【2025年3月】札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

この記事の監修者

株式会社TRY ASSET -トライアセット- 代表:杉浦 大輔

杉浦 大輔株式会社トライアセット 代表

投資用の収益不動産の販売に長く携わり、実績とキャリアを重ね独立。
2022年12月に不動産コンサルティング会社「株式会社トライアセット」を設立。
宅地建物取引士:京都府知事(1)第14680号

「札幌市内のマンション売却に強い不動産会社はどこ?」
というあなたに、札幌で不動産売却におすすめの会社を厳選してご紹介します。

2024年に実際にマンション売却を行い高値で売った経験がある私が、おすすめの不動産会社をご紹介しています。
ぜひ参考になさってくださいね!

→「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略

さっそくみていきましょう!

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目次

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

ここでは、さっそく札幌でマンション売却に強い不動産会社を10社紹介していきます!
こちらで紹介する業者一覧はこちらです。

スクロールできます

詳しくみていきましょう!

1.三井のリハウス

画像引用:三井のリハウス

店名三井のリハウス 札幌西センター
HPhttps://fudonavi.jp/r75d
住所〒063-0812 北海道札幌市西区琴似2条5丁目1-22 三光カサノビル 1F
アクセス札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩3分
営業時間10:00~18:00
定休日火曜・水曜
お問い合わせ先三井のリハウスの無料査定はこちら
特徴38年連続全国No1の取扱件数を誇る大手不動産会社

三井不動産リアルティは、東京都千代田区を拠点とする、三井不動産の関連会社です。

「三井のリハウス」ブランドで幅広く知られ、この分野では38年連続で全国No.1の取扱件数を誇ります。
また、「三井のリパーク」も展開しており、信頼と実績を持ち不動産業界でのリーダーとしての地位を築いています。

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2.センチュリー21アルガホーム

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

画像引用:センチュリー21アルガホーム

店名センチュリー21アルガホーム
HPhttps://www.algahome8.co.jp/
住所〒006-0004 北海道札幌市手稲区西宮の沢4条1丁目11−26
アクセス札幌市営地下鉄宮の沢駅から徒歩17分
営業時間9:30~18:30
定休日水曜・夏季休暇・年末年始
お問い合わせ先センチュリー21アルガホームの無料査定はこちら
特徴売主目線で売却サポート、高く売却するための無料のサービス(ハウスクリーニングやリペアサービス、不用品回収買取など)も提供

アルガホームは、札幌市を中心に不動産売買を手掛けるセンチュリー21の加盟店です。

​相続、空き家、離婚など、さまざまな事情に応じた売却方法を提案し、迅速な現金化を希望する方には最短3ヶ月での売却をサポートしています。 ​

また、高く売ることができるようハウスクリーニングやリペアサービスなどを無料で提供してくれる点も同社の特徴。

初めての不動産売買でも安心して相談ができます。

3.スミタス 札幌西店

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

画像引用:スミタス 札幌西店

店名スミタス 札幌西店
HPhttps://sapporonishi.sumitas.jp/
住所〒006-0805 北海道札幌市手稲区新発寒5条4丁目1−1
アクセスJR函館本線から稲積公園駅から徒歩25分
営業時間9:00~18:00
定休日水曜・GW・年末年始
お問い合わせ先スミタス 札幌西店の無料査定はこちら
特徴毎年2000件以上の売却相談を対応、店舗にはキッズルームがあるため子連れで来店が可能

SUMiTAS(スミタス)札幌西店は、札幌市手稲区を中心に、一戸建てやマンション、土地などの不動産売買を手掛ける不動産会社です。

毎年2000件以上の売却相談の対応を行っており、豊富な経験と知識を持つスタッフが、物件の購入・売却・活用に関するさまざまなご相談に、最適な提案を実施。

​また、売買・賃貸の垣根を超えた多角的な不動産活用の提案も強みとしており、地域に根ざしたサービスを提供している事業者です。

4.カチタス 札幌(南エリア)店

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

画像引用:カチタス 札幌(南エリア)店

店名カチタス 札幌(南エリア)店
HPhttps://home.katitas.jp/shop_info/1
住所〒003-0831 北海道札幌市白石区北郷1条1丁目5−13 サンライズ
アクセスJR函館本線白石駅から徒歩13分
営業時間9:00~18:00
定休日火曜(第1・3)・水曜
お問い合わせ先カチタスの無料査定はこちら
特徴東証プライム上場企業で迅速かつ安心な不動産売却をサポート、買取を中心に提案

