【2025年4月】函館市でマンション売却に強いおすすめ不動産会社5選

「函館市内のマンション売却に強い不動産会社はどこ？」
というあなたに、函館で不動産売却におすすめの会社を厳選してご紹介します。

2024年に実際にマンション売却を行い高値で売った経験がある私が、おすすめの不動産会社をご紹介しています。
ぜひ参考になさってくださいね！

→「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」

さっそくみていきましょう！

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函館でマンション売却に強いおすすめ不動産会社5選

ここでは、さっそく函館でマンション売却に強い不動産会社を5社紹介していきます！
こちらで紹介する業者一覧はこちらです。

業者名	問合せ	Google 評価	査定	特徴
アイーナホーム	詳細	★4.4 （126件程度）	無料	売買成約が豊富な不動産会社、こだわりの20の販売促進により早期売却に尽力
コナカ エステート	詳細	★5.0 （6件程度）	無料	地域に根差した不動産会社で、親切な説明と対応で顧客評価が高い
蒲生商事	詳細	★5.0 （2件程度）	無料	函館市で40年以上地域に貢献しながらサービスを展開してきた地域密着型の不動産会社
メリーハウス	詳細	★4.1 （8件程度）	無料	函館市を中心に地域密着型でサービスを提供、丁寧な相談対応が好評
緑地	詳細	★3.5 （15件程度）	無料	函館市で創業50年の老舗不動産会社、地域特有のニーズにも的確に応えてくれる

詳しくみていきましょう！

1．アイーナホーム 函館店

画像引用：アイーナホーム

店名	アイーナホーム 函館店
HP	https://www.hakodate-baikyaku.com/
住所	〒041-0851 北海道函館市本通1丁目44-20
アクセス	函館市電柏木町駅から徒歩19分
営業時間	9：00～20：00
定休日	水曜
お問い合わせ先	アイーナホームの無料査定はこちら
特徴	売買成約が豊富な不動産会社、こだわりの20の販売促進により早期売却に尽力

はこだて不動産売却査定サービスを運営しているアイーナは、函館市、北斗市、七飯町を中心に不動産売却を専門とする企業です。​

同社の強みは、豊富な売買成約事例を独自にデータベース化しており、実勢価格での予想ができること。​

またプロのコピーライターとデザイナーによる高品質な広告制作などマーケティングにも尽力しているため、早期かつ高値での売却を実現しています。

2．コナカエステート

画像引用：コナカエステート

店名	コナカエステート
HP	https://konaka-estate.com/
住所	〒041-0844 北海道函館市川原町18-3
アクセス	函館市電深堀町駅から徒歩6分
営業時間	9：00～18：00
定休日	水曜・土曜
お問い合わせ先	コナカエステートの無料査定はこちら
特徴	地域に根差した不動産会社で、親切な説明と対応で顧客評価が高い。初めてでも安心して任せられる

コナカエステートは、函館市、北斗市、七飯町を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。

​同社の代表は函館出身で、不動産業界での豊富な経験を持ち、自ら現場を担当しています。
また初めてでも安心して取引できるよう、経験豊富なスタッフがサポート。

​さらに同社は地域社会への貢献と地域活性化を目指しており、売主様の大切な不動産の取引を通じて信頼と実績を築いている企業です。 ​

3．蒲生商事

画像引用：蒲生商事

店名	蒲生商事
HP	http://www.gamohakodate.jp/
住所	〒040-0054 北海道函館市元町31-23
アクセス	函館市電十字街駅から徒歩8分
営業時間	9：30～17：00
定休日	土曜・日曜
お問い合わせ先	蒲生商事の無料査定はこちら
特徴	函館市で40年以上地域に貢献しながらサービスを展開してきた地域密着型の不動産会社

蒲生商事は、函館市で40年以上の実績とノウハウのある不動産会社です。
売却実績も多数あるため安心してお任せできます。

地域密着型である同社は、地域の相場・不動産事情について地検があるため、精度の高い査定が可能とのこと。

また構築してきた地域ネットワークにより、顧客の要望に応えられるよう尽力。
売却活動も積極的に行い、充実したサポートを行っています。

4．メリーハウス

画像引用：メリーハウス

店名	メリーハウス
HP	http://merryhouse.formatline.com/
住所	〒041-0844 北海道函館市川原町19−16
アクセス	函館市電深堀町駅から徒歩10分
営業時間	9：00～18：00
定休日	日曜・祝日
お問い合わせ先	メリーハウスの問い合わせはこちら
特徴	函館市を中心に地域密着型でサービスを提供、丁寧な相談対応が好評

