「京都市で事故物件に強い不動産会社はどこ？」
「京都市で訳あり物件買取業者のおすすめや特徴は？」
というあなたに京都でおすすめの事故物件・訳あり物件買取業者を厳選して5社ご紹介します！
京都には不動産会社は多数ありますが、事故物件や訳あり物件を買い取ってくれる会社は意外と少ないものです。その中でも訳あり物件に特化した不動産会社はさらに限られます。
そういった中で買取をどこに依頼したらいいかわからない・・
という場合もあると思います。
そこで、今回は京都で「事故物件・訳あり物件」に強い不動産屋さんをご紹介します。
京都市・亀岡市以南に対応する編集部おすすめの不動産会社
「京都市不動産売却ナビ」
京都の土地事情に精通した専属の担当が、査定から引渡しまで一貫して対応。売却だけでなく賃貸での活用も相談できます。査定は無料です。
この記事の監修者
杉浦 大輔株式会社トライアセット 代表
投資用の収益不動産の販売に長く携わり、実績とキャリアを重ね独立。
2022年12月に不動産コンサルティング会社「株式会社トライアセット」を設立。
宅地建物取引士：京都府知事(1)第14680号
この記事のポイント
- 京都市で事故物件・訳あり物件を買い取る業者5社がわかる。
- 各社の特徴とおすすめポイントがわかる。
- 各社の所在地・営業時間・問い合わせ先がわかる。
京都市の事故物件・訳あり物件買取業者おすすめ5選
1. 京都市不動産売却ナビ（株式会社トライアセット）おすすめ
画像引用：京都市不動産売却ナビ
京都の不動産を「売る」も「活かす」も。
京都の土地事情に精通した専属の担当が、査定から引渡しまで一貫してサポート。
京都市不動産売却ナビは、京都市中京区の株式会社トライアセットが運営する、京都の不動産売却・買取の相談窓口です。
対応エリアは京都市・亀岡市以南。土地・古家・空き家・中古一戸建て・マンション・文化住宅・長屋・アパート・収益一棟マンションまで、幅広い不動産の買取と売却の相談を受け付けています。
売るだけでなく、賃貸で活用して収益化する選択肢も一緒に検討できるのが特徴です。査定は無料で、売却を決めていない段階でも相談できます。
京都の土地事情に精通したプロが査定
「京都市・亀岡市以南に対応」
京都に深いルーツを持ち、京都の特性や市場動向に精通した担当者が査定します。エリアや地域ごとに異なる需要をふまえて、物件ごとに売却プランを提案するのが方針です。対応エリアは京都市のほか、亀岡市・向日市・長岡京市・宇治市・八幡市・城陽市・京田辺市・木津川市など、京都市・亀岡市以南の17市町村です。
売るだけでなく
「収益化」まで提案
不動産の買取だけでなく、収益化に焦点を当てた提案をしているのが特徴です。投資用の区分マンションの買取再販や、空き家をリノベーションして賃貸に出す活用など、物件の状態や希望に合わせて選択肢を示します。売るか貸すかを決めていない段階でも相談でき、売却・買取・賃貸活用の中から方法を一緒に検討できます。
査定から引渡しまで
「専属の担当が一貫して対応」
査定からお引渡しまで、要望を理解した専属の担当者が一貫して取引を担当します。価格設定だけでなく、相続の問題や任意売却・競売の手続きなど、売却にかかわる幅広い相談に対応しています。所有権移転登記や抵当権の抹消は、提携している司法書士を紹介してもらえるので、専門家を自分で探す必要はありません。
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| 会社名 | 株式会社トライアセット（京都市不動産売却ナビ） |
|---|---|
| 創業 | 2022年12月5日 |
| 代表者 | 杉浦 大輔 |
| 所在地 | 〒604-8241 京都府京都市中京区釜座町22 ストークビル三条烏丸207 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝日 |
| 対応エリア | 京都市・亀岡市以南 京都市・亀岡市・向日市・長岡京市・大山崎町・宇治市・宇治田原町・久御山町・八幡市・城陽市・京田辺市・井手町・木津川市・和束町・精華町・笠置町・南山城村 |
| 取扱物件 | 土地・古家・空き家・中古一戸建て・マンション・文化住宅・長屋・アパート・収益一棟マンションなど |
| 事業内容 | 不動産の売買事業 不動産の売買及び賃貸の仲介事業 不動産の買取事業 賃貸管理事業 収益不動産コンサルティング事業 |