カチタスは、中古住宅の買取と再販を専門とする企業で、特に地方の物件に強みを持っています。

​全国130以上の店舗網を活かし、遠方の物件でも迅速に対応し、現地での立ち会いが難しい場合でも鍵を預かることで査定を進めることができます。
​自社で直接買い取るため、仲介手数料が不要で、査定から現金化まで最短3週間というスピーディーな取引が実現します。

​また、売却後の契約不適合責任(旧:瑕疵担保責任)を免除されるため、売主は安心して取引を進めることができます。​

5.フロンティア不動産

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

画像引用:フロンティア不動産

店名フロンティア不動産
HPhttps://www.mansion-frontier.com/
住所〒064-0809 北海道札幌市中央区南9条西1丁目1−15 財界さっぽろビル 1階
アクセス札幌市営地下鉄中島公園駅から徒歩5分
営業時間9:00~20:00
定休日年末年始
お問い合わせ先フロンティア不動産の無料査定はこちら
特徴迅速かつ顧客視点でのサービス提供を行う、初めてでも安心の不動産売却1ヶ月更新制度あり

フロンティア不動産は、札幌市を拠点に中古マンションの売却や買取を専門とする不動産会社です。

査定から引き渡しまで、経験豊富な専属担当者がトータルサポートし、スムーズな取引を実現してくれます。

同社の強みは、インターネットを活用した積極的な販売戦略と、高い成約率を誇る営業力で、短期間での売却にも尽力している点です。また定休日を設けず、迅速かつ柔軟な対応を心がけているのも特徴です。

弁護士や税理士などの専門家と連携し、法的な問題にも対応しているほか、写真撮影やハウスクリーニング、リフォームなどのサポートも充実し、不動産の魅力を最大限に引き出す工夫を提案してくれるため、安心してお任せできます。

6.レジダンス

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

画像引用:レジダンス

店名レジダンス
HPhttps://www.residance.jp/
住所〒062-0933 北海道札幌市豊平区平岸3条2丁目5-17
アクセス札幌市営地下鉄豊平公園駅から徒歩7分
営業時間9:30~18:00
定休日不定休
お問い合わせ先レジダンスの無料査定はこちら
特徴地元札幌出身の代表は500件以上の売買実績を有し、豊富な売却ノウハウあり

​レジダンスは、札幌市豊平区に拠点を置き、不動産売却において豊富な経験と実績を持つ企業です。​

同社は、土地、マンション、一戸建てなど多様な不動産の売買仲介や買取を手掛けており、顧客のニーズに応じた柔軟な対応が可能です。

弁護士・税理士・司法書士などの専門家と連携し、相続不動産の売却や任意売却など、複雑な案件にも対応しているとのこと。 ​

7.北王

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

画像引用:北王

店名北王
HPhttps://www.homelife.co.jp/
住所〒〒060-0010 北海道札幌市中央区北10条西20丁目2-30
アクセスJR函館本線桑園駅から徒歩12分
営業時間9:00~17:00
定休日火曜・水曜・祝日
お問い合わせ先北王の査定相談はこちら
特徴家づくりにまつわるサービスを提供する企業で不動産買取にも対応、最短7日で現金化で迅速な対応

北王は札幌市を拠点に、住宅にまつわるサービスを提供する企業で、不動産の買取も行っています。

同社の特徴は、迅速かつ柔軟な対応です。
​売主の多様なニーズに応じて、スピーディーな査定と買取を実施し、早期の現金化(最短7日)をサポート。

​煩雑な手続きも専門スタッフが丁寧にサポートし、円滑な不動産売却に尽力されています。

8.東急リバブル 札幌センター

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

画像引用:東急リバブル

店名東急リバブル 札幌センター
HPhttps://www.livable.co.jp/
住所〒〒060-0001 北海道札幌市中央区北1条西4丁目2-2 4階
アクセス札幌市営地下鉄大通駅から徒歩2分
営業時間10:00~18:00
定休日火曜・水曜
お問い合わせ先東急リバブルの無料査定はこちら
特徴年間売買仲介取扱件数3万件超の豊富な実績とノウハウを保有