メリーハウスは、北海道函館市に拠点を置く不動産会社で、売買や賃貸の仲介、物件管理、査定、リフォーム施工、損害保険代理店業務など、多岐にわたるサービスを提供しています。

​同社は、地元密着型のアプローチで、地域の特性やニーズを熟知し、顧客に最適な物件探しをサポート。​

​豊富な経験と専門知識を活かし、信頼性の高いサービスを提供することが同社の強みです。

5．緑地

画像引用：緑地

店名	緑地
HP	https://www.ryokuchi-sell.jp/
住所	〒040-0013 北海道函館市千代台町23-14
アクセス	函館市電千代台町駅から徒歩8分
営業時間	9：00～17：30
定休日	日曜・祝日・第3土曜
お問い合わせ先	緑地の無料査定はこちら
特徴	函館市で創業50年の老舗不動産会社、地域特有のニーズにも的確に応えてくれる

緑地は、函館市で50年以上の歴史を持つ地域密着型の不動産会社です。

長年の経験と地域特有のニーズへの深い理解を活かし、不動産売却や相続、管理、税務相談など幅広いサービスを提供しています。

また不動産売却だけでなく、相続や管理、税金に関する相談にのってもらえるため初めての売却でも安心です。

ランキングの順位と「高額買取」は別物なので注意！

5社の紹介を見ると、評判の良さには「高額買取」だけでなく、接客対応への満足度も大きく関わります。
他の業者と比べてそこまで高い買取価格ではなくても、接客が良かったり、他のサービスが充実していたりすることで良い口コミにつながりますし、その逆もまた然りです。

「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。

高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略

少しでも高い買取金額を勝ち取りたい場合は、数社の不動産買取業者で査定金額を提示して比較したり、競争させて金額を吊り上げるといった対策が有効です。
実際、自分も同じ方法で高く不動産を売却できました。

特におすすめなのが、不動産一括査定サービスを利用することです。

複数社の査定依頼は不動産一括査定が便利

「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。

不動産一括査定のおすすめは「イエウール」！

不動産買取一括査定依頼サイトの中でもおすすめが「イエウール」です。

イエウールは、マンションや戸建て、土地の売却を考えている方が不動産会社に一括で査定申し込みできる一括査定サイトになります。
入力した条件に合う不動産会社を最大6社まで自動で紹介してくれます。査定は完全無料ですし、当然ながら査定金額に納得がいかなければ断ることもできます！

＼ 契約後の減額やキャンセルによる違約金は一切なし ／

複数社ではなくどこか1社だけという場合は、「三井のリハウス」がおすすめです！

三井のリハウスは、38年連続で全国No.1の取扱件数を誇る信頼と実績の不動産仲介サービスです。
不動産売却を考えている方にとって、最新の不動産市況と地域に根ざした情報を活かした適正価格の提案が大きな魅力です。

実際、2人に1人以上のお客様が提案価格以上で成約し、また同じ割合のお客様が2ヶ月以内に売却を実現しています。
さらに、売却後の安心サポートとして、最大500万円の建物補修費用負担や最大20万円の設備修理サポートがあり、取引後の安心も提供しています。


＼ 38年連続で全国No.1の取扱件数 ／

>>評判がいい業者で高く売る

※不動産買取ではなく、不動産仲介で手放す場合は「査定金額＝売却金額」ではないので注意が必要です。
査定金額は買取金額を保証するものではなく、あくまで仲介に出す金額の目安になるだけなので、査定金額が高額だからといって、不用意に専属媒介契約を組まないように注意してください！

函館のマンション売却相場・動向

マンションを売るなら、タイミングはとても重要です。
できれば高く売れるタイミングを選びたいですよね。

2025年現在、函館のマンション売却相場は下落傾向です。

函館のマンションの売却価格は、下落傾向にあります。
要因は多数ありますが、函館市は人口減少が続いており、また札幌でマンションを購入したいという傾向もあるためです。

しかし、土地価格は立地や周辺環境、需要と供給のバランスなど、多くの要因に影響されます。​函館駅周辺の中古マンション価格は上昇傾向にあるため、売却を検討される際は、これらの要因を考慮し、信頼できる不動産会社に査定を依頼してみましょう。

函館で高く売れるマンションの特徴

「マンションを売りたいけれど、高く売れる見込みはあるのかな？」
函館市のマンションを購入する希望する人たちは、ファミリー層や移住希望者、自然環境や歴史的景観を好む人など様々な希望者がいます。

