソリューションズ 京都センター
3．大京穴吹不動産 京都店
4．株式会社 京 藤十郎不動産
5．株式会社ステージドア
6．福屋不動産販売 京都駅前店
7．阪急阪神不動産株式会社 京都桂営業所
8．株式会社都ハウジング
9．センチュリー21 プラス
10．エスワイズ株式会社
詳しくは「京都市でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選」で詳しく解説しています。
持ち家を少しでも高く売るにはどうしたらいい？
不動産には定価がないため、少しでも高く売るためには「相場を理解すること」がとても大切です。
そのためには、いくつかの買取業者に査定を依頼して比較することが欠かせません。
不動産を高く売りたいなら、必ず複数の業者から見積もりを取り、価格を比べるようにしましょう！
詳しくは「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」で解説しています。