東急リバブルは、4つの売却方法から選ぶことができます。
売却保証や買取サービスもあるため、自分に合った方法を選択可能。

また、公式ページにはAI査定や相場価格を調べられるコンテンツが充実しているため、不動産売却が初めての方の情報収集にもおすすめです。

9.ウインドワード

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

画像引用:ウインドワード

店名ウインドワード
HPhttps://windward-jpn.com/
住所〒001-0011 北海道札幌市北区北11条西4丁目2-25 4階
アクセスJR函館本線札幌駅から徒歩10分
営業時間9:00~18:00
定休日土曜・日曜・祝日・GW・夏季休暇・年末年始
お問い合わせ先ウインドワードの査定はこちら
特徴札幌専門の不動産会社で、地元ニーズや動向に詳しい。付加価値を重視した企画力が強み

ウィンドワードは、札幌市を中心に幅広い不動産サービスを提供する不動産会社です。

賃貸や売買、収益マンションの新築など、個別のニーズに対応した柔軟な提案に尽力。

顧客の悩みや希望に寄り添い、他社が対応しない案件でも積極的にサポートする姿勢が同社の強みです。

10.マーシャルホーム販売

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

画像引用:マーシャルホーム販売

店名マーシャルホーム販売
HPhttps://marshalhome.com/
住所〒060-0061 北海道札幌市中央区南1条西13丁目4−52 マーシャルウエストビル 6F
アクセス札幌市営地下鉄西11丁目駅から徒歩6分
営業時間9:30~18:00
定休日土曜・日曜・祝日
お問い合わせ先マーシャルホーム販売の無料査定はこちら
特徴2000棟以上の販売実績がある、区分所有マンション『再生』販売に特化した不動産会社

​マーシャルホーム販売は、札幌市に拠点を置き、1998年から区分所有再生マンションを専門とした不動産会社です。

​2,000棟以上の再生販売実績を持ち、豊富な経験と専門知識を活かして、不動産売却を検討する売主に迅速かつ的確な対応を提供しています。
​また、直接買取を行うことで仲介手数料を不要とし、売却までの時間短縮や最短で即日の現金化が可能とのこと。

北海道特有の気候条件に適したマンション再生に注力されています。​

ランキングの順位と「高額買取」は別物なので注意!

10社の紹介を見ると、評判の良さには「高額買取」だけでなく、接客対応への満足度も大きく関わります。
他の業者と比べてそこまで高い買取価格ではなくても、接客が良かったり、他のサービスが充実していたりすることで良い口コミにつながりますし、その逆もまた然りです。

「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。

高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略

少しでも高い買取金額を勝ち取りたい場合は、数社の不動産買取業者で査定金額を提示して比較したり、競争させて金額を吊り上げるといった対策が有効です。
実際、自分も同じ方法で高く不動産を売却できました。

特におすすめなのが、不動産一括査定サービスを利用することです。

複数社の査定依頼は不動産一括査定が便利

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

「高額買取」を重視したいのであれば、口コミを信じるよりも、実際にいくつかの不動産買取業者で査定をしてもらうのが断然確実です。

不動産一括査定のおすすめは「イエウール」!

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

不動産買取一括査定依頼サイトの中でもおすすめが「イエウール」です。

イエウールは、マンションや戸建て、土地の売却を考えている方が不動産会社に一括で査定申し込みできる一括査定サイトになります。
入力した条件に合う不動産会社を最大6社まで自動で紹介してくれます。査定は完全無料ですし、当然ながら査定金額に納得がいかなければ断ることもできます!

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複数社ではなくどこか1社だけという場合は、「三井のリハウス」がおすすめです!

