「京都市内の不動産売却に強い不動産業者はどこ？」
というあなたに、京都で不動産売却におすすめの会社を厳選してご紹介します。
2024年に実際に不動産売却を行い高値で売った経験がある私が、おすすめの不動産会社をご紹介しています。
ぜひ参考になさってくださいね！
京都市・亀岡市以南に対応する編集部おすすめの不動産会社
「京都市不動産売却ナビ」
京都の土地事情に精通した専属の担当が、査定から引渡しまで一貫して対応。売却だけでなく賃貸での活用も相談できます。査定は無料です。
この記事の監修者
杉浦 大輔株式会社トライアセット 代表
投資用の収益不動産の販売に長く携わり、実績とキャリアを重ね独立。
2022年12月に不動産コンサルティング会社「株式会社トライアセット」を設立。
宅地建物取引士：京都府知事(1)第14680号
この記事のポイント
- 京都市で不動産売却に強い不動産会社5社がわかる。
- 一括見積もりサービスのメリット・デメリットがわかる。
- 各社の特徴とおすすめポイントがわかる。
京都市で不動産売却に強いおすすめ業者5選
1. 京都市不動産売却ナビ（株式会社トライアセット）おすすめ
画像引用：京都市不動産売却ナビ
京都の不動産を「売る」も「活かす」も。
京都の土地事情に精通した専属の担当が、査定から引渡しまで一貫してサポート。
京都市不動産売却ナビは、京都市中京区の株式会社トライアセットが運営する、京都の不動産売却・買取の相談窓口です。
対応エリアは京都市・亀岡市以南。土地・古家・空き家・中古一戸建て・マンション・文化住宅・長屋・アパート・収益一棟マンションまで、幅広い不動産の買取と売却の相談を受け付けています。
売るだけでなく、賃貸で活用して収益化する選択肢も一緒に検討できるのが特徴です。査定は無料で、売却を決めていない段階でも相談できます。
京都の土地事情に精通したプロが査定
「京都市・亀岡市以南に対応」
京都に深いルーツを持ち、京都の特性や市場動向に精通した担当者が査定します。エリアや地域ごとに異なる需要をふまえて、物件ごとに売却プランを提案するのが方針です。対応エリアは京都市のほか、亀岡市・向日市・長岡京市・宇治市・八幡市・城陽市・京田辺市・木津川市など、京都市・亀岡市以南の17市町村です。
売るだけでなく
「収益化」まで提案
不動産の買取だけでなく、収益化に焦点を当てた提案をしているのが特徴です。投資用の区分マンションの買取再販や、空き家をリノベーションして賃貸に出す活用など、物件の状態や希望に合わせて選択肢を示します。売るか貸すかを決めていない段階でも相談でき、売却・買取・賃貸活用の中から方法を一緒に検討できます。
査定から引渡しまで
「専属の担当が一貫して対応」
査定からお引渡しまで、要望を理解した専属の担当者が一貫して取引を担当します。価格設定だけでなく、相続の問題や任意売却・競売の手続きなど、売却にかかわる幅広い相談に対応しています。所有権移転登記や抵当権の抹消は、提携している司法書士を紹介してもらえるので、専門家を自分で探す必要はありません。
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| 会社名 | 株式会社トライアセット（京都市不動産売却ナビ） |
|---|---|
| 創業 | 2022年12月5日 |
| 代表者 | 杉浦 大輔 |
| 所在地 | 〒604-8241 京都府京都市中京区釜座町22 ストークビル三条烏丸207 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝日 |
| 対応エリア | 京都市・亀岡市以南 京都市・亀岡市・向日市・長岡京市・大山崎町・宇治市・宇治田原町・久御山町・八幡市・城陽市・京田辺市・井手町・木津川市・和束町・精華町・笠置町・南山城村 |
| 取扱物件 | 土地・古家・空き家・中古一戸建て・マンション・文化住宅・長屋・アパート・収益一棟マンションなど |
| 事業内容 | 不動産の売買事業 不動産の売買及び賃貸の仲介事業 不動産の買取事業 賃貸管理事業 収益不動産コンサルティング事業 |