| 宅建業免許 | 京都府知事（1）第14680号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 京都府宅地建物取引業協会 一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 |
| 査定 | 無料 机上査定（簡易査定）は数時間〜1日程度、訪問査定（詳細査定）は1週間程度 |
| 電話番号 | 075-741-8970 |
| ホームページ | https://try-asset.com/kyoto-fudousannavi/ |
京都市不動産売却ナビに寄せられたお客様の声
ここでは、京都市不動産売却ナビの公式サイトに掲載されているお客様の声を紹介します。
売却だけでなく、収益化や相続の相談をした方の声も寄せられています。
左京区 売主様
適切な価格で売却でき、大変満足しています。
査定から契約まで、スムーズな対応に感謝しています。京都特有の専門的な知識と的確な情報をご説明いただきました。適切な価格で売却でき、大変満足しています。
下京区 オーナー様
マンションの収益化により有効活用できました。
老後のために不動産を有効に活用できました。適切な改修プランと効果的なリースマネジメントにより、安定した現金収入を確保できており、本当に感謝しています。
南区 オーナー様
有効な運用について的確な提案をしてくれました。
相続に関する疑問や不安を相談できる場が欲しかったのですが、親身にサポートしていただき家族一丸となって将来に備えられるようになりました。
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2．京都けやき不動産（株式会社Job Company）
画像引用：京都けやき不動産（株式会社Job Company）
京都けやき不動産は、京都市右京区の株式会社Job Companyが運営する、京都市内の空き家・訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。ゴミ屋敷や残置物のある家も現状のまま買い取り、片付けやリフォームは不要としています。事故物件・孤独死、再建築不可・路地奥、借地なども対象です。直接買取のため仲介手数料はかからず、広告などの販売活動も行いません。
- ゴミ屋敷・残置物ありも現状のまま買取
- 事故物件・再建築不可・借地も買取の対象
- 直接買取で仲介手数料なし・非公開で売却
| 会社名 | 京都けやき不動産（株式会社Job Company） |
|---|---|
| 所在地 | 〒616-8141 京都府京都市右京区太秦棚森町1番地14 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00（土日祝も対応） |
| 定休日 | 記載なし |
| 宅建業免許 | 京都府知事(1)第14980号 |
3．株式会社トップエステート
画像引用：株式会社トップエステート
株式会社トップエステートは、京都市中京区の不動産会社です。共有持分の買取では、相続した物件や疎遠な親族との共有になっている物件を、自分の持分だけでも現状のまま買い取るとしています。家財道具の片付けは不要で、共有者に知られずに売却でき、相続登記が済んでいない不動産も対象です。貸家・貸地の買取や、京町家の買取・改装も手がけています。
- 共有持分は自分の持分だけでも買取が可能
- 共有者に知られず売却・相続登記前も対象
- 貸家・貸地や京町家の買取にも対応
| 会社名 | 株式会社トップエステート |
|---|---|
| 所在地 | 〒604-8444 京都府京都市中京区西ノ京月輪町28番地7 TOP B.L.D 2階 |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 宅建業免許 | 京都府知事(5)第11375号 |
4．株式会社ライフドア
画像引用：株式会社ライフドア
株式会社ライフドアは、京都市北区の不動産会社です。京都の事故物件の取り扱いに積極的に取り組んでおり、販売に必要な特殊清掃・改装・解体を自社で行うため、現状のまま売却できるとしています。相続のサポートも行い、売りにくい物件や瑕疵のある物件も扱っています。自社で買い取ることも可能としており、不動産の売買のほか、賃貸・管理も行っています。
- 京都の事故物件の取り扱いに積極的
- 特殊清掃・改装・解体を自社で行い現状売却
- 瑕疵物件は自社での買取にも対応
| 会社名 | 株式会社ライフドア |
|---|---|
| 所在地 | 〒603-8113 京都府京都市北区小山西元町32-11 |
| 営業時間 | 記載なし |
| 定休日 | 記載なし |