三井のリハウスは、38年連続で全国No.1の取扱件数を誇る信頼と実績の不動産仲介サービスです。
不動産売却を考えている方にとって、最新の不動産市況と地域に根ざした情報を活かした適正価格の提案が大きな魅力です。

実際、2人に1人以上のお客様が提案価格以上で成約し、また同じ割合のお客様が2ヶ月以内に売却を実現しています。
さらに、売却後の安心サポートとして、最大500万円の建物補修費用負担や最大20万円の設備修理サポートがあり、取引後の安心も提供しています。


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>>評判がいい業者で高く売る

※不動産買取ではなく、不動産仲介で手放す場合は「査定金額=売却金額」ではないので注意が必要です。
査定金額は買取金額を保証するものではなく、あくまで仲介に出す金額の目安になるだけなので、査定金額が高額だからといって、不用意に専属媒介契約を組まないように注意してください!

札幌のマンション売却相場・動向

マンションを売るなら、タイミングはとても重要です。
できれば高く売れるタイミングを選びたいですよね。

2025年現在、札幌のマンション売却相場は上昇傾向です。

札幌のマンション売却相場・動向
  • マンションの売却相場:上昇傾向
  • 土地の売却相場:上昇傾向

札幌のマンションの売却価格は、上昇傾向にあります。
前年と比較し、マンション取引件数も増加していくと考えられ、需要が高まっている状況です。

あとは、保有するマンションの売却につよい不動産会社を選ぶことで、より高く売却することができるでしょう。

札幌で高く売れるマンションの特徴

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

「マンションを売りたいけれど、高く売れる見込みはあるのかな?」
札幌市は、土地価格の上昇や人気エリアの物件が限られているため地域によっては希少価値が高いといえます。

その上で、札幌で高く売れるマンションの特徴は、こちらです。

札幌で高く売れるマンションの特徴
  • 駅から徒歩10分以内
  • 築年数が10年以内、駐車場付き
  • 専有面積70㎡以上のマンション

上記に当てはまらなくても、マンション売却に強い不動産会社を選ぶことで、高く売れる可能性は十分にあります。
とはいえ、たくさんある不動産会社に一軒一軒問い合わせをするのは、とても大変ですよね。

そこでおすすめなのが、マンションの一括査定サービスです。

マンションを札幌で高く売る3つのポイント

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

せっかくマンションを売るなら、できるだけ高く売りたいですよね。
ここでは、札幌でマンションを高く売るポイントを3つ紹介します。

マンションを札幌で高く売る3つのポイント
  1. なるべく築25年以内に売却する
  2. ハウスクリーニングを行う
  3. 大手を地元密着型の不動産会社両方に査定を依頼する

さっそくみていきましょう。

1.なるべく築25年以内に売却する

札幌でマンションを高く売るには、なるべく築25年以内に売却するのがポイントです。

築25年以内の物件であれば、買った人が住宅ローン控除を利用できます。

住宅ローン控除とは
買主が住宅ローンを組んで自宅を購入すると、一定期間所得税を節税できる制度。

札幌の物件は北海道においてマンション価格が高額なため、住宅ローンを組んで購入する人が多い傾向があります。
買主としては、住宅ローン控除を利用できる物件の方が節税効果が見込めるため、築25年以内の物件に人気が集中しているのが現状です。

ただし、築25年以上の物件であっても、瑕疵担保保険を付保して売ると例外的に住宅ローン控除を利用できる物件となります。

瑕疵担保保険とは
売却後に物件に瑕疵(キズ)が発見された場合、補修費用の一部を保険料によってまかなえる制度。

これにより、買主は一定期間の保証を受けることができ、住宅ローン控除を利用できるようになります。

札幌の築25年以上のマンションを高く売るためには、築25年以内の物件を優先するか、瑕疵担保保険を付けて売却すると良いでしょう。

2.ハウスクリーニングを行う

札幌では高層マンションの建築規制が厳しく、古いマンションでも高値で売れる傾向があります。
ただし、古いマンションを売却する際には、売却前にハウスクリーニングを行うのがおすすめ。