| 宅建業免許 | 京都府知事（1）第14680号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 |
| 査定 | 無料 机上査定（簡易査定）は数時間〜1日程度、訪問査定（詳細査定）は1週間程度 |
| 電話番号 | 075-741-8970 |
| ホームページ | https://try-asset.com/kyoto-fudousannavi/ |
京都市不動産売却ナビに寄せられたお客様の声
ここでは、京都市不動産売却ナビの公式サイトに掲載されているお客様の声を紹介します。
売却だけでなく、収益化や相続の相談をした方の声も寄せられています。
左京区 売主様
適切な価格で売却でき、大変満足しています。
査定から契約まで、スムーズな対応に感謝しています。京都特有の専門的な知識と的確な情報をご説明いただきました。適切な価格で売却でき、大変満足しています。
下京区 オーナー様
マンションの収益化により有効活用できました。
老後のために不動産を有効に活用できました。適切な改修プランと効果的なリースマネジメントにより、安定した現金収入を確保できており、本当に感謝しています。
南区 オーナー様
有効な運用について的確な提案をしてくれました。
相続に関する疑問や不安を相談できる場が欲しかったのですが、親身にサポートしていただき家族一丸となって将来に備えられるようになりました。
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2．有限会社初田屋
画像引用：有限会社初田屋
有限会社初田屋は、京都市北区上賀茂の不動産会社です。昭和43年創業の初田塗装店を前身とし、売主専門の仲介業者を掲げています。買主側の仲介はなるべく協力会社に任せて売主の仲介に専念し、物件情報はインターネット広告やレインズへすぐに公開して囲い込みは行わないと明記しています。不動産の買取にも対応しています。
- 売主専門の仲介で囲い込みをしない方針
- レインズ登録など情報をすぐに公開
- 秘密厳守で連絡・販売方法を調整
| 会社名 | 有限会社初田屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒603-8085 京都府京都市北区上賀茂蝉ケ垣内町46-1 シーズン・トダ1F 京都市営烏丸線 北山駅 12分 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
| 宅建業免許 | 京都府知事(5)第12087号 |
3．株式会社八清
画像引用：株式会社八清
株式会社八清は、京都市下京区の不動産会社です。1956年から京都で不動産業を営み、京町家や古家を改装して販売してきました。売却の相談では、町家・築年数不詳の古家・再建築不可・境界未確定など、他社で断られた物件も受け付けています。自社での買い取りは現状のまま引き渡す形で、不要な家財の処分や修繕は要らず、仲介手数料もかかりません。
- 町家・古家・再建築不可の売却相談に対応
- 自社買い取りは現状引き渡しで片付け不要
- 相続人が多い物件や境界未確定でも売却可
| 会社名 | 株式会社八清 |
|---|---|
| 所在地 | 〒600-8096 京都府京都市下京区東洞院通高辻上る高橋町619番地 |
| 営業時間 | 10:00〜17:00（電話受付時間） |
| 定休日 | 水曜日・日曜日・祝日 |
| 宅建業免許 | 京都府知事(17)第642号 |
4．株式会社都ハウジング
画像引用：株式会社都ハウジング
株式会社都ハウジングは、京都市伏見区深草の不動産会社です。1974年に設立され、売買と賃貸の仲介、管理、リフォーム工事、空き家・京町家・相続のコンサルティングまで幅広く手がけています。売却については、相談から物件調査・価格査定、媒介契約、販売活動までの流れを公式サイトで案内し、住宅ローンの残りや税金を含めた相談にも応じています。
- 1974年設立の伏見区の総合不動産会社
- 空き家・京町家・相続の相談に対応