その上で、函館で高く売れるマンションの特徴は、こちらです。

上記に当てはまらなくても、マンション売却に強い不動産会社を選ぶことで、高く売れる可能性は十分にあります。
とはいえ、たくさんある不動産会社に一軒一軒問い合わせをするのは、とても大変ですよね。

そこでおすすめなのが、マンションの一括査定サービスです。

マンションを函館で高く売る3つのポイント

せっかくマンションを売るなら、できるだけ高く売りたいですよね。
ここでは、函館でマンションを高く売るポイントを3つ紹介します。

さっそくみていきましょう。

1．なるべく築25年以内に売却する

函館でマンションを高く売るには、なるべく築25年以内に売却するのがポイントです。

築25年以内の物件であれば、買った人が住宅ローン控除を利用できます。

住宅ローン控除とは
買主が住宅ローンを組んで自宅を購入すると、一定期間所得税を節税できる制度。

買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、築25年以内の物件に人気が集中しているのが現状です。

ただし、築25年以上の物件であっても、瑕疵担保保険を付保して売ると例外的に住宅ローン控除を利用できる物件となります。

瑕疵担保保険とは
売却後に物件に瑕疵（キズ）が発見された場合、補修費用の一部を保険料によってまかなえる制度。

これにより、買主は一定期間の保証を受けることができ、住宅ローン控除を利用できるようになります。

函館の築25年以上のマンションを高く売るためには、築25年以内の物件を優先するか、瑕疵担保保険を付けて売却すると良いでしょう。

2．ハウスクリーニングを行う

函館では高層マンションの建築規制が厳しく、古いマンションでも高値で売れる傾向があります。
ただし、古いマンションを売却する際には、売却前にハウスクリーニングを行うのがおすすめ。

ハウスクリーニングは、査定前ではなく内覧前に行いましょう。

不動産会社は査定時にハウスクリーニングの有無によって査定価格を変えることはありませんが、購入希望者は掃除の有無によって物件の良し悪しを判断します。

特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは古さが目立つため、ハウスクリーニングが効果的です。
ハウスクリーニングの費用は、水回りだけでも約5〜6万円程度となります。

また、専任媒介契約を結ぶと、ハウスクリーニングを無料で行ってくれる不動産会社もあります。
専任媒介契約は1社にしか依頼できない契約であり、古い物件でのハウスクリーニング費用を気にする方にはおすすめです。

3．大手を地元密着型の不動産会社両方に査定を依頼する

都市でマンションを高く売るためには、大手と地元の不動産会社両方に査定を依頼することが重要です。

函館市内のマンションを売る場合、函館市内外や海外に住む潜在的な購入者がいます。

地元の不動産会社は函館の地域独特の事情をよく理解しているため、函館市内の人々からの信頼を得やすい傾向にあります。
一方、大手不動産会社は広告宣伝やブランド力があり、函館市外から移住してくる人々にとっても魅力的。多くの大手企業は外国語対応も行っており、海外からの購入者にもアプローチできます。

最初に大手不動産会社と地元の不動産会社の両方に査定を依頼し、最も有利な条件で売却してくれる不動産会社を選ぶことが大事です。

査定結果に迷った場合、一般媒介契約を結んで複数の不動産会社に売却を仲介してもらうこともできます。

一般媒介とは
複数の不動産会社に売却の仲介を依頼できる契約。

一般媒介契約の場合、不動産会社への支払いは成功報酬制なので、売却が成立した会社にのみ支払いが発生します。

函館でマンション売却に強い不動産会社の選び方5つ

函館のマンションは、近年売却価格が減少傾向にあるため不動産会社選びをしっかり行い、納得のいく価格での売却を進めたいところです。

上記のポイントをしっかり押さえて、損のないマンション売却を目指しましょう！

1．マンション売却の実績の多さ

その不動産会社がマンション売却に強いかどうかは、実績の数でチェックできます。
他社よりも実績が豊富にある会社であれば、難しい物件でも対応できる可能性が高く、安心してマンション売却を依頼できます。

実績は、不動産会社のHP等から確認できますよ。

また、不動産会社ごとに得意な分野が異なるため、その点も必ず確認しましょう。
たとえば、戸建てを得意としている会社に依頼しても、マンションの売却がスムーズに進むとは考えにくいです。

不動産会社の営業年数が長い場合、豊富な実績がある傾向がありますので、営業年数を確認するのも良いでしょう。
宅地建物取引業の免許番号に含まれる（）内の数字が大きいほど、営業年数が長いことを示すので、HPで確認してみてくださいね。