ハウスクリーニングは、査定前ではなく内覧前に行いましょう。

不動産会社は査定時にハウスクリーニングの有無によって査定価格を変えることはありませんが、購入希望者は掃除の有無によって物件の良し悪しを判断します。

特に、キッチンやバスルーム、トイレなどの水回りは古さが目立つため、ハウスクリーニングが効果的です。
ハウスクリーニングの費用は、水回りだけでも約5〜6万円程度となります。

また、専任媒介契約を結ぶと、ハウスクリーニングを無料で行ってくれる不動産会社もあります。
専任媒介契約は1社にしか依頼できない契約であり、古い物件でのハウスクリーニング費用を気にする方にはおすすめです。

3.大手を地元密着型の不動産会社両方に査定を依頼する

都市でマンションを高く売るためには、大手と地元の不動産会社両方に査定を依頼することが重要です。

札幌市内のマンションを売る場合、札幌内外や海外に住む潜在的な購入者がいます。

地元の不動産会社は札幌の地域独特の事情をよく理解しているため、札幌内の人々からの信頼を得やすい傾向にあります。
一方、大手不動産会社は広告宣伝やブランド力があり、札幌外から移住してくる人々にとっても魅力的。多くの大手企業は外国語対応も行っており、海外からの購入者にもアプローチできます。

札幌のマンションは希少価値が高いため、地元の不動産会社と大手不動産会社のどちらでも高値で売却できる可能性があります。

最初に大手不動産会社と地元の不動産会社の両方に査定を依頼し、最も有利な条件で売却してくれる不動産会社を選ぶことが大事です。

査定結果に迷った場合、一般媒介契約を結んで複数の不動産会社に売却を仲介してもらうこともできます。

一般媒介とは
複数の不動産会社に売却の仲介を依頼できる契約。

一般媒介契約の場合、不動産会社への支払いは成功報酬制なので、売却が成立した会社にのみ支払いが発生します。

札幌でマンション売却に強い不動産会社の選び方5つ

札幌でマンション売却に強いおすすめ不動産会社10選

札幌のマンションは希少価値が高く、比較的売れやすい傾向にありますが、どの不動産会社でも高く売れるというわけではありません。

上記のポイントをしっかり押さえて、損のないマンション売却を目指しましょう!

1.マンション売却の実績の多さ

その不動産会社がマンション売却に強いかどうかは、実績の数でチェックできます。
他社よりも実績が豊富にある会社であれば、難しい物件でも対応できる可能性が高く、安心してマンション売却を依頼できます。

実績は、不動産会社のHP等から確認できますよ。

また、不動産会社ごとに得意な分野が異なるため、その点も必ず確認しましょう。
たとえば、戸建てを得意としている会社に依頼しても、マンションの売却がスムーズに進むとは考えにくいです。

不動産会社の営業年数が長い場合、豊富な実績がある傾向がありますので、営業年数を確認するのも良いでしょう。
宅地建物取引業の免許番号に含まれる()内の数字が大きいほど、営業年数が長いことを示すので、HPで確認してみてくださいね。

2.実際にマンションを売却した人の口コミ

不動産会社に関する口コミも、必ずチェックしておきましょう。
口コミは、良い側面だけでなく、悪い側面も把握できるためです。

しかし、不動産会社のマンション売却に関する口コミは、公式HP上では良い点しか掲載しない場合がほとんど。
口コミサイトやSNSを参考に、調べてみることが重要です。

3.査定価格の妥当性

不動産会社を選ぶ際には、マンションの査定格が適正かどうかを確認することも重要です。
各不動産会社は独自の査定基準を持っており、同じマンションでも査定価格が異なることがあります。

不動産売却を依頼する会社を選ぶ際には、一括査定サービスを利用する方も多いですが、査定額が高すぎる場合には注意が必要です。

査定価格の根拠を尋ねても納得できる回答が得られない場合、相場よりも高く設定されている可能性があり、売れる可能性が低くなります。

明確な根拠があり、適切な価格であれば、その価格で売り出すことで売買が円滑に進みます。
適正価格かどうかを判断するためにも、自身でマンションの相場価格を調査しておきましょう。