- ローン残債や税金を含めた売却相談
| 会社名 | 株式会社都ハウジング |
|---|---|
| 所在地 | 〒612-0025 京都府京都市伏見区深草キトロ町30番地 京阪電車 藤森駅 徒歩4分 |
| 営業時間 | 9:30〜19:00 |
| 定休日 | 記載なし（公式サイトのお知らせで案内） |
| 宅建業免許 | 京都府知事(14)第4009号 |
5．株式会社イーグルエステイト
画像引用：株式会社イーグルエステイト
株式会社イーグルエステイトは、京都市上京区今出川通寺町の不動産会社です。売却では秘密厳守を徹底し、チラシやホームページの広告は売主の要望に合わせて調整するとしています。仲介で預かった物件が売れなかった場合に同社が買い取る仕組みや、家具や私物を残したまま最短で契約当日に現金化できる即時現状買取も用意しています。
- 秘密厳守で広告の出し方を調整
- 売れない場合の同社買取に対応
- 最短即日で現金化できる現状買取
| 会社名 | 株式会社イーグルエステイト |
|---|---|
| 所在地 | 〒602-0847 京都府京都市上京区今出川通寺町東入大宮町319 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 宅建業免許 | 京都府知事(2)第14400号 |
不動産売却に一括見積もりサービスを利用するメリット・デメリット
京都市内で不動産を売却する場合、一括で複数社から見積もりが取れるサービスを利用するという方法もあります。
この一覧表にメリット・デメリットをまとめていますので参考にしてください。
| No | 一括見積もりサービスを利用する「メリット」 |
|---|---|
| 1 | 時間の節約：複数の不動産会社に一度に依頼が可能で時間を節約できる |
| 2 | 比較検討：複数の見積もりを比較して、最適な会社を選ぶ手助けになる |
| 3 | 競争による見積もりの向上：複数の不動産会社の競争により、より良い条件を提案してもらえる可能性がある |
| No | 一括見積もりサービスを利用する「デメリット」 |
|---|---|
| 1 | 営業の増加：多数の不動産会社からの連絡が増え、望まない営業の電話やメールが増える可能性がある |
| 2 | 情報の正確性：見積もりの価格にばらつきが生じることがある |
| 3 | プライバシーの懸念：個人情報を提供することで、情報が第三者に流出するリスクが増える場合がある |
結論として、一括見積もりサービスは時間の節約や複数の不動産会社との比較が可能であるため、利用する価値はあるといえます。
ただし、上記のデメリットも考慮し、どの会社に情報を提供するか、どれだけの情報を提供するかなど、細心の注意を払うことが必要です。
京都市で不動産を売るときに確認したいこと
地価の動き
国土交通省の地価公示（2026年1月1日時点）では、京都市の住宅地の平均価格は1㎡あたり247,700円、平均変動率は+3.6%でした（前年は+3.2%）。11区すべてで上がっていて、上昇率が大きいのは東山区（+7.1%）、南区（+6.4%）、下京区（+6.2%）です（京都府「令和8年地価公示の概要」）。
| 区 | 住宅地の平均価格（円/㎡） | 平均変動率 |
|---|---|---|
| 北区 | 312,500 | +3.6% |
| 上京区 | 458,900 | +5.4% |
| 左京区 | 284,100 | +2.9% |
| 中京区 | 387,200 | +4.8% |
| 東山区 | 341,400 | +7.1% |
| 山科区 | 149,400 | +3.1% |
| 下京区 | 315,500 | +6.2% |
| 南区 | 228,100 | +6.4% |
| 右京区 | 195,100 | +2.2% |
| 西京区 | 227,800 | +2.9% |
| 伏見区 | 166,500 | +2.9% |
| 京都市 | 247,700 | +3.6% |