2．実際にマンションを売却した人の口コミ

不動産会社に関する口コミも、必ずチェックしておきましょう。
口コミは、良い側面だけでなく、悪い側面も把握できるためです。

しかし、不動産会社のマンション売却に関する口コミは、公式HP上では良い点しか掲載しない場合がほとんど。
口コミサイトやSNSを参考に、調べてみることが重要です。

3．査定価格の妥当性

不動産会社を選ぶ際には、マンションの査定格が適正かどうかを確認することも重要です。
各不動産会社は独自の査定基準を持っており、同じマンションでも査定価格が異なることがあります。

不動産売却を依頼する会社を選ぶ際には、一括査定サービスを利用する方も多いですが、査定額が高すぎる場合には注意が必要です。

査定価格の根拠を尋ねても納得できる回答が得られない場合、相場よりも高く設定されている可能性があり、売れる可能性が低くなります。

明確な根拠があり、適切な価格であれば、その価格で売り出すことで売買が円滑に進みます。
適正価格かどうかを判断するためにも、自身でマンションの相場価格を調査しておきましょう。

自分の保有するマンションの相場価格がわからないと、提示された査定額が高いかどうかの判断もできません。
査定額を知りたいだけの場合でも、一括査定サービスが利用できます。

4．提供されているサービス内容

マンション売却に伴うサービスの詳細も、不動産会社を選ぶ前に確認する必要があります。

たとえば、売却前の清掃サービスや、専門家による徹底的な家の点検（インスペクション）などがあれば、購入希望者にとって安心感のあるマンションとなるでしょう。

各社が独自のサービスを提供しているため、契約する前にサービス内容をしっかりと確認してみてくださいね。

5．不動産会社の担当者との相性

依頼する不動産会社の担当者との相性も重要なポイントです。
マンションの売却成功には担当者の影響が大きいため、円滑な売却活動を行うためには、コミュニケーションがスムーズであることが必要です。

担当者との相性を確認する 担当者と直接話してみて、説明がわかりやすいかどうかや売主の要望に応える提案があるかなどを確認し、担当者との相性をチェックしましょう。

マンション売却に一括見積もりサービスを利用するメリット・デメリット

マンションを売却する場合、一括で複数社から見積もりが取れるサービスを利用するという方法もあります。
この一覧表にメリット・デメリットをまとめていますので参考にしてください。

No	メリット
1	比較検討：複数の見積もりを比較して、最適な会社を選ぶ手助けになる
2	競争による見積もりの向上：複数の不動産会社の競争により、より良い条件を提案してもらえる可能性がある
3	時間の節約：複数の不動産会社に一度に依頼が可能で時間を節約できる

No	デメリット
1	営業の増加：多数の不動産会社からの連絡が増え、望まない営業の電話やメールが増える可能性がある
2	情報の正確性：見積もりの価格にばらつきが生じることがある
3	プライバシーの懸念：個人情報を提供することで、情報が第三者に流出するリスクが増える場合がある

結論として、一括見積もりサービスは時間の節約や複数の不動産会社との比較が可能であるため、利用する価値はあるといえます。
ただし、上記のデメリットも考慮し、どの会社に情報を提供するか、どれだけの情報を提供するかなど、細心の注意を払うことが必要です。

まとめ

函館でマンション売却に強いおすすめの不動産会社を10社ご紹介しました。

マンションを売却するのには、不動産一括見積もりサイトなども選択肢としてありますが、マンション売却を経験した身としては一括見積もりサイトはあまりおすすめできません。
理由は、マンション売却の場合、不動産会社が不動産を買取するわけではなくあくまでも査定金額であるため、専属契約を獲得するために査定金額を高めに提示する業者もいるためです。

一括見積もりサービスを利用するのもいいですが、1社ずつ査定依頼をしていくのがおすすめです。
今回ご紹介した不動産会社情報が、あなたのマンション売却を1円でも高く手放すお手伝いになると幸いです。

不動産買取おすすめランキングでよくある質問と回答

不動産買取のおすすめ順ランキングを並べるとどうなる？

本記事でご紹介した「函館のマンション売却のおすすめ不動産会社ランキングTOP5」は以下の通りです。

1．アイーナホーム 函館店
2．コナカエステート
3．蒲生商事
4．メリーハウス
5．緑地

持ち家を少しでも高く売るにはどうしたらいい？

不動産には定価がないため、少しでも高く売るためには「相場を理解すること」がとても大切です。
そのためには、いくつかの買取業者に査定を依頼して比較することが欠かせません。


不動産を高く売りたいなら、必ず複数の業者から見積もりを取り、価格を比べるようにしましょう！

詳しくは「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」で解説しています。

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