自分の保有するマンションの相場価格がわからないと、提示された査定額が高いかどうかの判断もできません。
査定額を知りたいだけの場合でも、一括査定サービスが利用できます。

4.提供されているサービス内容

マンション売却に伴うサービスの詳細も、不動産会社を選ぶ前に確認する必要があります。

たとえば、売却前の清掃サービスや、専門家による徹底的な家の点検(インスペクション)などがあれば、購入希望者にとって安心感のあるマンションとなるでしょう。

各社が独自のサービスを提供しているため、契約する前にサービス内容をしっかりと確認してみてくださいね。

5.不動産会社の担当者との相性

依頼する不動産会社の担当者との相性も重要なポイントです。
マンションの売却成功には担当者の影響が大きいため、円滑な売却活動を行うためには、コミュニケーションがスムーズであることが必要です。

担当者との相性を確認する 担当者と直接話してみて、説明がわかりやすいかどうかや売主の要望に応える提案があるかなどを確認し、担当者との相性をチェックしましょう。

マンション売却に一括見積もりサービスを利用するメリット・デメリット

マンションを売却する場合、一括で複数社から見積もりが取れるサービスを利用するという方法もあります。
この一覧表にメリット・デメリットをまとめていますので参考にしてください。

No
メリット
1
比較検討:複数の見積もりを比較して、最適な会社を選ぶ手助けになる
2
競争による見積もりの向上:複数の不動産会社の競争により、より良い条件を提案してもらえる可能性がある
3
時間の節約:複数の不動産会社に一度に依頼が可能で時間を節約できる
No
デメリット
1
営業の増加:多数の不動産会社からの連絡が増え、望まない営業の電話やメールが増える可能性がある
2
情報の正確性:見積もりの価格にばらつきが生じることがある
3
プライバシーの懸念:個人情報を提供することで、情報が第三者に流出するリスクが増える場合がある

結論として、一括見積もりサービスは時間の節約や複数の不動産会社との比較が可能であるため、利用する価値はあるといえます。
ただし、上記のデメリットも考慮し、どの会社に情報を提供するか、どれだけの情報を提供するかなど、細心の注意を払うことが必要です。

まとめ

札幌でマンション売却に強いおすすめの不動産会社を10社ご紹介しました。

おすすめ10選の中には、38年連続全国No1の取扱件数を誇る大手不動産会社「三井のリハウスや、地域密着の不動産会社などそれぞれの特徴があります。

マンションを売却するのには、不動産一括見積もりサイトなども選択肢としてありますが、マンション売却を経験した身としては一括見積もりサイトはあまりおすすめできません。
理由は、マンション売却の場合、不動産会社が不動産を買取するわけではなくあくまでも査定金額であるため、専属契約を獲得するために査定金額を高めに提示する業者もいるためです。

一括見積もりサービスを利用するのもいいですが、1社ずつ査定依頼をしていくのがおすすめです。
今回ご紹介した不動産会社情報が、あなたのマンション売却を1円でも高く手放すお手伝いになると幸いです。

不動産買取おすすめランキングでよくある質問と回答

不動産買取のおすすめ順ランキングを並べるとどうなる?

本記事でご紹介した「札幌のマンション売却のおすすめ不動産会社ランキングTOP10」は以下の通りです。

1.三井のリハウス
2.センチュリー21アルガホーム
3.スミタス 札幌西店
4.カチタス 札幌(南エリア)店
5.フロンティア不動産
6.レジダンス
7.北王
8.東急リバブル 札幌センター
9.ウインドワード
10.マーシャルホーム販売

持ち家を少しでも高く売るにはどうしたらいい?

不動産には定価がないため、少しでも高く売るためには「相場を理解すること」がとても大切です。
そのためには、いくつかの買取業者に査定を依頼して比較することが欠かせません。


不動産を高く売りたいなら、必ず複数の業者から見積もりを取り、価格を比べるようにしましょう!

詳しくは「高額買取を狙うなら、不動産買取業者同士を競わせるのが最強の戦略」で解説しています。

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