京都府の地価調査（2026年7月1日時点）でも、京都市の住宅地は平均変動率+2.8%で、上昇が続いています（令和8年京都府地価調査結果の概要）。どちらも標準地の平均で、実際に売れる価格は場所や広さ、建物の状態で大きく変わります。査定は複数の会社に依頼して比べましょう。
※平均変動率は、継続して調べている地点ごとの変動率の平均です。地価公示と地価調査は地点も基準日も違うため、数字をそのまま比べることはできません。
京町家を売る・解体するときの届出
京都市では「京都市京町家の保全及び継承に関する条例」により、京町家保全重点取組地区にある京町家と、市が指定した重要京町家は、解体に着手する日の1年前までに市へ届け出る必要があります（2018年5月1日から）。それ以外の京町家も、届出は努力義務です。届出をせずに重要京町家を解体すると5万円以下の過料の対象になり、重要京町家の所有者が変わったときは、新しい所有者が市に届け出ます。
市が個別に指定した京町家は1,796軒あります（2026年9月30日時点）。町家を更地にして売るか、町家のまま売るかで売り出しまでの期間が変わることがあるので、指定の有無を京都市の「京町家を未来へ」で確かめてから、売り方を不動産会社に相談しましょう。
景観の規制
京都市は2007年9月から「新景観政策」を実施し、建物の高さの上限を10・12・15・20・25・31mの6段階に見直しました。市街地の約3割の区域で、高さの上限が引き下げられています。規制より前に建ち、新しい規制に合わなくなった建物（既存不適格建築物）は、そのまま使う分には高さの規制がかかりませんが、増築などをすると原則として規制が及びます（京都市「京の景観ガイドライン 建築物の高さ編」）。
土地を売るときは、買主が建てられる建物の高さや規模が価格に影響します。売る土地にかかる高さの上限は、京都市の都市計画情報で確認できます。
売却にかかる税と相続登記
譲渡所得から最高 3,000万円 を控除
所有5年超 所得税 15%・住民税5%／5年以下 所得税 30%・住民税9%
相続で取得したことを知った日から 3年以内 に登記
※数字・条件・期限は2026年10月23日時点で各機関の公式ページ・公表資料に掲載されている内容です。変更されることがあるため、最新の情報は公式ページでご確認ください。
まとめ
京都府京都市で不動産売却に強いおすすめの不動産会社を5社ご紹介しました。
紹介した5社は、いずれも京都市内に拠点を置く地域密着の不動産会社です。売却を専門にする会社や、町家・古家の扱いに慣れた会社など、それぞれに特徴があります。
最もおすすめの不動産会社は「京都市不動産売却ナビ（株式会社トライアセット）」です。
京都市で不動産を売るなら、査定額だけでなく、京都の土地事情をふまえた売り方を提案してくれるかも気になりますよね？
「京都市不動産売却ナビ（株式会社トライアセット）」は、京都市中京区の株式会社トライアセットが運営する、不動産売却・買取の相談窓口です。京都市・亀岡市以南の土地・古家・空き家・マンションなどを対象に、買取だけでなく賃貸での収益化まで含めて提案しています。京都の各エリアで異なる需要をふまえて、物件ごとに売却プランを提案するのが方針です。
査定から引渡しまで専属の担当者が一貫して対応し、査定は無料です。
とはいえ、会社によって査定の考え方や得意な物件は異なるため、複数の会社に査定を依頼して比較することをおすすめします。
不動産を売却するのには、不動産一括見積もりサイトなども選択肢としてありますが、実際に不動産の売却（約6年住んだマンションを売却）を経験した身としては一括見積もりサイトはあまりおすすめできません。
理由は、マンション売却の場合、不動産会社が不動産を買取するわけではなくあくまでも査定金額であるため、専属契約を獲得するために査定金額を高めに提示する業者もいるためです。
一括見積もりサービスを利用するのもいいですが、1社ずつ査定依頼をしていくのがおすすめです。
今回ご紹介した不動産会社情報が、あなたのマンション売却を1円でも高く手放すお手伝いになると幸いです。
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