| 宅建業免許 | 京都府知事(2)第14013号 |
5．株式会社LANDSK
画像引用：株式会社LANDSK
株式会社LANDSKは、京都市伏見区の不動産会社です。老朽化した不動産や空き家、訳ありの不動産を買い取っており、家具・家電・生活用品が残ったままの家も買取の相談ができるとしています。底地や借地権など、権利関係が複雑な不動産の売却・買取にも対応しています。遺品整理・生前整理も事業として行い、古物商の許可を持っています。
- 空き家・老朽化物件・訳あり不動産を買取
- 家財が残ったままの家も買取の相談が可能
- 底地・借地権など権利関係の複雑な物件も
| 会社名 | 株式会社LANDSK |
|---|---|
| 所在地 | 〒612-0029 京都府京都市伏見区深草西浦町6丁目47番地2 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 記載なし |
| 宅建業免許 | 京都府知事(1)第14612号 |
京都市で訳あり物件を売るときに確認したいこと
事故物件の告知のルール
国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（2021年10月）は、住まいとして使う不動産で人が亡くなった事実を、不動産会社が買主・借主にどう伝えるかの判断基準です。
伝えなくてよい場合
- 自然死・不慮の死老衰・病死や、転倒・誤嚥など日常生活の中での不慮の死（売買・賃貸とも）
- 隣の住戸など隣の住戸や、普段使わない共用部分で起きたもの（売買・賃貸とも）
- 賃貸のみ上記以外の死でも、概ね3年が経過した後
伝える必要がある場合
- 売買上記以外の死は、年数が経っても伝えなくてよくなる定めがない
- 影響が大きい事件性・周知性・社会への影響が特に高い場合
- 聞かれたとき買主・借主から聞かれた場合
伝える内容は、時期・場所・死因（特殊清掃をした場合はその旨）で、亡くなった人の氏名などは伝える必要がありません。ガイドラインに法的な拘束力はありませんが、売買では年数で告知が不要になる定めがないため、経緯を正直に伝え、買取業者と相談しながら進めましょう。
路地奥の家（再建築不可）の建て替え
建物を建てる敷地は、原則として建築基準法の道路に2m以上接していなければなりません（第43条第1項）。京都市には路地や袋路に面した家が多く、この条件を満たさない敷地は「再建築不可」として売りにくくなりがちです。
ただし京都市では、第43条第2項の認定・許可を受ければ建て替えられる場合があります。原則として今ある建物の建て替え（2階建て以下）が対象で、幅4m未満の通路では敷地を後退して将来4mを確保すること、35m以上の行き止まりでは準耐火建築物以上にすることなどの基準があります（2025年5月30日から適用の基準）。2024年4月からは、路地奥の京町家の大規模修繕を認める制度も始まりました。
京都市の「路地の建替え診断」で再建築の可能性を確かめられます。袋路の入口部分の改修などには、市の細街路対策事業の補助もあります（予算がなくなり次第終了）。建て替えの見込みが分かると、買取の査定でも説明しやすくなります。
共有持分・相続した物件
裁判所の決定で、所在が分からない共有者の持分を 取得・譲渡 できる
相続で取得したことを知った日から 3年以内 に登記
※数字・条件・期限は2026年10月23日時点で各機関の公式ページ・公表資料に掲載されている内容です。変更されることがあるため、最新の情報は公式ページでご確認ください。
まとめ
今回は京都で「事故物件、訳あり物件」の買取におすすめの不動産会社を5社厳選してご紹介しました。
最もおすすめの不動産会社は「京都市不動産売却ナビ（株式会社トライアセット）」です。
訳あり物件は相談できる会社が限られるため、どこに頼むか迷いますよね？
「京都市不動産売却ナビ（株式会社トライアセット）」は、京都市中京区の株式会社トライアセットが運営する、不動産売却・買取の相談窓口です。京都市・亀岡市以南の土地・古家・空き家・マンションなどを対象に、買取だけでなく賃貸での収益化まで含めて提案しています。任意売却や競売の手続き、相続の問題など、売却にかかわる幅広い相談に対応しています。
査定から引渡しまで専属の担当者が一貫して対応し、査定は無料です。
とはいえ、会社によって査定の考え方や得意な物件は異なるため、複数の会社に査定を依頼して比較することをおすすめします。
ぜひ今回の記事を参考に事故物件・訳あり物件の売却を成功していただけると幸いです。
＼ 京都の不動産売却・無料査定のご相談 ／
